2018年確權結束後，農村這些房屋必須拆！大部分農民都會同意！
隨著土地確權逐步接近尾聲，土地管理也是越來越嚴格，農村建房不但要有規矩，而且不能隨便建。一起看看農村蓋房子有哪些不能觸碰的紅線！
國家政策對於宅基地建房都有哪些限制？
1、使用時有面積限制
按照政府所審批的面積來間房屋，超出的面積是屬於違法的，被執法部門查到，要接受行政處罰的，比如罰款、沒收、拆除等，嚴重的還可能坐牢。
2、不能擅自改變用途
宅基地就是用於蓋房子住的，不能“掛羊頭賣狗肉”，比如建設規模化的工廠更加不能出售。
3、不能非法轉讓
宅基地是村集體所有不能隨便的轉讓給他人（特別是外村人和城裡人），可以經過集體的同意本村相互之間調配。
4、閒置著長期不用，導致房屋坍塌
現在很多人都會把農村的房子修建很好，然後放置閑著覺得不住也是自己的東西，很多房屋都搖搖欲墜，廢棄多年也無人照關，現在規定凡是2年內不修葺老房子的，一律收回。
5、要服從政府的統一規劃
現在很多地方的農村個人自建房，都有建房的範本。就算沒有範本，也會有一些具體規定，比如高度不能超過3層等。任何新建、改建、重建和擴建行為，都要經過規劃許可。
未批准建設的房子，屬於違章建築。看到這裡可以瞭解到其實建房有很多講究的，特別是在農村地區，很多人不瞭解政策和法律經常是隨心所欲。
現在我們就來說一說關於農村哪種地基不宜蓋房子？什麼樣的地方不適合建房子？
1、水源的地方不能建房
水源地是重要的自然維護資源，如果在靠近水源處蓋房，必定會產生污染，影響水源品質，因此在水源重地是不允許蓋房的。
2、農村耕地保護區不能建房
為了進一步的保護我國的耕地，現在已經命令禁止在農村耕地保護區上建房子。農業用地建房是要經過審批的——未經審批是決不允許的 。
相關政策：《土地管理法》第七十四條 違反本法規定，
3、文化保護的地區不能建房
歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分，是我國歷史文化名城保護工作的重點之一。
4、公路兩邊的控制區不能建房
國道省道和國家一二級公路兩邊都有一個控制區，為了安全方面的考慮，在公路的兩側將禁止建房，不允許在公路兩側居住。相關政策：《公路法》第五十六條規定：“除公路防護、養護需要以外，禁止在公路兩側建築控制區內修建建築物和地面構築物；需要在建築控制區內埋設管線、電纜等設施的，應當事先經縣級以上地方人民政府交通主管部門批准。”
5、歷史文化保護區不能建房
一些農村地區遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產，國家因此設立了保護區，這些地方是不允許建房的。歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分，是我國歷史文化名城保護工作的重點之一所以不允許建房子。
6、生態資源保護區不能建房
生態資源自然在保護之列，被規劃為保護區。農村生態自願保護區內，是嚴禁建房的。生態資源維護區內自然資源寶貴，通常有寶貴的動植物，受國家保護，為了防止污染所以禁止在這些地方建房。到這裡有很多人會說我家的房子都不在這些地方附近建的，但是我沒有經過審批就蓋的房子應該問題不大吧。
沒有經過審批的農村土地上建房可以拿房產證嗎？在農村，為了節省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋，那麼這些人想拿到房產證是不可能的。
首先我們必須清楚，農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的範圍進行建房。建房結束以後，向村委會申請，聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。沒有經過上述手續的，是正宗的違法建築，如果有人舉報是將會被拆除的。
（惠農政策不知道？市場行情不清楚？三農熱點不瞭解？關注河南科技報“新三農”微信公眾號：hnkjbxsn，三農資訊盡在掌握。）
”5、歷史文化保護區不能建房
一些農村地區遺留了一些歷史古跡，成為了一些歷史文化遺產，國家因此設立了保護區，這些地方是不允許建房的。歷史文化保護區是我國文化遺產的重要組成部分，是我國歷史文化名城保護工作的重點之一所以不允許建房子。
6、生態資源保護區不能建房
生態資源自然在保護之列，被規劃為保護區。農村生態自願保護區內，是嚴禁建房的。生態資源維護區內自然資源寶貴，通常有寶貴的動植物，受國家保護，為了防止污染所以禁止在這些地方建房。到這裡有很多人會說我家的房子都不在這些地方附近建的，但是我沒有經過審批就蓋的房子應該問題不大吧。
沒有經過審批的農村土地上建房可以拿房產證嗎？在農村，為了節省審批土地的麻煩步驟，有些人直接在沒有審批的土地上修建房屋，那麼這些人想拿到房產證是不可能的。
首先我們必須清楚，農村自建房的申請手續流程是：向村委會提出申請，村委會將申請材料報鎮村建與國土，獲得村建國土的批准後，由鎮村兩級共同到農戶建房地點放樣。農戶根據規定放的範圍進行建房。建房結束以後，向村委會申請，聯繫鎮村建與國土部門進行驗收。驗收合格的，發放房產證。沒有經過上述手續的，是正宗的違法建築，如果有人舉報是將會被拆除的。
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