剛剛，國家頒佈了對房價近二十年來影響最大的政策，沒有之一
政府將不再壟斷土地供應。
你會說這個我也看見了，這麼簡單一句話，是對房價近二十年來影響最大的政策，有這麼大的影響？
沒錯。
高房價的原因是多元的，有貨幣政策的因素，
但這一切的本源都建立在一個詞上面，商品的稀缺性。
稀缺的土地
空氣是人最需要的，但目前沒有稀缺性，所以一文不值。水在缺水與富水地區價格完全不一樣，大家都懂。
房子也是如此，中國人蓋房的能力毋庸置疑，真正稀缺的是土地。
土地為啥這麼缺呢?
想必大家都聽過“土地財政”這個詞，在我國實行的是分稅制，工商這些主要稅收歸中央，地方政府主要收入來源就是靠賣地。
我國的土地性質只有兩種，國有和集體所有。國有的好說，當然是地方政府賣，集體的你也沒權賣，地方政府先徵收你的，然後還是地方政府自個賣。
地方的處理方式
好了，賣地就政府一家，
市場經濟嘛，地方政府還是尊重市場的，他採用招標拍賣的方式，價高者得。合情合理是不是，但事情沒那麼簡單。
地方政府並沒有按需供應土地，他採取一種比較巧妙的方式。
假如你是個賣西瓜的，你有100個西瓜，10塊錢一個，有80個人買，100塊一個，有20個人買。
簡單算下，第一種你收入800塊，第二種你收入2000塊，閉著眼睛你都會選。
而且土地閒置不會爛，
沒錢買房咋辦，租唄，過幾年你有錢了，不就還得買房，這套模式運轉下，地方政府和房企當然開心，
不僅如此，土地的性質分成住宅用地、工業用地和商業用地。各地為了追求GDP，人為壓縮住宅用地的比例，導致住宅用地的比例嚴重偏低，更進一步導致土地的短缺。
北京、上海2016年土地供應，完成計畫的比例只有可憐的20％左右，這是導致2017年北京房價再次出現暴漲的根本原因。
這些現象，中央自然注意到了，為了老百姓的民生大事，
中央的決定
經過多次會議討論，審慎決定。在1月15日，國土部頒佈政策：政府將不再是居住用地唯一提供者。
好了，壟斷的鐵飯碗破了，土地供應變得多元化起來，城中村的釘子戶們，不用等著地方政府低價徵收了，一些曾經辦工廠閑的長草的土地也可以拿來賣了。
農村宅基地的使用權，也可以賣了，這是多少外出打工者的福音。自己一家蝸居在大城市的工棚裡，在農村幾進幾出的大宅子，沒人放那長蜘蛛絲。
你讓這些農民工回農村，他們的孩子都在城市上學，收入來源也主要在城市，再回去種地，那當初沒必要出來了。
他們若能用那農村宅子換在城市的一個自己的房子，多少人得歡呼雀躍。即使換不到也能是一大筆財產性收入。
當然最開心的是，還在租房的我們。土地的價格下來，房價還能高高掛起嗎？
你讓這些農民工回農村，他們的孩子都在城市上學，收入來源也主要在城市，再回去種地，那當初沒必要出來了。
他們若能用那農村宅子換在城市的一個自己的房子，多少人得歡呼雀躍。即使換不到也能是一大筆財產性收入。
當然最開心的是，還在租房的我們。土地的價格下來，房價還能高高掛起嗎？