領證的房源說不賣就不賣 南京電建地產海賦尚城涉嫌捂盤

眼下，在住宅性房產嚴格限購以及南京叫停商辦性質土地建設酒店式公寓的前提下，近期南京的公寓房產市場開始有了起色，沒想到，部分公寓開發商卻借此動起了捂盤待漲的歪心思。近日，多位南京市民向揚子晚報96096熱線投訴，電建地產海賦尚城樓盤就涉嫌如此做法。

揚子晚報全媒體記者 宋南飛

市民投訴 剛開盤的房源，突然就說不賣了

市民張先生告訴揚子晚報記者，前不久他到電建地產海賦尚城樓盤看房，被告知該項目有公寓和住宅兩種房源可售，住宅均價25800元/平方米，公寓均價18000元/平方米。因為自己已經被限購了，張先生對公寓更感興趣。

“你選購公寓就對了，南京剛出了新政，商辦性質的土地以後不能再按住宅套型設計，像我們這樣能居住的公寓就成了絕版產品，

以後肯定能升值。”張先生告訴記者，置業顧問把他狠狠地誇獎了一番後，向他賣力地推薦起馬上要開盤的5棟，並表示1層、4層、5層和11層的房源都可以選。做生意的張先生比較青睞8層，但置業顧問卻毫不猶豫地告訴他，其它樓層都不開盤，不是想買就能買的，張先生只好無奈作罷。

過了兩天，張先生電話詢問置業顧問8層的房源什麼時候開盤時，卻被告知還不確定，而且連已經開盤的5棟1層、4層、5層和11層的房源在推出的第二天就已經被緊急叫停了。

“據說是因為開盤時賣得太火，開發商覺得價格定低了！”張先生向記者抱怨稱：“電建地產還自稱是央企呢，怎麼敢如此明目張膽地‘捂盤’漲價啊？”

實地調查 兩棟公寓樓已領銷許，現場卻不見公示

為此，記者在南京市網上房地產查詢了電建地產海賦尚城的房源情況。公示資訊顯示，2017年3月28日，電建地產海賦尚城領取了A-05棟和A-06棟兩棟樓的銷售許可證，

除去商鋪外，這兩棟樓的公寓房源共有309套，全部顯示為綠色的“可售”狀態。

隨後，記者來到海賦尚城售樓處進行實地探訪。現場一位元銷售顧問向記者確認，該樓盤5棟公寓1層、4層、5層和11層的房源的確在清明節當天開過盤了，非常搶手，但從第二天開始，公寓房源已停止對外銷售了。“目前正在重新制定價格，再開肯定是要漲的。”該銷售員稱，

至於5棟的其它樓層以及6棟所有房源的開盤時間，就更加是個未知數了。該銷售員向記者透露說，“可以確定的是開一次盤，就會漲一次價，這也算是開發商常用的一個套路。”

海賦尚城的公寓難道真的賣得很火？記者在售樓處轉了一圈，但並沒有發現5棟和6棟兩棟樓的“商品住房價目表”，甚至連這兩棟樓的“商品房預售許可證”也蹤影全無。“不是要求明碼標價，還要公示銷售情況的嗎？”記者質疑道。然而，這名置業顧問並沒有正面回答記者的疑問，而只是一再宣稱房子賣得不錯，如果記者真的想要，可以先登記，具體的價格還需要再等。

主管部門 領了證必須賣房，捂盤惜售將嚴查

揚子晚報記者採訪得知，按照南京市房管部門的相關規定，取得商品房預售許可證後的樓盤，必須在10天內一次性公開銷售全部房源，並且嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價的規定，銷售現場公示的銷售價格須與物價部門備案的價格完全一致。如此一來，電建地產海賦尚城售樓處的行為，已經涉嫌違規。一位專業人士稱，不排除開發商看到公寓市場形勢出現了好的苗頭，突然不賣想捂盤漲價。“不過，目前南京的公寓市場並非像現在表面上看到的那麼俏銷，投資人還需要擦亮眼睛。”該專業人士說。

南京市住房保障和房產局的相關工作人員向記者明確表示，如果明明網上房地產顯示還有很多房子可售，買房人到售樓處卻買不到，這就涉嫌捂盤惜售。市民發現這種情況，可以固定證據後向他們投訴。如果電建地產海賦尚城涉嫌捂盤惜售，他們接到市民的舉報後，將會進行核實調查處理。編輯：肖雷

然而，這名置業顧問並沒有正面回答記者的疑問，而只是一再宣稱房子賣得不錯，如果記者真的想要，可以先登記，具體的價格還需要再等。

主管部門 領了證必須賣房，捂盤惜售將嚴查

揚子晚報記者採訪得知，按照南京市房管部門的相關規定，取得商品房預售許可證後的樓盤，必須在10天內一次性公開銷售全部房源，並且嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價的規定，銷售現場公示的銷售價格須與物價部門備案的價格完全一致。如此一來，電建地產海賦尚城售樓處的行為，已經涉嫌違規。一位專業人士稱，不排除開發商看到公寓市場形勢出現了好的苗頭，突然不賣想捂盤漲價。“不過，目前南京的公寓市場並非像現在表面上看到的那麼俏銷，投資人還需要擦亮眼睛。”該專業人士說。

南京市住房保障和房產局的相關工作人員向記者明確表示，如果明明網上房地產顯示還有很多房子可售，買房人到售樓處卻買不到，這就涉嫌捂盤惜售。市民發現這種情況，可以固定證據後向他們投訴。如果電建地產海賦尚城涉嫌捂盤惜售，他們接到市民的舉報後，將會進行核實調查處理。編輯：肖雷