新進二線城市的中山會啟動“搶人”大戰嗎？
2017年各一線城市實行嚴格的房地產調控政策，一波“學歷高但買不起房”的外來人才戚戚然，這個時候新興一線城市及二線城市紛紛“城”人之美，用“房、戶、錢”向各類人才拋出橄欖枝，
近日，依據最新一年的160個品牌商業資料、17家互聯網公司的使用者行為資料和資料機構的城市大資料，第一財經·新一線城市研究所對中國338個地級以上城市再次排名，中山穩居二線城市榜單！
1月17日，2018年中山政府報告出爐，“推行'中山優才卡'制度，實施人才安居工程”依然是重點!
二線城市人才爭奪戰的背後一方面是深圳、廣州等一線城市收緊落戶、房價高企以及產業轉移對青年人才的“擠出效應”，另一方面則是由於二線城市正處於轉型升級的關鍵時期，對人才的需求呈現新特點，這也是二線城市崛起的一個重要標誌。
總體來看，“二線城市”的人才爭奪戰有助於人才資源的優化配置，對於改變區域經濟發展不平衡、不充分的現狀，
“借助精英人才和人才集群，建設成為更具競爭力和吸引力的中心城市。”是人才爭奪戰的本質。
粵港澳大灣區時代正在來臨，珠三角世界級城市群正在加快形成，迎來了新一輪對外開放和波瀾壯闊的創新事業，
近年來珠三角各城市均推出一個個響亮的招才引智計畫，如“紅棉計畫”、“藍火計畫”、“人才雙十行動”，並通過項目獎勵金、購房補貼、人才綠卡、子女入學、配偶就業等，吸引高層次人才落地，構建多層次人才體系，為新一輪發展謀篇佈局，積蓄新的發展動能。
/ 大灣區核心中山 加速人口淨流入 /中山作為粵港澳大灣區排頭兵，
為了融入粵港澳大灣區發展，打造西岸發展橋頭堡，中山從2017年就推出了極具吸引力的“人才新政18條”，為人才提供住房、入戶、創業場地、資金補貼、子女教育等一攬子貼身服務。2017年3月正式實施“中山英才計畫”、“中山優才工程”，推行“中山優才卡”服務，12月進一步優化戶籍制度，
在灣區經濟、深中通道等諸多利好的推動下，中山的人口吸引力正在不斷提升。11月8日，由百度地圖製作的《2017年第三季度中國城市研究報告》新鮮出爐。珠三角城市群人口吸引力排行中，中山位列第六，流入人口占整個城市群所有城市流入人口的6.2%。
而培育以人才為核心的科技創新力，是城市的根本動力和終極競爭力，是提高城市綜合競爭力的關鍵所在。
中山在這方面已歷經十年發展。
2007年，經中山市政府批准，中山火炬留學人員創業園升級為市級留學人員創業園。此後十年間，中山留創園實現了“三級跳”，2011年晉升為廣東中山留學生創業園，2013年底再次升級為部省共建國家級留學人員創業園。
不斷謀劃引進高水準大學，去年通過了中山市大學集聚區規劃研究評審，擬在中心城區、翠亨新區、古鎮、板芙和三角鎮建設大學園區集聚區。
人才是城市發展的原動力。事實上，除了百度地圖每季度發佈的中國城市研究報告外，無論是官方、學界還是民間公佈的各類排行榜上，近半年中山頻頻亮相，且排名不斷提升——
半個月前，中國社會科學院（財經院）與聯合國人居署共同發佈了“全球城市競爭力報告2017-2018”，中山上榜全球城市經濟競爭力200強，排名172位。在可持續競爭力排名中，中山排名210位；
三個月前，協力廠商機構發佈包括全國655個城市在內的《中國城市小康經濟指數報告2016》。在中國地級城市小康經濟指數前100（含省會城市、計畫單列市）這一排行榜中，中山排19位；
五個月前，中國社會科學院與經濟日報共同發佈《中國城市競爭力報告》第15次年度報告，詳細評價了289個中國城市的競爭力狀況。報告顯示，城市綜合經濟競爭力指數排名中，中山位列第28位。在城市宜居競爭力指數上，中山位列第29位。
方正證券首席經濟學家任澤平說過：什麼決定房價？長期看人口、中期看土地、短期看金融。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
從這一兩年中山的房價趨勢來看，這句話得以印證。
1月11日上午，中山火炬灰爐村地塊經過91輪激烈搶拍後，最終被方直集團以封頂價6000元/㎡+51360㎡人才房配建，總價6.56億元，折合樓面地價13538元/㎡拿下。
有業內人士表示，後期地塊開發的時候，除去5%公共建築面積大概5000平米、以及52360平米的人才房（成本造價按3300元/平米），樓面地價約1.65萬/平米。
也就是說，開發商需將樓價定到3萬元/平米才有盈利的可能。
而在此更早前已有專家預測，在粵港澳大灣區時代背景下，中山房價或將直奔3-5萬。
今年3月28日，知名財經評論家葉檀論道中山
她表示六七年後中山城區的房價將高達3至4萬! 而且以中山熱度，中山房價就算到了3萬，仍會繼續上升!
8月5日，著名經濟學家宋清輝
中山正前所未有地走向世界，而要真正走向世界，中山需要更寬闊的城市胸懷，以空前開放的心態去擁抱來自四海八荒的人才。
目前，選擇中山，機會尚在。
【最後一圖讀懂政府工作報告】
而培育以人才為核心的科技創新力，是城市的根本動力和終極競爭力，是提高城市綜合競爭力的關鍵所在。
中山在這方面已歷經十年發展。
2007年，經中山市政府批准，中山火炬留學人員創業園升級為市級留學人員創業園。此後十年間，中山留創園實現了“三級跳”，2011年晉升為廣東中山留學生創業園，2013年底再次升級為部省共建國家級留學人員創業園。
不斷謀劃引進高水準大學，去年通過了中山市大學集聚區規劃研究評審，擬在中心城區、翠亨新區、古鎮、板芙和三角鎮建設大學園區集聚區。
人才是城市發展的原動力。事實上，除了百度地圖每季度發佈的中國城市研究報告外，無論是官方、學界還是民間公佈的各類排行榜上，近半年中山頻頻亮相，且排名不斷提升——
半個月前，中國社會科學院（財經院）與聯合國人居署共同發佈了“全球城市競爭力報告2017-2018”，中山上榜全球城市經濟競爭力200強，排名172位。在可持續競爭力排名中，中山排名210位；
三個月前，協力廠商機構發佈包括全國655個城市在內的《中國城市小康經濟指數報告2016》。在中國地級城市小康經濟指數前100（含省會城市、計畫單列市）這一排行榜中，中山排19位；
五個月前，中國社會科學院與經濟日報共同發佈《中國城市競爭力報告》第15次年度報告，詳細評價了289個中國城市的競爭力狀況。報告顯示，城市綜合經濟競爭力指數排名中，中山位列第28位。在城市宜居競爭力指數上，中山位列第29位。
方正證券首席經濟學家任澤平說過：什麼決定房價？長期看人口、中期看土地、短期看金融。判斷一個地方未來房價是漲還是跌，第一個要判斷未來這個地方人口是流入的還是流出的。
從這一兩年中山的房價趨勢來看，這句話得以印證。
1月11日上午，中山火炬灰爐村地塊經過91輪激烈搶拍後，最終被方直集團以封頂價6000元/㎡+51360㎡人才房配建，總價6.56億元，折合樓面地價13538元/㎡拿下。
有業內人士表示，後期地塊開發的時候，除去5%公共建築面積大概5000平米、以及52360平米的人才房（成本造價按3300元/平米），樓面地價約1.65萬/平米。
也就是說，開發商需將樓價定到3萬元/平米才有盈利的可能。
而在此更早前已有專家預測，在粵港澳大灣區時代背景下，中山房價或將直奔3-5萬。
今年3月28日，知名財經評論家葉檀論道中山
她表示六七年後中山城區的房價將高達3至4萬! 而且以中山熱度，中山房價就算到了3萬，仍會繼續上升!
8月5日，著名經濟學家宋清輝
中山正前所未有地走向世界，而要真正走向世界，中山需要更寬闊的城市胸懷，以空前開放的心態去擁抱來自四海八荒的人才。
目前，選擇中山，機會尚在。
【最後一圖讀懂政府工作報告】