重點城市剛需推動成交增長，春節前將持續丨壹周頭條

壹周 · 政策頭條

2018年1月第二周（1.8-1.14），全國重點城市政策出現了小幅調整，

在蘭州、合肥、南京後，青島、天津等城市均出現以降低落戶標準為手段放鬆限購政策，一度被媒體解讀為調控政策轉向。

■ 現領點評：部分城市限購政策的變化不等於調控政策轉向

這些城市政策的轉變符合中央差別化調控的精神，住建部相關負責人在16日對此回應，“住房城鄉建設部對房地產調控的態度是明確的、堅決的，是一以貫之的”。前期蘭州市“鬆綁”住房限購措施、合肥市取消住房限價措施以及成都等地借人才落戶政策“放鬆”調控等消息均為誤讀或造謠。

實際上，判斷政策是否真正出現放鬆的關鍵是信貸政策的鬆緊，目前，金融體系應當處於收緊的狀態。

1月12日，銀監會發出《關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》，其中的亂象之一是違反房地產行業政策，包括“直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，

或以自身信用提供支援或通道；向'四證'不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發專案提供融資；發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資管道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於購房等。”

因此，在信貸收緊的背景下，部分城市調整限購政策不能理解為調控政策轉向。

壹周 · 數據頭條

1月第二周鏈家固定監測的12個重點城市中有11個成交量出現增長，幅度介於2.3%-102%。11個城市的帶看量均出現增長，潛在需求明顯增多。10城新增客源全面增長，部分城市的新增房源量下滑（北京、深圳、廣州、武漢、成都為代表），供需矛盾趨於緊張。

■ 現領點評：成交量出現明顯增長，剛需為推動主力

短期走勢判斷：春節前重點城市的成交量可能繼續增長，剛需熱盤持續受熱捧。

壹周 · 全國重點樓市資料跟蹤