菏澤房市新政：租售同權，推行租房提取公積金、落戶、子女入學等
1月16日
全省住房城鄉建設工作會議傳出重要消息
2018年山東住房市場將發生大變化！
租房的、買房的、棚改的…
都涉及到了
推進長租市場：
支持首批32家國有企業開展長期租賃業務；
推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策。
棚改安置補償：
鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。
記者從1月16日召開的全省住房城鄉建設工作會議上瞭解到，2018年全省將著力完善住房供給和保障體系，保持房地產調控政策的連續性穩定性，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。
來看具體內容
商辦、廠房均可改為租賃住房
會議提出，要積極貫徹落實省政府辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，建設住房租賃綜合服務平臺，盤活存量住房，滿足多樣化住房需求。
培育專業化、機構化租賃企業，支持首批32家國有企業開展長期租賃業務。
會議明確提出，支援房地產企業在開發專案中自持一定比例住房用於租賃，支持將商業用房、寫字樓、工業廠房等改建為租賃住房，支持人才集聚的企事業單位、產業園區利用自用存量工業用地，在符合相關規劃前提下建設人才公寓（單位租賃住房），增加租賃住房有效供應。
推行租房提取公積金、辦理居住證、落戶、子女入學等政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。
會議還提出，有條件的城市可結合實際，探索發展共有產權住房。
PS：菏澤行動
2017年12月29日，山東省住房和城鄉建設廳發佈《關於公佈山東省首批住房租賃國有重點企業名單的通知》。根據省政府辦公廳《關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，經各市研究推薦，公佈我省首批32家住房租賃國有重點企業名單。其中，菏澤兩家企業入選，分別是山東菏建建築集團房地產開發有限公司和菏澤市城市開發投資有限公司。
2017年11月6日，菏澤市人民政府辦公室發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》中強調，培育和發展住房租賃市場。建立健全購租並舉的住房制度，租房人辦理居住證後享有義務教育、醫療等基本公共服務，同步調整提取住房公積金支付房租政策，鼓勵新市民通過租房解決居住需求。
要多管道保障群眾的基本住房需求。
積極實施棚改攻堅三年計畫，到2020年基本完成現有城市棚戶區、城中村和城市危房改造，做到不把棚戶區帶進小康社會。今年全省將新開工棚改安置房84.33萬套，基本建成23.72萬套，進一步改善棚戶區居民生活。
加快公租房竣工分配，有效解決城鎮低收入住房困難家庭以及住房夾心層的住房問題。會議提出，要在年底前基本完成列入國家計畫開工建設的公租房分配，完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交、教育、衛生等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍，低保、低收入住房困難家庭要做到“應保盡保”。要優化安置房和公租房規劃佈局和戶型設計，提高工程品質，加快配套設施建設，改善周邊環境和公共服務條件。
推進老舊住宅社區整治改造，是提升老小區居民居住品質的重要手段。會議提出，今年計畫開工老舊住宅社區整治改造40萬戶，進一步改善居民居住環境。同時，將根據功能分區和人口分佈，科學規劃建設教育、醫療、養老、商業、文體等公共服務設施，打造功能齊全、通達便利的“15分鐘生活圈”，進一步方便群眾生活。
PS：菏澤行動
棚戶區改造：
1月14日，菏澤市人民政府辦公室印發瞭解維俊同志在市政府全體（擴大）會議上的講話，講話為全面做好今年的政府工作作出了具體部署，涉及今後的棚改、城建、脫貧等多項工作。
關於棚戶區改造，講話中提到：2018—2020年，國家將繼續實施棚改政策，再改造1500萬套棚戶區。我市計畫改造135個專案、25萬套，預計可申請各類棚改貸款800億元，獲得獎補資金48億元、基礎設施建設配套資金27億元。
老舊社區整治改造：
12月19日，山東省住房和城鄉建設廳發佈《關於公佈2017年全省老舊住宅社區整治改造調整專案的通知》，其中菏澤共有27個社區列入整治改造專案，涉及牡丹區、開發區、單縣、鄆城縣5214戶，共計54.4萬平方米。
取消貨幣化安置獎勵
強化市、縣政府主體責任，因城施策、精准調控，防範化解房地產風險，設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉讓，並適時採取認房認貸、限貸、限購等措施。
實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。
配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發企業和仲介機構違法違規行為。
PS：菏澤行動
2017年11月6日，菏澤市人民政府辦公室發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》對我市房地產市場提出了幾點要求，重點內容摘要如下：
靈活確定住宅用地競價方式，探索採取“限地價、競房價”、“限房價、競地價”、“限地價、競配建”、“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。
加大住房保障工作力度。各縣區政府要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度18.2萬套棚戶區改造任務，統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計畫。要根據當地商品住房消化週期、棚改居民意願等，合理確定安置方式，市里不再考核貨幣化安置比例。實行實物保障與租賃補貼並舉，增加租賃補貼所占比例，適度擴大保障範圍。
充分利用網簽備案、產權執行資訊系統對購房家庭在當地住房狀況、購房資格、房源真實性、交易價格、房屋他項權利及權利限制情況進行嚴格核驗，確定適用的首付比例和利率，支持合理自住購房，嚴控投資投機購房。
加強新建商品房銷售監管。嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度。全面推進新建商品房銷售價格申報制度，營造公開、透明的房地產市場價格秩序，合理定價、一房一價、一套一標，一次性公開全部銷售房源。
打擊違法違規行為。堅決打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為，嚴厲查處房地產開發企業、銷售企業及仲介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。將違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄，實施聯合懲戒。
加快公租房竣工分配，有效解決城鎮低收入住房困難家庭以及住房夾心層的住房問題。會議提出，要在年底前基本完成列入國家計畫開工建設的公租房分配，完善公租房租賃補貼政策，優先保障環衛、公交、教育、衛生等行業困難群體，將新就業無房職工、外來務工人員納入保障範圍，低保、低收入住房困難家庭要做到“應保盡保”。要優化安置房和公租房規劃佈局和戶型設計，提高工程品質，加快配套設施建設，改善周邊環境和公共服務條件。
推進老舊住宅社區整治改造，是提升老小區居民居住品質的重要手段。會議提出，今年計畫開工老舊住宅社區整治改造40萬戶，進一步改善居民居住環境。同時，將根據功能分區和人口分佈，科學規劃建設教育、醫療、養老、商業、文體等公共服務設施，打造功能齊全、通達便利的“15分鐘生活圈”，進一步方便群眾生活。
PS：菏澤行動
棚戶區改造：
1月14日，菏澤市人民政府辦公室印發瞭解維俊同志在市政府全體（擴大）會議上的講話，講話為全面做好今年的政府工作作出了具體部署，涉及今後的棚改、城建、脫貧等多項工作。
關於棚戶區改造，講話中提到：2018—2020年，國家將繼續實施棚改政策，再改造1500萬套棚戶區。我市計畫改造135個專案、25萬套，預計可申請各類棚改貸款800億元，獲得獎補資金48億元、基礎設施建設配套資金27億元。
老舊社區整治改造：
12月19日，山東省住房和城鄉建設廳發佈《關於公佈2017年全省老舊住宅社區整治改造調整專案的通知》，其中菏澤共有27個社區列入整治改造專案，涉及牡丹區、開發區、單縣、鄆城縣5214戶，共計54.4萬平方米。
取消貨幣化安置獎勵
強化市、縣政府主體責任，因城施策、精准調控，防範化解房地產風險，設區市主城區和房價上漲壓力大的縣、市，要限制住房轉讓，並適時採取認房認貸、限貸、限購等措施。
實行新建商品住房價格申報或備案制度，鼓勵棚改、拆遷實物安置，取消貨幣化安置獎勵。
配合國土部門，完善商品住房庫存狀況與住宅用地供應掛鉤機制，改進土地出讓方式，防止高價地推漲房價。保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊開發企業和仲介機構違法違規行為。
PS：菏澤行動
2017年11月6日，菏澤市人民政府辦公室發佈了《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，《通知》對我市房地產市場提出了幾點要求，重點內容摘要如下：
靈活確定住宅用地競價方式，探索採取“限地價、競房價”、“限房價、競地價”、“限地價、競配建”、“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產開發企業使用合規自有資金購地。
加大住房保障工作力度。各縣區政府要落實土地、財稅、金融等支持政策，確保完成2017年度18.2萬套棚戶區改造任務，統籌做好2018-2020年棚戶區改造三年計畫。要根據當地商品住房消化週期、棚改居民意願等，合理確定安置方式，市里不再考核貨幣化安置比例。實行實物保障與租賃補貼並舉，增加租賃補貼所占比例，適度擴大保障範圍。
充分利用網簽備案、產權執行資訊系統對購房家庭在當地住房狀況、購房資格、房源真實性、交易價格、房屋他項權利及權利限制情況進行嚴格核驗，確定適用的首付比例和利率，支持合理自住購房，嚴控投資投機購房。
加強新建商品房銷售監管。嚴格執行新建商品房預售許可、現售備案、網簽備案制度。全面推進新建商品房銷售價格申報制度，營造公開、透明的房地產市場價格秩序，合理定價、一房一價、一套一標，一次性公開全部銷售房源。
打擊違法違規行為。堅決打擊房地產開發企業惡意炒房、囤積房源、捂盤惜售、違規銷售等行為，嚴厲查處房地產開發企業、銷售企業及仲介機構虛假宣傳、虛假違法廣告、價格欺詐、不按規定明碼標價、哄抬房價、協助規避限購限貸措施、違規開展金融業務等行為。將違法違規企業及其責任人記入信用不良記錄，實施聯合懲戒。