一張圖看清英國各地租金漲幅情況

2017年最後三月，倫敦平均房租上升至1,930英鎊，比去年高了1.2%。一張圖看清2017年英國第四季度的租金變化情況：

去年第四個季度中，只有英格蘭東南和約克郡及漢伯地區的平均租金有所下降。但除倫敦外，租金上漲最高的地段同樣出現在英格蘭東南。

薩里郡的Farnham的租金全年的漲幅高達9%，平均房租漲至£1,118。整體上漲幅度最高的地區在英格蘭東北。年漲幅為3.3%。同時這一地區的房價也有一個很高的漲幅。

全英租金水準浮動不大，而倫敦房租卻贏來上漲。

這是由什麼原因決定的呢？

從這一現象中，能夠獲取怎麼樣的資訊？

倫敦租金水準的上一次大幅上漲還要回到2014年，全年的平均租金水準高達8%，而後迅速回檔。到了2016年，隨著第二套房產徵收額外印花稅，在政策宣佈之後，貫徹實施之前，為規避額外成本，大批潛在買家果斷置業，致使市場上的出租房源激增。租金也從那個時候開始，由市場自發調節進入下滑狀態，

儘管由需求支撐，租金下滑的幅度不大。

去年的抵押貸款稅收減免風聲放出，又為倫敦房市掀起了第三波大浪–大量持有高額貸款的業主紛紛選擇將房產賣出，順應了市場上整體房價的下跌。而同時減少的還有租房市場上的供給源。

當需求依舊強勁，

但是由於政策鼓勵使得供給減少，那麼原本就供不應求的出租房勢必迎來房租上漲。

其中倫敦租金漲幅最大的地區，在這兩個地方：

1.Elephant and Castle

2016年年末的時候。Elephant and Castle的平均租金僅為£1,694；而到了去年年末，這一數字增長至£1,901。租金年增長率12.2%

業內人士分析租金上漲原因：

這一地區之前居住人口過於雜，治安較差，雖然地處倫敦一區，但租金水準非常低。現在這裡變成了政府的重點改造區，

新建了許多品質中上的房產，該地區不好的因素也會在未來的5-10年被消化掉，租金上漲也是情理之中。

2.Battersea

Battersea租金漲幅最大的區域在巴特西發電站附近。從2016年的£2,034 到2017年的 £2,255。租金增漲率為9.3%

業內人士分析租金上漲原因：

歷史上來說，這一地區是一片大空地一無所有，隨後這裡成為了政府重磅打造的新興區，許多住宅樓拔地而起，居民也逐漸多了起來，從人煙稀少，到一個越來越成熟的地區，

租金上漲也是可以預見的。

此外，倫敦2區從 Lambeth 的 Kennington 和 Southwark的 Camberwell，到West Wickham，West Norwood及Mitcham的這一段路線，同樣聚集著大量找不到好房的租客。

提示：

目前倫敦對於租房的需求依然極為旺盛，在支撐房價的同時會拉高租金，從而吸引資金的回歸。是自由市場的一個必然趨勢。

投資出租房，還是需要實地考察，做一番研究，比如距離地鐵站步行到底多久？周圍有沒有大超市？整體生活環境如何？什麼類型的人群住在這裡等