公寓和住宅 這真的是個需要考慮的問題嗎
新浪樂居訊(編輯 走走)現代生活中有兩種物業類型大行其道，那便是公寓和住宅。以低總價、小戶型為基本理念打造的單身公寓頗吸人眼球，確實，公寓的總價相對于普通住宅來說要低得多，
第一、用地性質及產權年限不同
公寓和住宅開發地塊的土地使用性質並不相同，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓則基本建在商業用地上。而且住宅的產權年限大多為70年，而通常我們說的公寓，其產權性質為40年，
第二、公寓的日照條件比住宅差
按照《住宅建築設計規範》的有關規定，居住產品中的住宅，必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定，因此同一幢樓中公寓的日照條件可能會比住宅差。
第三、價格消費不同
一般來說，公寓的單價會比住宅高，且以小戶型為主，而在水電費方面，公寓樓按商用計算，而普通住宅按民用算。在貸款和首付方面，假若公寓性質屬於商業地產的話，
第六、落戶及學區問題
公寓一般情況下不可落戶，不可就近入學，除非當地政府給予特殊政策，比如之前的和美城，據傳甚至還可以就近入學。而住宅在達到一定面積標準後，非戶籍人士便可申請落戶。
第七、使用功能不同
住宅只能作為居住使用，但公寓可以商住兩用，用來註冊公司。而且公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，最長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。
看完以上公寓和住宅的比較，是不是對自己該買哪種類型有了一定的想法了呢，就小編看來，
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