西安打響“學歷落戶”第一槍！遏制炒房的關鍵：禁炒學區指標！

昨天在論壇上看到一條評論，下面跟了好多回復，

原文是這樣的：

第五空間：現在戶口還重要嗎？我寧願去農村落戶

棉花開了：要不是為了還是上學落戶，有多少剛需願意賣房？

筆者的看法是,戶口依然是重要的，這決定著你家孩子將來在哪兒上學受教育的問題，大多數家庭並不會讓自己的孩子去離家裡很有的地方上學。

我就是農村來的，大家都知道上大學戶口遷走之後，畢業之後即便遷回來也不再是農村戶口，哪能是你想落戶農村就能有農村戶口了？真是不要太天真。其次就是，真正覺得學區房房價的不是國土部，也不是住建委，而是孩子的教育資源匹配。

長期以來，大城市住宅價格持續攀高，而租金回報率全球倒數第一，這其中的奇特現象就是上學資格的住宅歸屬性。

投資者投資房產的根本原因不是為了住的多好，而是提前鎖定上學資格，這種上學資格既能滿足自己子女的實際需求，還能通過出售達到高價轉讓給下一個有實際上學需求的購房者，於是炒房的本質根本不是針對的房子本身，而是依附在房子身上的上學指標。

據西安市公安局透露，西安市新的落戶政策1月19日已經開始試運行，大中專畢業生落戶西安，只需要提供畢業生本人身份證、畢業證就可到就近派出所辦理。

新的落戶政策面向應屆、往屆畢業生。本科生45周歲以下（含45歲），大專畢業生35周歲以下（含35歲）都可落戶，有房子的直接落家庭戶，沒有房子的可以落集體戶。在辦理戶籍業務時，第一次遞交的材料審核如果沒有問題，

省內的在視窗當場可辦結，省外的當場給核發准遷證。

據瞭解，2017年3月至11月，西安在戶籍方面放寬准入條件，對普通大中專院校畢業生落戶等一系列落戶條件作出調整後，9個月時間裡，西安共遷入18.6萬人，其中學歷落戶近10萬人。

因為樓世界媒體清楚的知道，

房產投資就是捕捉那些會漲價的房產，而會漲價的房產就是周邊配套設施會不斷有增量的房產，而配套設施的增量就是從要啥沒啥過度到要啥有啥的轉化過程。也就是說，房價上漲的本質就是房子周邊的配套設施不斷增加，而只有城市新區才會有這種增量的大概率機會，而城市老區基本都是成熟區域，沒有了增加配套的可能。

而本地人基本都是居住在老城區喜歡戀舊，對原有的基本戀戀不捨，哪怕再破的地方自己喜歡了也不願意離開。對於城市新區基本看不上，也不相信新區真的能夠崛起，因為在本地人來說，原來的才是最好的，習慣的就是最適合的。

而決定房價的，是看有沒有越來越多的人願意買，買的人越來越多，房價就會上漲，而城市新區由於有不斷增加的全新配套，而外地基本不看老城區新城區，只要哪裡便宜哪裡的配套越來越好，就會買哪裡，這樣，新城區往往成為外地人的的首選。而這些新城區由於外地人的不斷湧入，又有足夠多的地方承接城市新功能，配套設施就會越來越完善，帶來的最大變化就是房價的大幅上漲。

當城市新區的房價大漲後，標誌著配套設施也開始完善，於是本地人才開始接受這些新區，這個時候前期的投資者可能就會開始賣出，而接盤俠就是剛剛看清城市新區機會的後來者。

所以，筆者認為房子本身是無辜的，應該堅決抑制的不是房子的投資投機性需求，而是學區指標的投資投機性需求，房子不是用來炒的應該說是學區指標不是用來炒的。

而本地人基本都是居住在老城區喜歡戀舊，對原有的基本戀戀不捨，哪怕再破的地方自己喜歡了也不願意離開。對於城市新區基本看不上，也不相信新區真的能夠崛起，因為在本地人來說，原來的才是最好的，習慣的就是最適合的。

而決定房價的，是看有沒有越來越多的人願意買，買的人越來越多，房價就會上漲，而城市新區由於有不斷增加的全新配套，而外地基本不看老城區新城區，只要哪裡便宜哪裡的配套越來越好，就會買哪裡，這樣，新城區往往成為外地人的的首選。而這些新城區由於外地人的不斷湧入，又有足夠多的地方承接城市新功能，配套設施就會越來越完善，帶來的最大變化就是房價的大幅上漲。

當城市新區的房價大漲後，標誌著配套設施也開始完善，於是本地人才開始接受這些新區，這個時候前期的投資者可能就會開始賣出，而接盤俠就是剛剛看清城市新區機會的後來者。

所以，筆者認為房子本身是無辜的，應該堅決抑制的不是房子的投資投機性需求，而是學區指標的投資投機性需求，房子不是用來炒的應該說是學區指標不是用來炒的。