「預告」蕭山土地2018年首拍下週一打響，“萬元地”或受追捧？

1月29日，蕭山將迎來4宗地塊出讓，包括3宗涉宅用地和1宗旅館用地，共計總出讓面積17.95萬方，總建築面積33.1萬方，總起價約33.3億元。

其中，3宗涉宅用地分別位於火車南站、義橋和蜀山單元，下文將逐一做詳細分析和拍地前瞻。

另外，作為旅館用地的蕭政儲出(2018)1號，地處中湘湖單元，在符合湘湖景觀要求的前提下，須按五星級以上品牌酒店規劃、設計、建造和運行，且須全部建設旅遊配套酒店，不得建設酒店式公寓。同時，建築物不允許預（銷）售、不允許分割轉讓。

蕭山1月29日出讓地塊詳細資訊

火車南站商住地區位優勢顯著，誰會搶灘？

蕭政儲出[2018]2號地塊，位於鐵路杭州南站(蕭山站)綜合交通樞紐區，東至高新五路，西至規劃公園綠地，北至規劃公園綠地，南至規劃商業商務用地，規劃為商住用地。

蕭政儲出[2018]2號地塊區點陣圖

市場環境：

整個板塊目前處於開發初期，板塊內在售的新盤並不多，地塊1公里開外有新城香悅公館在售，高層售價為23000-26000元/平方米，排屋售價在55000元/平方米左右。

拍地前瞻：

地塊距離火車南站約1公里，交通優勢明顯。據悉，南站即將改建完畢投入使用，建成後的南站將與5號線接駁，是一座集高鐵、普鐵、地鐵、公交、長途客車為一體的綜合交通樞紐。有著南站人流量的導入，

未來南站附近配套將會進一步完善。地塊臨近奧體和濱江，可承接一定的外溢需求。

地塊屬於商住地塊，其中商業建築面積不小於地上建築面積的35%（折算後為32276平方米），住宅可建面積近6萬方。

2017年6月29日，旭輝以19200元/平方米的樓面價拿下了北幹單元地塊，距離火車南站地塊約1.5公里，但地塊面積較小，拿地總價門檻較低。該地塊封頂價為20053元/平方米，建築面積近10萬方。目前周邊新房售價23000元/平方米以上，

作為一個新興板塊，房企拿地可能會慎重。但考慮到未來火車南站的規劃和日後的發展預期的話，對於部分房企而言是個不錯的機會。

蕭政儲出[2018]2號地塊現狀