井噴式爆發！長租公寓迎來百花齊放（內附租金價）
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第938篇原創文章
本文作者：咚咚找房APP--牛浩思-東莞樓探
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時光飛逝，在過去的2017年樓市政策裡，租賃行業可以說是最大的“贏家”，同時2017年也被業內人士稱為房企租賃元年。
政策背景
去年，國家為抑制房價上漲趨勢，紛紛出臺一系類“限”字政策，並大力鼓勵住房租賃，從而傳統住宅市場的盈利空間有所縮水，租賃行業逐漸成為房企探索的藍海。
老牛注意到，2017年12月29日全國首例“商辦改租賃”在上海落地，此舉將為租售並舉的住房體制提供又一支市場供應力量，同時能夠在一定程度上解決各大城市積壓的商辦類物業，從而對發展長租公寓來說是一大利好。
存量房時代，在政策利好的密集發佈、企業紛紛加碼佈局中，作為新興業態的長租公寓在租賃住房市場中異軍突起，同時也引得各路資本紛至遝來。
因鼓勵發展租賃市場的政策集中出臺，眾多開發商紛紛“搶灘”長租公寓市場，目前開發商們主要以自營或合作方式切入長租公寓領域。
其中萬科、龍湖、金地、旭輝、遠洋等均是單獨成立長租公寓品牌進行自營，而保利、綠城、陽光城等則選擇與專業的運營公司合作。
東莞長租公寓
在如此大趨勢下，東莞也不例外，各大開發商、金融機構、仲介以及社會資本等紛紛入局。1月16日，東莞市政府與建行廣東省分行簽署了《培育和發展住房租賃市場戰略合作框架協定》、市住建局與建行東莞市分行簽署《東莞市住房租賃管理平臺建設合作協定》，
據老牛統計，目前東莞在營的長租公寓大概有6家，月租金水準在900—1500元不等。這些公寓大多數帶精裝修，租客可拎包入住，對於老牛來說這是非常便捷的。
最早在2015年初，萬科就在東莞著手佈局長租公寓市場，並於2016年更名為“泊寓”。據老牛統計，目前營業的共有3家，分別位於南城769、世博店和香園路店，虎門店也將於今年開業，而虎門、松山湖、城區將是萬科泊寓未來重點拓展的區域。
而中天集團在房源上擁有較大的優勢，在原有園區產業基礎和存量物業較多的基礎上，將盤活自由存量物業，為園區企業、員工提供居住配套。其中悅居Home+虎門店的房源就是來源於中天悅府的公寓項目，也是東莞首例運營新盤打造長租公寓的房企。
據老牛瞭解，除了在運營的悅居HOME+華寶專案、虎門中天悅府之外，中天還將在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓，預計未來可盤活房源共有約2000套，其中松山湖項目將打造高端定制產品。
2017年11月，由東實集團投資建設的長租公寓“莞寓”正式啟動，預計今年6月正式招租。該項目由原匯眾中心約7820平方米的“三舊”物業進行升級改造而成，可提供184間青年公寓。目標客戶群以剛畢業（工齡0-5年），年齡在40歲以內的單身青年群體為主，租金將略高於周邊農民房出租均價，但低於一般商品房的出租價格。按照這個准入標準，老牛認為還是比較實惠的，市場接受度也會比較高一些。
據老牛瞭解，東實集團已對市屬閒置資產盤活改造、城中村統租改造以及市場化閒置廠房、酒店、商業辦公樓統租改造等進行拓展探索。“莞寓”首個試點項目成功落地後，將面向全市範圍內的“三舊”(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)等閒置物業選擇交通便利、目標人群密集、建築面積適宜的專案進行複製發展。
2017年12月20日，碧桂園正式對外發佈了自營長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，並與美的、OFO等30多家單位簽約，計畫在3年內建設100萬套長租公寓。據老牛瞭解，碧桂園在東莞的首個長租公寓——BIG+碧家國際社區方程創意穀店，位於南城石鼓社區，毗鄰天安數碼城，計畫在今年6月份入市，後期還將有厚街等地的專案陸續上線。
同時，位於南城區的“紅璞公寓”則由世聯行入資，該公寓的前身為廠房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目標群體為新進入東莞工作的年輕人才。
發展趨勢
作為以外來人口眾多的城市，東莞住房租賃市場一直處於活躍階段，普通商品房、居民自建房以及公租房等類型的物業出租占主導，但目前長租公寓市場因自身的特性及存量較少，仍處於供不應求的狀態。
目前的長租公寓還處於1.0時代，隨著後期的各路資本湧入，東莞的租賃市場各類型物業，甚至長租公寓之間，未來也會存在相互競爭的可能。
老牛覺得，長租公寓的前景是廣闊的，同時道路也是曲折的，老牛會繼續對租賃進行追蹤和解析，歡迎大家持續關注！
最早在2015年初，萬科就在東莞著手佈局長租公寓市場，並於2016年更名為“泊寓”。據老牛統計，目前營業的共有3家，分別位於南城769、世博店和香園路店，虎門店也將於今年開業，而虎門、松山湖、城區將是萬科泊寓未來重點拓展的區域。
而中天集團在房源上擁有較大的優勢，在原有園區產業基礎和存量物業較多的基礎上，將盤活自由存量物業，為園區企業、員工提供居住配套。其中悅居Home+虎門店的房源就是來源於中天悅府的公寓項目，也是東莞首例運營新盤打造長租公寓的房企。
據老牛瞭解，除了在運營的悅居HOME+華寶專案、虎門中天悅府之外，中天還將在松山湖、水濂山等地部署多家長租公寓，預計未來可盤活房源共有約2000套，其中松山湖項目將打造高端定制產品。
2017年11月，由東實集團投資建設的長租公寓“莞寓”正式啟動，預計今年6月正式招租。該項目由原匯眾中心約7820平方米的“三舊”物業進行升級改造而成，可提供184間青年公寓。目標客戶群以剛畢業（工齡0-5年），年齡在40歲以內的單身青年群體為主，租金將略高於周邊農民房出租均價，但低於一般商品房的出租價格。按照這個准入標準，老牛認為還是比較實惠的，市場接受度也會比較高一些。
據老牛瞭解，東實集團已對市屬閒置資產盤活改造、城中村統租改造以及市場化閒置廠房、酒店、商業辦公樓統租改造等進行拓展探索。“莞寓”首個試點項目成功落地後，將面向全市範圍內的“三舊”(舊城鎮、舊廠房、舊村莊)等閒置物業選擇交通便利、目標人群密集、建築面積適宜的專案進行複製發展。
2017年12月20日，碧桂園正式對外發佈了自營長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，並與美的、OFO等30多家單位簽約，計畫在3年內建設100萬套長租公寓。據老牛瞭解，碧桂園在東莞的首個長租公寓——BIG+碧家國際社區方程創意穀店，位於南城石鼓社區，毗鄰天安數碼城，計畫在今年6月份入市，後期還將有厚街等地的專案陸續上線。
同時，位於南城區的“紅璞公寓”則由世聯行入資，該公寓的前身為廠房宿舍，2016年10月改建，共140多套，目標群體為新進入東莞工作的年輕人才。
發展趨勢
作為以外來人口眾多的城市，東莞住房租賃市場一直處於活躍階段，普通商品房、居民自建房以及公租房等類型的物業出租占主導，但目前長租公寓市場因自身的特性及存量較少，仍處於供不應求的狀態。
目前的長租公寓還處於1.0時代，隨著後期的各路資本湧入，東莞的租賃市場各類型物業，甚至長租公寓之間，未來也會存在相互競爭的可能。
老牛覺得，長租公寓的前景是廣闊的，同時道路也是曲折的，老牛會繼續對租賃進行追蹤和解析，歡迎大家持續關注！