美國房租高漲 低收入人群無房可住
美國是一個比較自由的國度,每個州之間並沒有“戶口”的制度,所以美國人都不大愛買房子。他們經常都是在哪裡讀書、工作,就在那裡租房住。
然而,根據美國房地產資料庫Zillow一份最新報告顯示,
暴風雪過後,
《新聞週刊》指出,在過去十年裡,選擇租房而不是買房的美國人數量穩步增長。根據哈佛大學住房研究聯合中心最近一份報告,每年約有100萬名新租戶進入市場,他們年齡更大,也更富有。
Zillow在報告中寫道:“三藩市的房租非常高。該城市的租客比芝加哥少46.7萬人,但租金卻比芝加哥高出6.16億美元。在三藩市,一套一居室公寓月租金3400美元,
紐約和洛杉磯的房租在去年都升至最高點。租金漲幅最快的要數加州薩克拉門托、加州河濱市和西雅圖等地,每年租金漲幅超過5%。
《福布斯》雜誌指出,高房租和高房價之間有著密切關係。
“漲漲漲”帶來各種陣痛
面對節節攀升的房租,租客們顯得有點力不從心。
哈佛大學報告指出,
《福布斯》雜誌稱,“千禧一代”正奮鬥在購房的路上,而“租房主義”也並非萬靈藥。
Apartment List公司的分析師、高級研究員希尼·貝內特表示,房租居高不下已對一些地區的就業結構和人口穩定造成擠壓。以洛杉磯為例,一些居民正遷往外地;街頭可能出現更多流浪家庭。一旦人們要花一半的錢租房,就不得不在其他方面省吃儉用,例如租在很遠的地方,坐幾小時的車去商業中心。這種情況對該地區的經濟不利,零售業將經歷陣痛,出現招工困難等情況。
低收入者成最大受害者
收入較低的服務業員工、藍領工人,是這場“漲租”風潮的最大受害者。在三藩市,甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。
美聯儲指出,58%的低收入家庭在繳納房租後,他們的錢包裡僅剩500美元不到。無獨有偶,彭博社也在一篇報導中寫道:“如果你覺得租金在漲漲漲,這不是錯覺。租金已經吃掉了美國人可支配收入的大部分。”
隨著城市房租的不斷攀升,在街上過夜的無家可歸者人數達到前所未有的水準。美國住房和城市發展部部長本·卡森在一份聲明中說:“在我國許多高成本地區,尤其是西海岸,經濟適用房嚴重短缺。”
美國的無家可歸者
一些城市,如三藩市和洛杉磯等都在爭相建造更便宜的出租房。三藩市的業主已經開始翻新公寓樓,並將公共空間改造成新的附屬住宅單元。為了讓更多居民有房可住,洛杉磯甚至在高污染的高速公路旁修建居民樓。
衝擊美國自立自強文化
《福布斯》雜誌認為,如果租房者們永遠無法獲得住房,那麼這預示著一場社會演變。美國自二戰以來崇尚的自立、自強的文化將受到衝擊,這種具有鮮明色彩的文化曾對中等收入群體的空前發展起到非常重要的作用。
現狀加重了這一擔憂——你會看到許多美國“千禧一代”根本不能自立。他們與父母同住,或者被迫用大部分收入支付租金。這類年輕人的人數已創歷史之最。
以紐約為例,扣除物價因素,“千禧一代”(18—29歲)的實際收入與2000年同期相比有所下降,但房租卻增加了75%。紐約由此成為美國年輕人住房擁有率最低、出生率最低的地區之一(其他2個是洛杉磯和三藩市)。
Zillow的高級經濟學家阿龍·特拉紮斯說,最近美國總統特朗普簽署的減稅法案,很可能導致更多年輕人繼續租房,因為這項法案並沒有鼓勵買房。他告訴《新聞週刊》,2018年的租金可能繼續攀升。
據統計,美國房產在歷經2008年金融危機之後有短暫的下跌,但隨著房地產市場從衰退中復蘇,房價比以往任何時候都高。特拉紮斯說,“這讓想買首套房的年輕人‘望樓興歎’。”
房利美對40歲以下人士的調查發現,近80%的租房者認為,如果擁有一套房產,財務意識將變得更強,包括對資產增值的理解、對生活環境的適應以及對沖房租上漲的能力等。更多的房屋所有者也認同這一觀點。從這一意義上說,隨著時間的推移,高租金、房屋擁有率的下降所造成的影響可能變得更為深遠。
現在是投資美國房產的好時候
美國房租一直在上漲,這對投資者來說是一個好消息,這意味著投資美國房產會獲得豐厚的回報。而且,隨著美國稅改的實施,美國的公司會越來越多地選擇遷回美國,這必定帶來更多的人口。更重要的是,美國的房產市場自由而成熟,對海外購房者和美國公民都是一視同仁,沒有額外的稅收。
美國公寓
澳信目前正在獨家代理的紐約豪華公寓The Lofts Pier Village,由紐約第一大開發商Extell和總統川普的女婿Kushner斥資2億8千3百萬共同開發,80平方米僅需353萬,首付15%,是個不錯的投資項目。如果你對這個項目感興趣,歡迎聯繫我們。
就不得不在其他方面省吃儉用,例如租在很遠的地方,坐幾小時的車去商業中心。這種情況對該地區的經濟不利,零售業將經歷陣痛,出現招工困難等情況。低收入者成最大受害者
收入較低的服務業員工、藍領工人,是這場“漲租”風潮的最大受害者。在三藩市,甚至連一名教師都加入了無家可歸者的行列。
美聯儲指出,58%的低收入家庭在繳納房租後,他們的錢包裡僅剩500美元不到。無獨有偶,彭博社也在一篇報導中寫道:“如果你覺得租金在漲漲漲,這不是錯覺。租金已經吃掉了美國人可支配收入的大部分。”
隨著城市房租的不斷攀升,在街上過夜的無家可歸者人數達到前所未有的水準。美國住房和城市發展部部長本·卡森在一份聲明中說:“在我國許多高成本地區,尤其是西海岸,經濟適用房嚴重短缺。”
美國的無家可歸者
一些城市,如三藩市和洛杉磯等都在爭相建造更便宜的出租房。三藩市的業主已經開始翻新公寓樓,並將公共空間改造成新的附屬住宅單元。為了讓更多居民有房可住,洛杉磯甚至在高污染的高速公路旁修建居民樓。
衝擊美國自立自強文化
《福布斯》雜誌認為,如果租房者們永遠無法獲得住房,那麼這預示著一場社會演變。美國自二戰以來崇尚的自立、自強的文化將受到衝擊,這種具有鮮明色彩的文化曾對中等收入群體的空前發展起到非常重要的作用。
現狀加重了這一擔憂——你會看到許多美國“千禧一代”根本不能自立。他們與父母同住,或者被迫用大部分收入支付租金。這類年輕人的人數已創歷史之最。
以紐約為例,扣除物價因素,“千禧一代”(18—29歲)的實際收入與2000年同期相比有所下降,但房租卻增加了75%。紐約由此成為美國年輕人住房擁有率最低、出生率最低的地區之一(其他2個是洛杉磯和三藩市)。
Zillow的高級經濟學家阿龍·特拉紮斯說,最近美國總統特朗普簽署的減稅法案,很可能導致更多年輕人繼續租房,因為這項法案並沒有鼓勵買房。他告訴《新聞週刊》,2018年的租金可能繼續攀升。
據統計,美國房產在歷經2008年金融危機之後有短暫的下跌,但隨著房地產市場從衰退中復蘇,房價比以往任何時候都高。特拉紮斯說,“這讓想買首套房的年輕人‘望樓興歎’。”
房利美對40歲以下人士的調查發現,近80%的租房者認為,如果擁有一套房產,財務意識將變得更強,包括對資產增值的理解、對生活環境的適應以及對沖房租上漲的能力等。更多的房屋所有者也認同這一觀點。從這一意義上說,隨著時間的推移,高租金、房屋擁有率的下降所造成的影響可能變得更為深遠。
現在是投資美國房產的好時候
美國房租一直在上漲,這對投資者來說是一個好消息,這意味著投資美國房產會獲得豐厚的回報。而且,隨著美國稅改的實施,美國的公司會越來越多地選擇遷回美國,這必定帶來更多的人口。更重要的是,美國的房產市場自由而成熟,對海外購房者和美國公民都是一視同仁,沒有額外的稅收。
美國公寓
澳信目前正在獨家代理的紐約豪華公寓The Lofts Pier Village,由紐約第一大開發商Extell和總統川普的女婿Kushner斥資2億8千3百萬共同開發,80平方米僅需353萬,首付15%,是個不錯的投資項目。如果你對這個項目感興趣,歡迎聯繫我們。