10個低價區域消失！南京最新房價階梯曝光，看完淚奔
昨天我和萬昕在繪製這張南京最新版房價階梯圖時，驚訝的發現，南京買房的門檻已經要從1.5萬/㎡開始了！
對剛需來說，註定又是一記暴擊！2018年，還能買在哪？
南京最新房價階梯地圖出爐！2年時間剛需板塊消失10個
去年1月南京房價階梯圖出來後，當時感慨相比2016年剛需板塊消失了8個：江浦、邁皋橋、燕子磯、麒麟、方山、東山、九龍湖、西善橋，房價全面到1.5萬/㎡。
板橋、江甯濱江這兩大區域作為不少剛需選擇的區域，今年恐怕要讓很多人失望了！這兩大板塊目前都無房源在售，板橋後期僅有一個純新盤星葉歡樂城，地價8882元/㎡，但具體什麼時候開賣，尚未明確。
此前剛需選擇的熱點區域還有祿口，
低於1.5萬/㎡的區域2年時間消失了10個！意味著你的買房成本正在不斷提高，剛需在南京買房真是越來越傷不起了。
我同事說，買不買房，你都要在房子裡過一輩子。為什麼不趁早買個房子呢？
所以，剛需！剛需！剛需！——手上一套房子都沒有的，2018年你要好好考慮買房這個問題了！先上車再說！
不過，2018年還能買哪裡？今天我也給想留在南京的你整理了買房的三大階梯。
南京主城2萬/㎡以下樓盤僅存12家
我買房（2015年）的時候，總價100萬江甯、江北樓盤還是挺多的，單價1萬-1.5萬/㎡的樓盤二三十個是數的出來的，現在剛需門檻價已經從1萬/㎡→1.5萬/㎡→2萬/㎡三級跳了！
我前幾天最新統計的，想安家南京主城，房價在2萬/㎡以下的樓盤僅存12家。主要分佈在江寧、江北、城南板橋和仙林龍潭。
具體樓盤資訊如下圖↓↓↓
在這裡需要特別指出的是，這些樓盤價格都是前期開盤均價，而江甯大學城雖有3家樓盤前期價格在2萬/㎡以下，但距離上次開盤已有一年多之久。下次開盤什麼價，也不好說，具體以銷許為准，365樓市也會第一時間釋放消息。
這12家樓盤該怎麼選？
剛需的資金暫時有限，但想留在南京，你的第一套房子不見得非要買多大，學區、物業、綠化要多好……但有一點要注意：最好是買去上班單位交通便捷的、生活配套相對完善的社區。
當然你也會考慮升值空間，我認為你可以多考慮地鐵沿線樓盤或未來有地鐵規劃的樓盤，或有大型商業體落地的地方，同時品牌開發商也很重要。
所以，在這些僅存的12家低價盤中，你看好就出手吧！
南京1.5萬/㎡以下：六合、高淳、溧水
除了南京主城，1.5萬/㎡以下的六合、高淳、溧水能買嗎？如果你資金又有限，還想買新房，那我只能推薦你買六合、高淳、溧水了！
如果你說太遠，你擔心未來升值，那我也只能告訴你：在南京出限購限貸政策的這一年半的時間裡，這三個區域投資人都在呼啦啦的買了，你說你一個剛需自住還猶豫磨嘰個啥！
2016年年初六合樓盤均價還在6000-7000元/㎡左右，雙限之後，六合和溧水的房價水漲船高，六合新房價格基本過萬，在1.2萬-1.5萬/㎡左右，地價最高也達到了9647 元/㎡。溧水新房房價也在8000-12000元/㎡左右浮動，最高地價已到 9222多/㎡。
房價上漲，市場依舊買帳！就在1.24六合榮鼎幸福城加推298套房源，戶型為86-123㎡，均價10500元/㎡，據安家江北報導，當晚這批房源已經全部賣完。
溧水最近一次開盤的樓盤愛濤天嶽城，推出250套毛坯房源，戶型面積有88、97、115、120、133㎡，銷許均價8115.56元/㎡，共有5202組買房人報名搖號，中簽率僅為4.8%。
愛濤天嶽城開盤現場
其實交通利好兌現，地鐵通了之後，距離都不是個事！就在上月底（12月30日），南京地鐵S9號線（甯高城際二期）開通試運營，當天，S7號線（寧溧城際）開始不載客試跑！高淳溧水正式通地鐵！半個小時可以從高淳到溧水翔宇北路站。
六合也在2014年通了地鐵，這兩年保利、龍湖等品牌開發商紛紛在六合拿地，看好區域未來發展。
南京主城雖然多個板塊限價，但房價依舊不低，六合、高淳、溧水這些南京市的邊緣板塊也可以成為你先安家南京的一大選擇。在這裡爆料一下，我朋友就在多次搖號未中的情況下，果斷去高淳買了一套140㎡的四房。
2018年高淳、溧水買房地圖如下：
2018年六合要推房源樓盤如下表↓↓↓
錢少，南京的都市圈你考慮嗎？
如果你說高淳、六合、溧水也買不了，而你又在南京市邊緣的一些地方上班，那麼南京的都市圈，是不是也可以考慮一下？
如果你在仙林、祿口、湯山上班，建議你考慮句容、寶華。但這個區域房價也不便宜了！普遍均價在1.3萬-1.5萬/㎡，最高已破2萬/㎡。
句容、寶華可以說是南京都市圈中的網紅區域，寧鎮揚一體化也是近年來爆紅的話題，到鎮江、揚州、句容買房，也成了不少人的新選擇。
我瞭解到，近期寶華的四季金輝、招商依雲尚城都有房源加推。四季金輝預計加推2、3號樓，240套毛坯房源，面積78、89、105㎡，預計均價14500元/㎡。招商依雲尚城，預計12月加推8、10號樓，約340套，面積約80、100、115、138㎡。
如果你在江北、江甯濱江、板橋上班，建議你考慮馬鞍山、和縣、滁州
馬鞍山市區，對接南京的江甯濱江；
馬鞍山和縣，對接南京江北新區的橋林新城；
滁州，對接南京江北板塊的南京北站和江北高新區。
寧和城際試運營當天，最熱鬧的是高沖站，一排姑娘舉著牌子告訴你：地鐵到河西20分鐘，洋房僅6980元/平。
和縣區域有明發江灣新城、碧桂園如山湖城、長江熙岸孔雀城等主力項目在售，房價在6500-7500元/平不等。但寧和城際二期何時通往馬鞍山和縣，和縣發改委表示已委託中鐵四院開展預可研編制工作。
滁州是僅次於鎮江句容熱度的另一個都市圈板塊，對接的主要是南京的江北板塊。主要利好是寧滁城際和南京北站的開工，打造南京江北半小時通勤圈。目前滁州最熱點的置業區域即是來安的汊河，目前滁州最高地價是華夏幸福拿下的來安汊河29號地塊，樓面價6475元/平。
價格確實是便宜了，南京都市圈你可以來，但你要不要來？
價格是吸引剛需的因素，但是絕不是關鍵點。建議大家一定要實地考察，從你的上班時間、生活便利程度、周邊配套、升值空間綜合考慮，如果覺得OK，那可以買！
選房一定要記住這四點：
1、距離地鐵或城市輕軌網站近的（交通方便）
2、選擇好的地段，樓盤最好位於板塊中心區域（生活便利）
3、選擇品牌開發商開發的樓盤（好轉手，二手房好賣）
4、價格不要太高，保證獲益的空間（換房成本）
還有一點想與大家分享，能買在南京，哪怕是六合、溧水，也要慎重考慮都市圈。如果是我，考慮到工作、生活等因素，主城老破小我更願意考慮。
不過，有人願意拿時間換空間，有人就想活在當下，關於2018年南京剛需買房，你怎麼看？你有什麼建議給他們，歡迎在評論區留言，或者加我微信（zhuangzhuangnj）討論交流。
365微信矩陣365樓市：江蘇更值得信賴的樓市微信平臺house365nj安家江北：江北新區幸福安家領軍平臺anjiajb025安家在江寧：有家有愛、有料有趣、有江寧anjiajn安家河西：南京河西買房賣房生活全平臺anjiahx安家城東：專注南京城東、仙林、寶華買房生活anjiacd南京商業薈：聚焦南京商鋪、辦公投資平臺syh365_819南京別墅圈：南京專業的別墅置業、生活服務平臺njvilla365華僑路茶坊：南京本土民生大號，吃喝玩樂一應俱全njchafan你看好就出手吧！南京1.5萬/㎡以下：六合、高淳、溧水
除了南京主城，1.5萬/㎡以下的六合、高淳、溧水能買嗎？如果你資金又有限，還想買新房，那我只能推薦你買六合、高淳、溧水了！
如果你說太遠，你擔心未來升值，那我也只能告訴你：在南京出限購限貸政策的這一年半的時間裡，這三個區域投資人都在呼啦啦的買了，你說你一個剛需自住還猶豫磨嘰個啥！
2016年年初六合樓盤均價還在6000-7000元/㎡左右，雙限之後，六合和溧水的房價水漲船高，六合新房價格基本過萬，在1.2萬-1.5萬/㎡左右，地價最高也達到了9647 元/㎡。溧水新房房價也在8000-12000元/㎡左右浮動，最高地價已到 9222多/㎡。
房價上漲，市場依舊買帳！就在1.24六合榮鼎幸福城加推298套房源，戶型為86-123㎡，均價10500元/㎡，據安家江北報導，當晚這批房源已經全部賣完。
溧水最近一次開盤的樓盤愛濤天嶽城，推出250套毛坯房源，戶型面積有88、97、115、120、133㎡，銷許均價8115.56元/㎡，共有5202組買房人報名搖號，中簽率僅為4.8%。
愛濤天嶽城開盤現場
其實交通利好兌現，地鐵通了之後，距離都不是個事！就在上月底（12月30日），南京地鐵S9號線（甯高城際二期）開通試運營，當天，S7號線（寧溧城際）開始不載客試跑！高淳溧水正式通地鐵！半個小時可以從高淳到溧水翔宇北路站。
六合也在2014年通了地鐵，這兩年保利、龍湖等品牌開發商紛紛在六合拿地，看好區域未來發展。
南京主城雖然多個板塊限價，但房價依舊不低，六合、高淳、溧水這些南京市的邊緣板塊也可以成為你先安家南京的一大選擇。在這裡爆料一下，我朋友就在多次搖號未中的情況下，果斷去高淳買了一套140㎡的四房。
2018年高淳、溧水買房地圖如下：
2018年六合要推房源樓盤如下表↓↓↓
錢少，南京的都市圈你考慮嗎？
如果你說高淳、六合、溧水也買不了，而你又在南京市邊緣的一些地方上班，那麼南京的都市圈，是不是也可以考慮一下？
如果你在仙林、祿口、湯山上班，建議你考慮句容、寶華。但這個區域房價也不便宜了！普遍均價在1.3萬-1.5萬/㎡，最高已破2萬/㎡。
句容、寶華可以說是南京都市圈中的網紅區域，寧鎮揚一體化也是近年來爆紅的話題，到鎮江、揚州、句容買房，也成了不少人的新選擇。
我瞭解到，近期寶華的四季金輝、招商依雲尚城都有房源加推。四季金輝預計加推2、3號樓，240套毛坯房源，面積78、89、105㎡，預計均價14500元/㎡。招商依雲尚城，預計12月加推8、10號樓，約340套，面積約80、100、115、138㎡。
如果你在江北、江甯濱江、板橋上班，建議你考慮馬鞍山、和縣、滁州
馬鞍山市區，對接南京的江甯濱江；
馬鞍山和縣，對接南京江北新區的橋林新城；
滁州，對接南京江北板塊的南京北站和江北高新區。
寧和城際試運營當天，最熱鬧的是高沖站，一排姑娘舉著牌子告訴你：地鐵到河西20分鐘，洋房僅6980元/平。
和縣區域有明發江灣新城、碧桂園如山湖城、長江熙岸孔雀城等主力項目在售，房價在6500-7500元/平不等。但寧和城際二期何時通往馬鞍山和縣，和縣發改委表示已委託中鐵四院開展預可研編制工作。
滁州是僅次於鎮江句容熱度的另一個都市圈板塊，對接的主要是南京的江北板塊。主要利好是寧滁城際和南京北站的開工，打造南京江北半小時通勤圈。目前滁州最熱點的置業區域即是來安的汊河，目前滁州最高地價是華夏幸福拿下的來安汊河29號地塊，樓面價6475元/平。
價格確實是便宜了，南京都市圈你可以來，但你要不要來？
價格是吸引剛需的因素，但是絕不是關鍵點。建議大家一定要實地考察，從你的上班時間、生活便利程度、周邊配套、升值空間綜合考慮，如果覺得OK，那可以買！
選房一定要記住這四點：
1、距離地鐵或城市輕軌網站近的（交通方便）
2、選擇好的地段，樓盤最好位於板塊中心區域（生活便利）
3、選擇品牌開發商開發的樓盤（好轉手，二手房好賣）
4、價格不要太高，保證獲益的空間（換房成本）
還有一點想與大家分享，能買在南京，哪怕是六合、溧水，也要慎重考慮都市圈。如果是我，考慮到工作、生活等因素，主城老破小我更願意考慮。
不過，有人願意拿時間換空間，有人就想活在當下，關於2018年南京剛需買房，你怎麼看？你有什麼建議給他們，歡迎在評論區留言，或者加我微信（zhuangzhuangnj）討論交流。
365微信矩陣365樓市：江蘇更值得信賴的樓市微信平臺house365nj安家江北：江北新區幸福安家領軍平臺anjiajb025安家在江寧：有家有愛、有料有趣、有江寧anjiajn安家河西：南京河西買房賣房生活全平臺anjiahx安家城東：專注南京城東、仙林、寶華買房生活anjiacd南京商業薈：聚焦南京商鋪、辦公投資平臺syh365_819南京別墅圈：南京專業的別墅置業、生活服務平臺njvilla365華僑路茶坊：南京本土民生大號，吃喝玩樂一應俱全njchafan