不容錯過｜2018美國地產市場分析，依舊火爆
2017年美國地產市場
美國不同地區房價中值趨勢圖
2016-2017年美國不同地區房價中值趨勢圖
從圖可知，美國西海岸(例如加州)，以及東北部(紐約、波士頓等地)的房價明顯高於其餘地區。不管是就業機會，教育資源，交通便利程度，美國西海岸和東北部都優於其他地區，相應的外來人口也就更多，經濟衰退失業率上升時，
圖中顯示的價格趨勢，是整個地區平均來看的價格趨勢，具體的城市以及地方市場，可能會有比較大的差異，比如華人一直關注的三藩市灣區，房價漲幅已經遠遠超過預期。
截至2017年第三季度相比於2016年同一時間，從全美整體平均房價來看，上漲5.6%。2017年房價上漲的一個重要原因是供給不平衡。
全美不同地區房屋建築許可證辦法數量
在經濟危機後，美國政府在全美不同地區所頒發的建築許可證數量急劇減少，近幾年隨著經濟復蘇而慢慢增加。房價較高的西部地區和東北部地區所獲得的建築許可數量並不多，然而卻集中了全美大部分的人口，大量的需求也進一步推動房價的不斷上漲。
由於很多人全款買房，或者其他的原因導致了美國房價上漲。但是另一個造成房價上漲的原因恐怕來自於人們的預期價格，這也是改變價格的重要要素。
美國的西海岸灣區，西雅圖，洛杉磯等地區的房市為什麼熱度不減反增。原因恐怕在於，這些城市最初的房價提高，來源於遷入人口數量的增加而帶來的需求增加，但當越來越多的居民開始對未來價格上升產生恐慌而紛紛入市時，
川普稅改法案出臺後，在高房價地區，新貸款利息抵扣額度受到限制，房產稅抵扣額度大大降低，會有更少的屋主考慮出售房產，供給量近一步降低。而一塊生地，從完成設計圖紙到拿到建築許可證，可能要花費2年的時間，新房的供給量受到大大的限制。
2018年地產市場趨勢
貸款利率上升
經濟學家一致認為，目前貸款利率處於歷史最低值，經過幾年的休眠，30年期固定利率抵押貸款到年底可能會由當前的3.9%上漲到4.5%左右，但不會超過5%。
上升的這60-70個基本點不會對房地產市場造成大的衝擊，只有當貸款利率上漲到6%左右時，才會使得潛在買家退出市場。美聯儲可能會加息的原因來自於經濟增長強勁，通脹壓力(2017年的通脹水準上升了2.2%)以及貨幣政策正常化，逐步將聯邦基金利率目標區間提升到更正常的水準。
房屋供給量短缺
目前美國房屋庫存量大約為180萬套，已經連續30個月持續下降。過去十年有餘住房建設速度緩慢，房屋短缺問題將在2018年持續存在。
由於新的稅改法案，貸款利息抵稅額度和房產稅的抵稅額度都被減少，考慮賣房的屋主會大大減少，2018年出售房屋數量的整體漲幅可能要比2017年更低。
受到稅改，貸款政策影響
在房價高昂地區，比如加州和紐約，不管是2018年仍要上漲的房價還是房產稅，都會對買家的可負擔能力造成影響。
然而，新稅改的目標在於減少失業率，刺激經濟增長。企業稅大大降低，將有不少企業回流。
如果經濟快速增長，房價和收入之間的差距也有可能縮小。在過去的五年，房價漲幅比工資漲幅平均快了4-5倍。
千禧一代成為新的主力軍
新的住宅社區將會受千禧一代的喜好所改變，可能會有越來越多的聯排別墅，高層公寓。房屋之間的密度會越來越大。
從目前來看，無論2018年政策如何的變化，美國房產的市場一樣火熱，會有很多人再次選擇去美國進行投資和置業。
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專案位於美國阿肯色州，屬於鄉村地區專案。受政府支持，唯一獲得德國聯邦政府擔保的EB-5項目，已於2014年7月正式動工，現已完工，並於2017年3月1日正式運營。所有資金已到位，EB-5資金僅用於替換過橋資金，安全可靠。
在新政下，鄉村專案將享有專屬簽證配額，或將免排期。且該項目已獲移民局預批函，所需就業已全部創造完畢，綠卡穩拿。
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