居民杠杆率只比08年美國低10個點，留給我們的機會不多了！

熟悉房貸行情的朋友應該都清楚，每年最後一兩個月房貸非常難申請，而到下一年的開始幾個月，房貸則相對好申請。這裡面的原因有很多，比如銀行做年終結算，放慢貸款節奏，

還有年底額度用盡等原因。而新的一年，額度刷新，銀行放貸也會相對快一些。

的確有不少人打算在年初買房，房地產調控到2018年，雖然價格沒怎麼變化，但成交量卻在逐步放大。很多有明確購房計畫的朋友也想趁著年初銀行放貸額度相對寬鬆的這段時間把房子的事情搞定。

但細心的朋友們應該發現了，2018年剛開會這1個月，放貸依舊艱難，申請房貸週期繼續拉長，房貸利率更是繼續上行。

這種情況打亂了不少人的購房計畫。

21世紀經濟報導最近瞭解到，2018年銀行內部資金轉移價格（FTP）普漲，最高的已經達到了5.1%，比基準高17%。這意味著銀行業資金從總行到下面的支行，成本正在不斷提高，而最終得到這筆資金的購房者必將承擔更高的成本。

與成本上升密切相關的是銀行業正吸儲大幅縮水。實際上2018年1月份，銀行業攬儲不過1萬億左右，同比下滑50%。

銀監會也剛表態了，2018年1月25日，銀監會主席郭樹清明確表示，2018年將繼續努力抑制居民杠杆率，遏制房地產泡沫化。

為了實現這兩個目標，2018年要努力控制居民杠杆率過快增長，打擊消費貸款違規流入樓市，並且要嚴查房企違規融資行為。

之所以有這種“預警”，

跟當前居民杠杆率過快上漲有很大關係。我麼的居民杠杆率從11%升至45%，只用了10年時間，比西方主要國家快得多，而且這個比例距離2008年美國居民杠杆率60%已經不遠了。

從這個表態，我們能明顯感覺到，雖然2017年房貸已經明顯減速，但就新增房貸量而言，上面依然認為“”過快”，而且對資金違規流入樓市的情況仍保持高度警惕。而這不過是開端，2018年基本上不會所謂的寬鬆期和緊張期，

從緊的貸款節奏預計會貫穿整個2018年。接下來，主要城市的房貸增量減速會表現得更加明顯。至於三四線城市，棚改也因為資金支持力度下滑而減速。

錢少和錢貴的問題，讓銀行相當難受，而這種情況勢必會傳導至房貸市場。當前樓市這種情況，實際上是不利於剛需的，

雖然有城市時隔一年後重新喊出了保剛需保改善需求，但凡事不能看怎麼說，得看怎麼做的。金融層面的基調是不支持保剛需保改善的。

對於2018年有明確購房計畫的朋友而言，如果你是置換，那壓力應該不會大。如果是第一次買房就得注意了，今年資金成本總體仍然是上升，早申請比晚申請更划算。但切記一點，不宜把杠杆加到極限，我們預測2018年可能會有一次加息，你的房貸利率也會相應上調。

唯一利好的應該是政策堵住消費貸等違規資金流入樓市，相應的炒房客生存空間會更小，留給剛需改善人群挑選房源的機會應該會大一點。

你的房貸利率也會相應上調。

唯一利好的應該是政策堵住消費貸等違規資金流入樓市，相應的炒房客生存空間會更小，留給剛需改善人群挑選房源的機會應該會大一點。