“超白金”學區房最新租賃情報｜東風東路板塊：租金有價講？僅春節前而已

板塊學區概況

東風東路板塊聚集了東風東路小學、育才小學、農林下路小學等名校，二手樓市持續活躍。目前，電梯樓一房月租金基本要4500元甚至更高。

東風東路板塊聚集了多間名校

未來漲租的可能性不大

中原地產梅花路二分行高級營業經理龍濤表示，由於東風東路板塊的房屋租金已經較高，未來大幅漲價的可能性不大；同時，買賣量也不會因“學位到房”新政而減少。

東風東路板塊的房屋租金已比較高

合富置業高級營業經理黎湛也認為，預計“學位到房”新政所設的條件會很多、很嚴，而在東風東路板塊符合條件的客戶基本會有一套房，預計該政策對該板塊的租賃市場和二手物業買賣市場的影響均不大；業主出租學區房的回報率也不會大增。

電梯學區房單價普遍已是“7萬+”

據介紹，目前東風東路小學的學區房樓梯樓售價為6萬-7萬元/平方米，電梯單體樓是7萬-8萬元/平方米，成交量最大的錦城花園和東風東廣場，售價為8萬-9萬元/平方米。（更多新聞資訊，請關注羊城派 pai.ycwb.com）

高素質房源不少，租客選擇多

東風東路板塊有東風東路小學、育才小學、農林下路小學等多間知名學校，

中原地產的龍濤介紹，這一帶的租賃房源豐富，有商品房和房改房，租客的選擇較多。

東風東路板塊商品房素質較高，售價較高

二手商品房有錦城花園、東風廣場、東山雅築、君匯世家、萬科金色家園、農林華府等，

如錦城花園一期於1997年開售，至今已有20年。這些房源整體素質較高，除了金色家園和農林華府外，其餘都有社區花園，社區環境不錯。主力戶型在70-120平方米之間，東風廣場相對特殊，有較多50-90平方米的中小戶型。

多個社區裡都有名校

該板塊還有不少房改房社區可選，如氣象局、外貿局和軍區等大院，路段好，有便利的交通和完善的生活配套設施，有較多七八十平方米的兩房單位可選。但這些房源的樓齡都超過20年，有些大院管理不夠完善，居住環境未必每個人都能接受。

整體租金平穩，有業主願意降租招客

對於“學位到房”消息出街後會否引發漲租行為，不少業內人士都說目前並未出現這種情況，該板塊整體租金水準穩定。

目前租金水準穩定

廣州鏈家水蔭路分店店長方雨山介紹，近期東風東路板塊的二手物業買賣行情有小幅上升，“有些家長趁淡季來看房，提前為明年的學區房做準備，一些總價較低、面積較小的單位成交較好”。

不過，租賃行情就相對冷清。一房單位樓梯樓月租金是3000元，兩房和三房分別是4500元和5500元；電梯樓稍高一些，一房是4500元，兩房和三房分別是6000元和8000元。

方雨山說，越臨近春節，租客就越少，此時會有業主願意降租招客，“主要是不想讓房子空置太久”。

有些大院管理不夠完善，居住環境未必每個人都能接受。

整體租金平穩，有業主願意降租招客

對於“學位到房”消息出街後會否引發漲租行為，不少業內人士都說目前並未出現這種情況，該板塊整體租金水準穩定。

目前租金水準穩定

廣州鏈家水蔭路分店店長方雨山介紹，近期東風東路板塊的二手物業買賣行情有小幅上升，“有些家長趁淡季來看房，提前為明年的學區房做準備，一些總價較低、面積較小的單位成交較好”。

不過，租賃行情就相對冷清。一房單位樓梯樓月租金是3000元，兩房和三房分別是4500元和5500元；電梯樓稍高一些，一房是4500元，兩房和三房分別是6000元和8000元。

方雨山說，越臨近春節，租客就越少，此時會有業主願意降租招客，“主要是不想讓房子空置太久”。