挑戰新紀錄！從化8300元/平 花都1.7萬/平起拍！廣州109億掛6宗地
年前又掛地啦！
今天，廣州公共資源交易網掛出6宗地，起拍總價達1089261萬元！
花都起拍價17250元/平，未開拍已超過花都目前最高地價；從化8300元/平的起拍價接近區域最高地價8479元/平…看來，年後廣州首拍要挑戰新紀錄！
另外，位於朱村的科技小鎮地塊今天也有份，看來版圖又要擴張；金融城也將引進金融保險行業的企業總部和全國性股份制商業銀行總部。
下面來詳細看看這6宗地塊：
花都區鳳凰路地塊二期用地
土地用途：二類居住用地、商業商務用地
宗地面積：131435平米
容積率：地塊B、C≤2.8；地塊D≤3.5
掛牌起始價：396189萬
起拍樓面價：17250元/平
競拍方式：限地價+競配建+競自持+搖號
根據出讓條件，競得人需在地塊A按照規劃要求配建30班的小學，並無償移交給花都區政府。
地塊採取“定地價+競配建+競自持+搖號”的出讓原則，
鳳凰路地塊二期用地曾與去年11月掛出，後中止出讓。此次重新掛出，地塊面積、總價均有所調整。
廣州中原研究發展部踩地報告顯示，地塊靠近花都湖景區，周邊生活配套齊全。
地塊距離地鐵9號線清㘵站距離適中，且地鐵 9號線與3號線接駁，這對於天河、白雲等中心區的上班族來說有一定的吸引力。
項目周邊主要以二手住宅項目為主，一手項目相對缺乏。優質的二手項目價格在1.7-2萬元/㎡，一手項目均價在2.4-2.5萬元/㎡ 。
從化區江埔街江村地段（江埔果場）FA0904022地塊
土地用途：二類居住用地
宗地面積：80389平米
容積率：≤2.8
掛牌起始價：147592萬
起拍樓面價：8300元/平
競拍方式：限地價+競配建+搖號
地塊同樣位於江埔果場，靠近保利去年拿下的地塊。地塊周邊1公里內無任何配套，不過根據規劃，該地塊需配建15班的幼稚園、肉菜市場、居民健身場所、社區遊園等。
競買人方面則無特別要求，須使用自有資金，可以單獨申請，也可以聯合申請。
該地塊設有最高地價177111萬元，限制樓面價為9300元/平，達到最高限價後競自持，如兩個或兩個以上競買人報出自持100%，搖號確定競得人。
朱村村鳳崗村83003210A18003地塊
土地用途：其他商務用地，二類居住用地
宗地面積：138438平米
容積率：L-03-01、L-03-02地塊≤1.5；L-03-03、L-03-04地塊≤3.2
掛牌起始價：138438萬元
起拍樓面價：8371元/平
競拍方式：限地價+競自持+搖號
增城的科技小鎮還要擴大版圖！
上周碧桂園聯合富士康以39.1億拿下朱村科技小鎮地塊後，今天又來13.8萬平地！
地塊競買人須承諾引進不少於兩家從事面板設備技術研發、超大面板傳輸系統及相關產業的企業，且須引進：
相關產業的企業至少有1名以上中國科學院院士或中國工程院院士、長江學者、國家傑出青年科學基金獲得者在本科技小鎮內從事科技研究工作。
引進與入園企業產業類型相匹配的博士或外籍專家50名以上在本科技小鎮內從事科技研究工作。
加上上次出讓的地塊，科技小鎮預計引進3名中科院院士+150名專家博士！
地塊周邊彙集的都是大牌開發商，在售新盤在1.9-2.1萬/平，其中中鐵建國際花園和碧桂園城市花園已售罄，僅有商鋪在售。
天河科技園高普路以東AT0305197-1地塊
土地用途：其他商務設施用地
宗地面積：7530平米
容積率：≤2
掛牌起始價：10708萬元
起拍樓面價：7780元/平
地塊競買人或其全資控股企業須為從事與生物健康產業相關的高新技術企業，具有高新技術企業資質，符合廣州市戰略新興產業十三五發展規劃關於生物與健康產業方向相關要求，
地塊不接受聯合競買，且須承諾在競得土地後半年內將公司註冊地遷入廣州市天河區天河科技園轄區內。
此外，競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業自取得不動產權證後五年內不得出售轉讓。
天河區廣州國際金融城起步區AT090957、AT090959地塊
AT090957地塊
土地用途：行政辦公/商務綜合用地
宗地面積：8826平米
掛牌起始價：164286萬元
起拍樓面價：16304元/平
根據出讓檔，競買人須為《財富》雜誌2016年世界500強中從事金融保險行業的企業或其授權經營的區域總部。
競得人的總部或區域總部未在廣州市辦理工商註冊和稅務登記的，須將總部或區域總部註冊地在專案竣工驗收後半年內遷入廣州市天河區，並在廣州市天河區辦理工商註冊和稅務登記，在土地使用年限內不得遷出。
AT090959地塊
土地用途：商務用地相容商業用地
宗地面積：8826平米
掛牌起始價：164286萬元
起拍樓面價：16304元/平
根據出讓檔，地塊競買人須為全國性股份制商業銀行總部。
兩宗地均要求企業自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需整體確權（只辦理一個不動產權證），且十年內不得出售轉讓。
六宗地將集中於2017年2月28日出讓，過完年見~
競買人方面則無特別要求，須使用自有資金，可以單獨申請，也可以聯合申請。
該地塊設有最高地價177111萬元，限制樓面價為9300元/平，達到最高限價後競自持，如兩個或兩個以上競買人報出自持100%，搖號確定競得人。
朱村村鳳崗村83003210A18003地塊
土地用途：其他商務用地，二類居住用地
宗地面積：138438平米
容積率：L-03-01、L-03-02地塊≤1.5；L-03-03、L-03-04地塊≤3.2
掛牌起始價：138438萬元
起拍樓面價：8371元/平
競拍方式：限地價+競自持+搖號
增城的科技小鎮還要擴大版圖！
上周碧桂園聯合富士康以39.1億拿下朱村科技小鎮地塊後，今天又來13.8萬平地！
地塊競買人須承諾引進不少於兩家從事面板設備技術研發、超大面板傳輸系統及相關產業的企業，且須引進：
相關產業的企業至少有1名以上中國科學院院士或中國工程院院士、長江學者、國家傑出青年科學基金獲得者在本科技小鎮內從事科技研究工作。
引進與入園企業產業類型相匹配的博士或外籍專家50名以上在本科技小鎮內從事科技研究工作。
加上上次出讓的地塊，科技小鎮預計引進3名中科院院士+150名專家博士！
地塊周邊彙集的都是大牌開發商，在售新盤在1.9-2.1萬/平，其中中鐵建國際花園和碧桂園城市花園已售罄，僅有商鋪在售。
天河科技園高普路以東AT0305197-1地塊
土地用途：其他商務設施用地
宗地面積：7530平米
容積率：≤2
掛牌起始價：10708萬元
起拍樓面價：7780元/平
地塊競買人或其全資控股企業須為從事與生物健康產業相關的高新技術企業，具有高新技術企業資質，符合廣州市戰略新興產業十三五發展規劃關於生物與健康產業方向相關要求，
地塊不接受聯合競買，且須承諾在競得土地後半年內將公司註冊地遷入廣州市天河區天河科技園轄區內。
此外，競得人自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，自持物業自取得不動產權證後五年內不得出售轉讓。
天河區廣州國際金融城起步區AT090957、AT090959地塊
AT090957地塊
土地用途：行政辦公/商務綜合用地
宗地面積：8826平米
掛牌起始價：164286萬元
起拍樓面價：16304元/平
根據出讓檔，競買人須為《財富》雜誌2016年世界500強中從事金融保險行業的企業或其授權經營的區域總部。
競得人的總部或區域總部未在廣州市辦理工商註冊和稅務登記的，須將總部或區域總部註冊地在專案竣工驗收後半年內遷入廣州市天河區，並在廣州市天河區辦理工商註冊和稅務登記，在土地使用年限內不得遷出。
AT090959地塊
土地用途：商務用地相容商業用地
宗地面積：8826平米
掛牌起始價：164286萬元
起拍樓面價：16304元/平
根據出讓檔，地塊競買人須為全國性股份制商業銀行總部。
兩宗地均要求企業自持物業不得低於項目計算容積率總建築面積的50%，建成後自持物業需整體確權（只辦理一個不動產權證），且十年內不得出售轉讓。
六宗地將集中於2017年2月28日出讓，過完年見~