濱湖又一科技豪宅備案！能否成為下一個2萬+”日光碟“？
濱湖單價地王盤4月8日首開“日光”，包河區龍川路豪宅被“搶空”，又現肥西開盤告罄，2萬多的房子不愁賣，1萬多的房子搶的火，合肥樓市果真是你想不到不一般！
濱湖房源4月進入集中放量期，
濱湖2萬+的房子首開售罄
4月8日上午，濱湖區單價地王盤——置地濱湖雙璽迎來首開，推出5棟花園洋房，銷售均價24008元/㎡，當天首開告罄。
五棟洋房總共129套，毛坯，戶型有106㎡、132㎡、138㎡、160㎡、264㎡、321㎡、348㎡等。
雖然這129套房源當中有不少價格是在1.49-1.8萬之間不等，但也僅僅只有20套，
從開盤現場來看，大概有200余組客戶來到現場，客戶按照此前認籌的先後順序依次進入選房區選房，開盤當天130套洋房基本售罄，創造了濱湖豪宅熱銷的佳績。
除了4月8日首開的置地濱湖雙璽，還有哪幾家樓盤備案即將入市,小編大概羅列了一下：
1文一豪門金地新備案，均價2萬+
合肥物價局消息：濱湖新區文一豪門金地備案20#、50#樓共計165套房源，其中55#樓為精裝高層145套房源，均價21999.04元/㎡；20#樓為精裝洋房共計20套房源，均價23999.54元/㎡。
此次備案價格基本與前一次持平，在上週末濱湖地王盤2萬+開盤售罄之後，又一豪宅2萬+備案能否成為下一個2萬+”日光碟“？
2文一塘溪津門：總價地王
位於濱湖區包河大道以西、杭州路兩側，東至：包河大道，南至：雲谷路，西至：華山路，北至：金鬥北路。
專案首推12棟洋房，
作為濱湖總價地王專案，樓面價約1.8萬/㎡，截止目前，首開的600多套房源已經蓄客了約1500組客戶。
3合肥雲穀：高性價比樓盤
合肥雲谷地塊面積很大，面積438.73畝，地塊範圍為：東至四川路，南至成都路，西至用地界線，北至雲谷路，所以地跨了幾個路段。
高層均價1.35元/㎡的價格在濱湖成為眾多剛需和投資客垂涎欲滴的對象，長久以來，合肥雲穀都備受購房者青睞。預計近期加推12#和14#樓，主推面積96㎡和110㎡，均價為1.35萬元/㎡。
省政府搬遷等一系列規劃將濱湖新區越炒越熱，可見合肥雲谷作為濱湖最難買的樓盤不是傳言那麼簡單。
4萬科時代之光：疊墅首推
該專案26#31#疊墅目前正處於認籌中，疊墅建築面積約140㎡-300㎡，均價在25000元/平米左右。
萬科時代之光9#樓中樓建築面積約124㎡-144㎡目前也正在意向登記中。
5寶能城：神盤低價入市
寶能城於4月1日起正式開啟驗資，備案320套房源，三期7#，8#，9#住宅樓，毛坯高層，備案價15148.83元/㎡。預計4月份上旬開盤。
此次寶能三期備案與寶能二期備案相比之前的14999.34元/㎡備案價漲了149.49元/㎡，漲幅不大。
寶能城驗資只有前期登記的人有資格。
據瞭解寶能城位於濱湖新區、環湖CBD]廬州大道與雲谷路交口，此次推出是寶能城的三期房源，這也是寶能城時隔半年後的再推新品。
6合肥萬達城：又有房子賣
合肥萬達城將在4月推出少量住宅房源。
合肥萬達城最新一次的備案在2016年9月，備案均價為18999.33元/㎡，備案房型面積為89.7-142.5㎡。本次即將推出的住宅，價格與上次備案相比不會有太大的波動。
據悉，合肥萬達城此次加推房源是為了回饋新老業主，距離萬達去年9月份推盤至今，已有7個月未推出住宅，此次4月份的住宅上市想必會引起業內人士的廣泛關注。
7淮礦東方藍海：備案價14150.16元/㎡
淮礦東方藍海一直被稱為關係戶才能買的到的搶手房源。
該項目新備案了F4#樓，33層，2梯4戶，建築面積92-112㎡，共132套房源，均價14150.16元/㎡。
濱湖四大神盤之一，想買必須付出更多的成本。
8高速時代公館：國企樓盤140套新房將入市
高速·時代公館專案位於濱湖核心區域，東至廬州大道，南至杭州路，西至韶山路，北靠金鬥公園，緊挨合肥地鐵出入口，出行生活十分便捷。
預計推出純新盤20,21,22,23樓4棟毛坯花園洋房，共計140套房源，面積區間在140-260㎡，均價在23801.66元/㎡。
進入2017年，合肥二手房下跌情況明顯，尤其是濱湖區。去年十月份，濱湖區二手房價格一度達到了最高峰，而之後連跌數月。
最近不少濱湖房主都選擇加急拋房，以最大程度的減少損失。
那麼進入4月，
濱湖二手房的價格又有怎樣的變化呢？
濱湖二手房“崩盤”消息不斷傳出，最後雖然被證實只是某些社區二手房掛牌出售價大降，崩盤論並無交易資料支撐，但是整個濱湖乃至整個合肥二手房開始降價已經是一個不爭的事實。
二手房價格：
濱湖3月二手房均價 17758 元/㎡
環比3月下跌 1.32% ↓，
同比去年同期上漲15.14% ↑
3月二手房掛牌價
漲跌原因分析
1、濱湖二手房2016年房價暴漲之後，泡沫不可謂不多。去年8、9月份的時候，當時就有業內人士指出，投資客們要及時收手，可他們非是不聽哪！自去年10月份限購以來，房價就開始出現下跌。一方面是價格的不斷下跌，一方面是有價無市。一些投資客中的高位接盤俠，欲哭無淚！
2、房源因素也是影響價格的重要原因。掛牌房源多為老小區，加上掛牌房源面積較小，影響了區域的整體房價。
哪些人最先拋售
1、肩挑多套房的投資客，爛房子會砸在手裡，早跑早超生，炒房毀一生，保留優質資產，處理掉劣質資產，現金為王。
2、資金緊張的，一些是因為其他地方缺錢用;一些是在樓市瘋狂時，高杠杆入市，資金壓力巨大，認為2017年房子不賺錢，心裡慌繃不住，降價拋掉1套，撐過這1-2年。
3、其實是看好合肥樓市，只不過現在自己手上的房產不夠優質，因此想儘快拋售手握現金，準備隨時撿漏潛力大的房子，2018年以後爭取搏一搏!
結語：
隨著政府的調控，合肥房價的上漲得到一定程度的抑制。濱湖區的新房均價近期變化幅度不是很大，主要因為目前濱湖在售新房房源不是太多。
而濱湖二手房仲介一度頻臨關門，價格逐漸趨於理性，可見在政策的限制下和政府的監管下，濱湖二手房市場將回歸理性。
預計濱湖以後新房的價格會持續上漲的，在房價居高不下的情況下二手房的市場也會出現一片生機。
疊墅建築面積約140㎡-300㎡，均價在25000元/平米左右。萬科時代之光9#樓中樓建築面積約124㎡-144㎡目前也正在意向登記中。
5寶能城：神盤低價入市
寶能城於4月1日起正式開啟驗資，備案320套房源，三期7#，8#，9#住宅樓，毛坯高層，備案價15148.83元/㎡。預計4月份上旬開盤。
此次寶能三期備案與寶能二期備案相比之前的14999.34元/㎡備案價漲了149.49元/㎡，漲幅不大。
寶能城驗資只有前期登記的人有資格。
據瞭解寶能城位於濱湖新區、環湖CBD]廬州大道與雲谷路交口，此次推出是寶能城的三期房源，這也是寶能城時隔半年後的再推新品。
6合肥萬達城：又有房子賣
合肥萬達城將在4月推出少量住宅房源。
合肥萬達城最新一次的備案在2016年9月，備案均價為18999.33元/㎡，備案房型面積為89.7-142.5㎡。本次即將推出的住宅，價格與上次備案相比不會有太大的波動。
據悉，合肥萬達城此次加推房源是為了回饋新老業主，距離萬達去年9月份推盤至今，已有7個月未推出住宅，此次4月份的住宅上市想必會引起業內人士的廣泛關注。
7淮礦東方藍海：備案價14150.16元/㎡
淮礦東方藍海一直被稱為關係戶才能買的到的搶手房源。
該項目新備案了F4#樓，33層，2梯4戶，建築面積92-112㎡，共132套房源，均價14150.16元/㎡。
濱湖四大神盤之一，想買必須付出更多的成本。
8高速時代公館：國企樓盤140套新房將入市
高速·時代公館專案位於濱湖核心區域，東至廬州大道，南至杭州路，西至韶山路，北靠金鬥公園，緊挨合肥地鐵出入口，出行生活十分便捷。
預計推出純新盤20,21,22,23樓4棟毛坯花園洋房，共計140套房源，面積區間在140-260㎡，均價在23801.66元/㎡。
進入2017年，合肥二手房下跌情況明顯，尤其是濱湖區。去年十月份，濱湖區二手房價格一度達到了最高峰，而之後連跌數月。
最近不少濱湖房主都選擇加急拋房，以最大程度的減少損失。
那麼進入4月，
濱湖二手房的價格又有怎樣的變化呢？
濱湖二手房“崩盤”消息不斷傳出，最後雖然被證實只是某些社區二手房掛牌出售價大降，崩盤論並無交易資料支撐，但是整個濱湖乃至整個合肥二手房開始降價已經是一個不爭的事實。
二手房價格：
濱湖3月二手房均價 17758 元/㎡
環比3月下跌 1.32% ↓，
同比去年同期上漲15.14% ↑
3月二手房掛牌價
漲跌原因分析
1、濱湖二手房2016年房價暴漲之後，泡沫不可謂不多。去年8、9月份的時候，當時就有業內人士指出，投資客們要及時收手，可他們非是不聽哪！自去年10月份限購以來，房價就開始出現下跌。一方面是價格的不斷下跌，一方面是有價無市。一些投資客中的高位接盤俠，欲哭無淚！
2、房源因素也是影響價格的重要原因。掛牌房源多為老小區，加上掛牌房源面積較小，影響了區域的整體房價。
哪些人最先拋售
1、肩挑多套房的投資客，爛房子會砸在手裡，早跑早超生，炒房毀一生，保留優質資產，處理掉劣質資產，現金為王。
2、資金緊張的，一些是因為其他地方缺錢用;一些是在樓市瘋狂時，高杠杆入市，資金壓力巨大，認為2017年房子不賺錢，心裡慌繃不住，降價拋掉1套，撐過這1-2年。
3、其實是看好合肥樓市，只不過現在自己手上的房產不夠優質，因此想儘快拋售手握現金，準備隨時撿漏潛力大的房子，2018年以後爭取搏一搏!
結語：
隨著政府的調控，合肥房價的上漲得到一定程度的抑制。濱湖區的新房均價近期變化幅度不是很大，主要因為目前濱湖在售新房房源不是太多。
而濱湖二手房仲介一度頻臨關門，價格逐漸趨於理性，可見在政策的限制下和政府的監管下，濱湖二手房市場將回歸理性。
預計濱湖以後新房的價格會持續上漲的，在房價居高不下的情況下二手房的市場也會出現一片生機。