深圳供地與產業發展的平衡： 寫字樓一季度放量

隨著深圳對高端製造業的發展方向愈加明確，企業技術改造、擴大產能等發展需要通過綜合整治、局部拆建等方式已無法滿足產業空間需求。

因此2017年第一季度包括新型產業用地在內的工業用地成交已經佔據了深圳土地成交面積的約60%。

自2016年10月調控之後，深圳樓市逐漸降溫。尤其在限價政策出臺後，一些新項目，特別是豪宅項目面臨延期入市。

但深圳的甲級寫字樓市場卻在不斷供貨。2017年第一季度深圳平安國際金融中心大廈入市，

將全市寫字樓存量推高到627.8萬平方米。未來還將有大量項目走過建設期預備入市。

除了上世紀90年代開始發展的羅湖蔡屋圍、2000年開始迅速發展的福田CBD等傳統商務區外，新興文化、商務中心南山CBD，特別是前海中心以及後海深圳灣超級總部基地也在快速崛起。

在未來兩年的入市寫字樓物業中，有三分之二集中於前後海片區。

對此深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁接受記者採訪時表示，

前後海已經確定為深圳面向世界、面向未來的金融港，金融業、互聯網產業以及引進的高新技術產業大規模集中，寫字樓需求旺盛。

同時，隨著深圳市產業發展方向的進一步明確，當地在土地供應上也開始出現一些偏向。

寫字樓放量

與住宅新盤偃旗息鼓相比，深圳的寫字樓市場可能迎來一波集中供應。

據第一太平大衛斯提供的資料，

2017年第一季度深圳新的最高樓平安國際金融中心大廈入市，新增供應共計10.22萬平方米大量供應也會產生疊加效應，高峰的疊加期會在2019年到2020年，其間即使深圳有再多企業，也還是會有庫存壓力。但2022年至2023年之後會回歸正常水準。

確實，隨著深圳對高端製造業的發展方向愈加明確，企業技術改造、擴大產能等發展需要通過綜合整治、局部拆建等方式已無法滿足產業空間需求，

所以，在用地上已經出現了一些偏向。

根據2017年1月發佈的深圳市《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》，在2007年6月30日前建成的舊工業區，經區政府組織研究論證，可申請拆除重建，為產業發展提供空間。

從深圳土地成交情況看，2017年第一季度包括新型產業用地在內的工業用地成交已經佔據了土地成交面積的約60%。

因此，有觀點認為，工商業用地一定程度擠壓了住宅用地空間。

但宋丁告訴記者，在工業現代化過程中，工業占GDP仍要保持30%的比例。雖然舊改中確實有一部分為先進工業提供空間，但同時也會有工業配套住宅。另外，深圳的安居房和一部分商品房也在不斷供應。“如果住宅供應不能滿足，將會進一步導致房價上漲。”

“從近期看，不排除深圳房地產調控繼續加碼的可能。”宋丁說。