2018年武漢第一個騰飛的區域裡新房二手房也熱了
最近，武漢黃陂的各種利好都刷屏了，無論是交通配套還是產業配套方面，感覺都上天了。隨著武漢西四環建成武漢樓市也快速進入四環時代，武漢購房重心正快速外移。尤其是在分區限購等因素推動下武漢主城購房需求外溢速度繼續保持高速增長。
而隨著盤龍城相關配套的日益完善，加之整個市場的供應枯竭，盤龍城的成交量也開始逐漸走高。隨著名流人和天地，恒大名都、F陽光城、一品國際等盤逐漸消化。如今整個巨龍大道沿線僅有劉店板塊的天縱城、卓爾生活城、南德榜樣學府，葉店板塊的天匯龍城、宋家崗板塊的恒大龍城等少量新盤，
配套提升規劃落地 盤龍城仍處於價格低窪區
由於距離漢口城區更近，盤龍城的客戶在選擇樓盤的時候首先優先考慮的是靠近岱黃高速沿線。而隨著2號線機場線的開通，使得盤龍城居民出行的便利度發生了根本性變化，而地鐵靠近盤龍大道沿線，其沿線樓盤受地鐵效應的影響較大。從地鐵的走線來看，原來地處於較偏僻的樓盤，目前成為搶手樓盤。
而說到盤龍城區域，在2017年半年度榜單中，黃陂區以8859套的銷售套數位居各大片區之首，盤龍城板塊屬於整個黃陂區域裡交易量最活躍的。
近幾年，隨著漢口北專業市場群的發展，盤龍城的各種配套不斷完善，尤其是輕軌1號線延長線、地鐵2號線延長線、8號線、漢孝城際鐵路的發展。加之中心城區房源斷供，盤龍城逐漸成為尤其是後湖等區域價格擠壓的剛需以及外地投資購房首選。
而想最快的瞭解一個板塊，不是看那個最熱銷的項目，而是看較早入駐的那家開發商，開發了什麼樣的產品。從早期來說，盤龍城區域也不乏像恒大、名流、地產集團這樣的大牌房企。拿名流來說，其開發的名流人和天地，由於開發較早，周邊配套均較為成熟。許多人一到這裡來看房，首先看的依然是名流旗下的系列。名流一共開發六期，而一個深耕一處的開發商，
目前盤龍城附近的住宅區入住率極高，社區底商也較為成熟，包括裝修、水果以及生活小超市等配套都較為齊全，能滿足基本的日常所需。
從目前情況來看，盤龍城區域房價相對主城區來說，價格並不高，如果是剛需置業還是可以考慮一下品質較優的樓盤。
筆者實地探訪了幾個樓盤，
第一站：F水星城
F水星城已於2018年1月6日開盤，加推4、5號樓約91.77-134.53㎡非毛坯房源，均價10500，含2000元/平裝修，目前還有少量房源在售。該專案前期蓄客情況比較好，但專案的硬傷就是交通配套，後期業主或面臨出行不方便的問題。
從居住環境來說，F水星城專案還是非常舒適的，項目北面月22000畝的盤龍湖（又稱後湖）近在咫尺，周邊還有20萬方盤龍城生態濕地公園且周邊無大型企業及污染，是較為理想的湖居典範。
而從此次推出的戶型段來說，是抓住了目前市場上主流購房人群的需求，92—134平米，緊湊型三房或舒適性三房是這類人群的首選，即可以兼顧兒童需求，又可以兼顧老人需求。
第二站：天匯龍城
天匯龍城項目，該項目是2016年10月23日開盤的。前面三期都已經售完，均價7990元/平。項目1期1140套房已於2016年11月份交房，二期1471套房於2017年年底交房，三期交房時間最快也要2018年了。
據置業顧問告訴筆者，天匯龍城在2017年8月25日推出的四期龍湖苑3#、5#親湖毛坯高層產品，面積在100-133平米之間，去化情況還比較好。
天匯龍城項目樓棟分佈圖
第三站：南德榜樣學府
除了天匯龍城和F水星城之外，就是南德榜樣學府。該專案最近兩次開盤加推是在2017年7月22日當天加推了4#和5#樓的74-129平米戶型；其次是2017年10月19日加推的3號樓建面96㎡、109㎡、116㎡、129㎡加裝修房源。
南德榜樣學府最後一棟2號樓正在誠意登記，將推出96-129平非毛坯房源。該項目也算是盤龍城品質比較高，體量較大的項目。
南德榜樣學府樓棟分佈圖
從配套來說，項目周邊有盤龍城中心小學、劉店小學、盤龍一中，遠處有盤龍中學、黃陂一中盤龍校區。其實就盤龍城的整體教育配套而言，並非是項目的強項，只是個別專案有資源及能力適度引入品牌教育機構。
南德榜樣學府其價格支撐主要依託於該項目周邊的商業配套較為完善，尤其是項目路口的天縱商業專案，對整個區域的發展應該是有巨大推動作用的。
目前盤龍城的購房人群主要以後湖板塊低端客戶群體、部分東西湖板塊分流客群、同時兼顧了大黃陂區域的地緣性客戶，除此之外的剛需低端客戶群體。以上四大類基本構成了盤龍城普通住宅的主要人群結構。
而除了以上項目之外，在2017年8月底，五礦盤龍城項目就已報建，近期又有消息透露，五礦地產在盤龍城項目案名定為五礦瀾悅雲璽。
五礦瀾悅雲璽效果圖
五礦地產的產品大致分為高端定制系、金城系、瀾悅系、萬鏡系、哈施塔特系五大類別，武漢落子2個系列，瀾悅系主打城市低密度社區，萬鏡系主推城市大規模人文社區。五礦好運撿漏盤龍城地塊已報建動工。
2017年，盤龍城樓市雖比較低調，但大部分入市項目還是非常受歡迎的，成交量和成交價格都在低調中呈上漲之勢。尤其是類似恒大、五礦、越秀、中南這樣的品牌房企越來越多落子之後，為臨空新城的發展帶來了不少契機。
主推低密度社區的五礦瀾悅雲璽專案，周邊有軌道交通2號線、機場高速、華師附小等相關配套，專案內自帶6班幼稚園，周邊長期規劃有小學、主題公園及商業體等設施，在盤龍城有購房意向的購房者可以給予一定關注度。
地塊回顧：
2017年5月23日的土拍，可以說是武漢土地拍賣歷史上極其具有戲劇性的一幕，因競爭房企過多導致土拍網站崩潰、P（2017）041號地塊兩度易主等等，導致當天土拍時間長達10個小時。
P（2017）041號即盤龍城宋家崗地塊，在第二次一次性報價期間最初確定由中海獲得，後因發現兩家報價相同，再次公告拍賣結果廢除，重拍！最終由湖南五礦成功“撿漏”。
定名五礦瀾悅雲璽的專案位於盤龍城華雲路以南，宋家崗東路，淨用地面積60878.53㎡，容積率不高，為1.0-2.1，地塊內可建最大計容建築面積約12.8萬方，成交總價76954萬元，樓面價6020元/㎡，已於2017年8月31日報建
二手房方面：
此外，筆者探訪部分仲介瞭解到，目前盤龍城二手房市場的行情比較熱。由於該片區二手房源較為稀缺，而其需求量也一直較大。仲介小劉告訴筆者，他手上有一位元客戶，把自己的一套房子掛出來，報價是115萬，不到2周就有5組客戶看房。小劉告訴筆者目前成交的多以紅安以及孝感的外地購房人群居多。
綜合來看：由於相對於中心城區的整體價格而言，盤龍城現階段整體價格還是相對有一定的性價比。從整個區域的情況來看，各家樓盤存貨相對來說已經不多了。從開發商的角度來分析，有資格的購房人群減少，使得競爭更加激烈，各家樓盤會努力提升樓盤品質，提升物業服務水準，更重要的是需要提高專案的附加價值，只有這樣才能在目前這樣的情況下，使自己處於領先。
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從居住環境來說，F水星城專案還是非常舒適的，項目北面月22000畝的盤龍湖（又稱後湖）近在咫尺，周邊還有20萬方盤龍城生態濕地公園且周邊無大型企業及污染，是較為理想的湖居典範。
而從此次推出的戶型段來說，是抓住了目前市場上主流購房人群的需求，92—134平米，緊湊型三房或舒適性三房是這類人群的首選，即可以兼顧兒童需求，又可以兼顧老人需求。
第二站：天匯龍城
天匯龍城項目，該項目是2016年10月23日開盤的。前面三期都已經售完，均價7990元/平。項目1期1140套房已於2016年11月份交房，二期1471套房於2017年年底交房，三期交房時間最快也要2018年了。
據置業顧問告訴筆者，天匯龍城在2017年8月25日推出的四期龍湖苑3#、5#親湖毛坯高層產品，面積在100-133平米之間，去化情況還比較好。
天匯龍城項目樓棟分佈圖
第三站：南德榜樣學府
除了天匯龍城和F水星城之外，就是南德榜樣學府。該專案最近兩次開盤加推是在2017年7月22日當天加推了4#和5#樓的74-129平米戶型；其次是2017年10月19日加推的3號樓建面96㎡、109㎡、116㎡、129㎡加裝修房源。
南德榜樣學府最後一棟2號樓正在誠意登記，將推出96-129平非毛坯房源。該項目也算是盤龍城品質比較高，體量較大的項目。
南德榜樣學府樓棟分佈圖
從配套來說，項目周邊有盤龍城中心小學、劉店小學、盤龍一中，遠處有盤龍中學、黃陂一中盤龍校區。其實就盤龍城的整體教育配套而言，並非是項目的強項，只是個別專案有資源及能力適度引入品牌教育機構。
南德榜樣學府其價格支撐主要依託於該項目周邊的商業配套較為完善，尤其是項目路口的天縱商業專案，對整個區域的發展應該是有巨大推動作用的。
目前盤龍城的購房人群主要以後湖板塊低端客戶群體、部分東西湖板塊分流客群、同時兼顧了大黃陂區域的地緣性客戶，除此之外的剛需低端客戶群體。以上四大類基本構成了盤龍城普通住宅的主要人群結構。
而除了以上項目之外，在2017年8月底，五礦盤龍城項目就已報建，近期又有消息透露，五礦地產在盤龍城項目案名定為五礦瀾悅雲璽。
五礦瀾悅雲璽效果圖
五礦地產的產品大致分為高端定制系、金城系、瀾悅系、萬鏡系、哈施塔特系五大類別，武漢落子2個系列，瀾悅系主打城市低密度社區，萬鏡系主推城市大規模人文社區。五礦好運撿漏盤龍城地塊已報建動工。
2017年，盤龍城樓市雖比較低調，但大部分入市項目還是非常受歡迎的，成交量和成交價格都在低調中呈上漲之勢。尤其是類似恒大、五礦、越秀、中南這樣的品牌房企越來越多落子之後，為臨空新城的發展帶來了不少契機。
主推低密度社區的五礦瀾悅雲璽專案，周邊有軌道交通2號線、機場高速、華師附小等相關配套，專案內自帶6班幼稚園，周邊長期規劃有小學、主題公園及商業體等設施，在盤龍城有購房意向的購房者可以給予一定關注度。
地塊回顧：
2017年5月23日的土拍，可以說是武漢土地拍賣歷史上極其具有戲劇性的一幕，因競爭房企過多導致土拍網站崩潰、P（2017）041號地塊兩度易主等等，導致當天土拍時間長達10個小時。
P（2017）041號即盤龍城宋家崗地塊，在第二次一次性報價期間最初確定由中海獲得，後因發現兩家報價相同，再次公告拍賣結果廢除，重拍！最終由湖南五礦成功“撿漏”。
定名五礦瀾悅雲璽的專案位於盤龍城華雲路以南，宋家崗東路，淨用地面積60878.53㎡，容積率不高，為1.0-2.1，地塊內可建最大計容建築面積約12.8萬方，成交總價76954萬元，樓面價6020元/㎡，已於2017年8月31日報建
二手房方面：
此外，筆者探訪部分仲介瞭解到，目前盤龍城二手房市場的行情比較熱。由於該片區二手房源較為稀缺，而其需求量也一直較大。仲介小劉告訴筆者，他手上有一位元客戶，把自己的一套房子掛出來，報價是115萬，不到2周就有5組客戶看房。小劉告訴筆者目前成交的多以紅安以及孝感的外地購房人群居多。
綜合來看：由於相對於中心城區的整體價格而言，盤龍城現階段整體價格還是相對有一定的性價比。從整個區域的情況來看，各家樓盤存貨相對來說已經不多了。從開發商的角度來分析，有資格的購房人群減少，使得競爭更加激烈，各家樓盤會努力提升樓盤品質，提升物業服務水準，更重要的是需要提高專案的附加價值，只有這樣才能在目前這樣的情況下，使自己處於領先。
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