2018年武漢7宗地76億出讓，各地塊起拍條件一覽，部分要求較苛刻
近日，武漢國土資源和規劃局將出讓7宗地塊，其中網上掛牌3宗，現場掛牌4宗，7宗地塊中漢陽區有2宗，江夏區有1宗，礄口區有1宗，青山區有1宗，東西湖區有1宗，武昌區有1宗，7宗地塊中有3宗地塊設定出讓指導價，
P(2017)191號地塊位於江夏區紙坊街齊心村，土地面積10220.62平方米，地塊為商服用地，容積率為3.5，將網上掛牌出讓，地塊競買保證金為4515萬元，起始價為4515萬元，起始樓面價為1262元/平。
P(2017)192號地塊位於礄口區漢宜路，土地面積91600平方米，地塊為住宅、商服、文體娛樂、公園綠地用地，容積率為3.83，將網上掛牌出讓，地塊競買保證金為300000萬元，起始價為474300萬元，出讓指導價為640260萬元，起始樓面價為13345元/平，最高樓面價為18015元/平。
地塊要求：
1、C地塊內小學建成後，其用地及地上建築物按建安成本價移交礄口區教育行政部門。
2、配套公服建築建成後，其中8197平方米的部分由礄口區土地整理儲備中心按照18000元/平方米的市場評估價回購，
3、D地塊公交樞紐站建成後，由礄口區土地整理儲備中心按建安成本3010元/平方米回購公交場站6000平方米，用於安置武漢市公共交通集團有限責任公司，交房時間為2020年12月底前。
4、當競價達到出讓最高價後，轉為採取“先競無償代建後評比規劃方案”的方式確定競得人，
5、土地競得人開發建設的本專案中2000平方米商務用房，由武漢市礄口區土地整理儲備中心指定對象按18500元/平方米的單價回購，用於本專案徵收安置，規劃建築設計方案應滿足還建安置需要，交房時間為2020年12月底前。
6、經市人民政府批准，該項目建築面積中53100平方米為限價安置房，地塊在“限房價、限房型、限工期、限銷售對象”的前提下掛牌供應，定向用於漢宜路片舊城改造項目被徵收人安置，建設工期為24個月。該項目可建限價房套數為636套，房屋銷售均價為7500元/平方米。
7、規劃淨用地範圍內有部分單位尚未完成補償，涉及土地面積約845.50平方米(以實測為准)，不納入本次供地範圍，供地後由礄口區土地整理儲備中心負責組織按程式儘快完成補償工作，完善用地手續。上述費用均已計入土地成交價款，土地競得人不再另行補償，規劃建築面積也不增加。
8、土地競得人須建設建築面積不少於6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收後20年內不得轉讓。
9、土地競得人對項目的公建和住宅部分須同步開工、同步建設，住宅在預售之前，公建建築施工進度須不低於50%。該項工作由礄口區政府負責監督實施。
10、土地競得人須引入10家上市公司區域總部。
該地位於武漢輕軌一號線太平洋站旁，且地塊旁規劃有武漢環線地鐵12號線，周邊有時代新世界、中建禦景星城、興華尚都國際等樓盤。礄口漢宜路片是武漢礄口區三舊改造項目之一。武漢“三舊”改造專案招商推介會召開，規劃顯示，礄口區的舊改舊廠地塊包括化工企業搬遷啟動片(三、四、五、六期)、內燃機宿舍片、宗關地塊、漢宜路片、65中北地塊等。
P(2017)193號地塊位於青山區環保科技園二期-2地塊，土地面積145256平方米，地塊為工業、綠化用地，容積率為1，將網上掛牌出讓，地塊競買保證金為6725萬元，起始價為13450萬元，起始樓面價為926元/平。地塊為工業用地，無特殊要求。
P(2017)194號地塊位於東西湖區金銀湖街環湖路北、柏銀公路西，土地面積68130.7平方米，地塊為住宅、商服用地，容積率為3.38，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為58830萬元，起始價為58830萬元，出讓指導價為81150萬元，起始樓面價為2555元/平，最高樓面價為3524元/平。
地塊要求：
1、本地塊競買人須書面承諾引入一家2017年《財富》500強企業排名前100強的建築施工企業或其下屬成員企業的企業總部;且自取得不動產權證第12個月開始，引入企業在東西湖區每年繳納稅收不低於200萬元/畝。未達到上述引入企業和稅收繳納要求的，該地塊上的建(構)築物均不得對外分割或整體銷售，由東西湖區城鄉建設局負責監管落實;
2、本地塊上建築需採用建築工業化方式建造，且住宅建築裝配率不低於50%;
3、本地塊競得人須持有商務建築面積不低於5萬平方米，且10年內不得分割銷售;
4、本地塊內需佈局6班幼稚園1座，用地面積為2727平方米。
P(2017)195號漢陽區龍陽湖東路、龍興西街、龍興南街和芳華路圍合地塊，土地面積46450平方米，地塊為商服用地，容積率為4.52，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為84510萬元，起始價為84510萬元，起始樓面價為4025元/平。
P(2017)195號地塊
地塊要求：
1、競買人須承諾引入至少一家具有全國性網路佈局，且為中國企業500強的醫藥主機板上市企業總部(以美國《財富》雜誌中文版公佈的2016年最新資料為准)和一家國家級醫藥孵化器的分支機搆入駐該專案內;
2、競買人須承諾專案地塊內全部建築面積用於建設公共建築，計容建築面積的60%以上物業自持經營，十年內自持物業不得對外分割銷售;
3、競買人須承諾在本項目內引入主要用於投向醫療機構、醫養融合專案、醫藥電子商務、藥品生產企業、醫療器械生產企業、智慧醫療等大健康產業的產業基金，基金規模不小於30億元，並提供相關證明材料;
4、競買人須承諾用地內建設規模不小於6000平方米的會展中心，其中至少包含一個建築面積不小於2000平方米、可容納1200人以上的多功能廳。主要為醫藥、保健、醫療器械等產品展示、體驗、推介、交易提供會展場所和會議服務;
P(2017)196號地塊位漢陽區琴台大道與羅七路交匯處，土地面積48783平方米，地塊為住宅、商服、公園綠地用地，容積率為3.59，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為113970萬元，起始價為113970萬元，出讓指導價為149000萬元，起始樓面價為6508元/平，最高樓面價為8508元/平。
P(2017)196號地塊
地塊要求：
1、崔子灣地塊擬建房源作為還建安置房定向用於大歸元片區建橋片徵收項目對接安置，A地塊商辦物業回購價格按市場評估價12162元/平方米結算，B地塊住宅物業回購價格按市場評估價13467元/平方米結算，且A地塊內臨羅七路須建設一處建築面積1.16萬平方米的獨棟辦公樓;
2、A地塊內規劃控制一處郵政支局，可結合方案複合建設，建築面積不小於2000平方米;
3、B地塊應內結合方案複合建設一處標準化菜市場，建築面積不小於1500平方米;
4、B地塊內應按照商品住宅總建築規模不少於5%的比例配建公共租賃住房。
地塊所處漢陽中心城區，周邊有七裡香苑、金龍花園、鐵橋新家園、華潤中央公館等成熟社區，地塊周邊有地鐵4號線、12號線，且地塊緊鄰新世界赫山地塊。
P(2017)197號武昌區白沙洲大道與江國路交匯處西南角地塊，土地面積30000平方米，地塊為住宅用地，容積率為2.67，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為2208萬元，起始價為11040萬元，起始樓面價為1378元/平。
P(2017)197號地塊
地塊要求：
1、地塊內需配建不少於2000平方米公共服務配套設施(包括400平方米社區服務站、400平方米衛生服務站、400平方米養老服務站、700平方米社區文化站、100平方米垃圾收集站等);
2、B地塊為A地塊擴大用地，宗地範圍與擴大用地原則上應統一規劃、統一實施;
3、該項目為集中新建租賃住房項目。
（源自：房掌櫃）
定向用於漢宜路片舊城改造項目被徵收人安置，建設工期為24個月。該項目可建限價房套數為636套，房屋銷售均價為7500元/平方米。7、規劃淨用地範圍內有部分單位尚未完成補償，涉及土地面積約845.50平方米(以實測為准)，不納入本次供地範圍，供地後由礄口區土地整理儲備中心負責組織按程式儘快完成補償工作，完善用地手續。上述費用均已計入土地成交價款，土地競得人不再另行補償，規劃建築面積也不增加。
8、土地競得人須建設建築面積不少於6萬平方米的5A甲級寫字樓，且該部分房屋的所有權在竣工驗收後20年內不得轉讓。
9、土地競得人對項目的公建和住宅部分須同步開工、同步建設，住宅在預售之前，公建建築施工進度須不低於50%。該項工作由礄口區政府負責監督實施。
10、土地競得人須引入10家上市公司區域總部。
該地位於武漢輕軌一號線太平洋站旁，且地塊旁規劃有武漢環線地鐵12號線，周邊有時代新世界、中建禦景星城、興華尚都國際等樓盤。礄口漢宜路片是武漢礄口區三舊改造項目之一。武漢“三舊”改造專案招商推介會召開，規劃顯示，礄口區的舊改舊廠地塊包括化工企業搬遷啟動片(三、四、五、六期)、內燃機宿舍片、宗關地塊、漢宜路片、65中北地塊等。
P(2017)193號地塊位於青山區環保科技園二期-2地塊，土地面積145256平方米，地塊為工業、綠化用地，容積率為1，將網上掛牌出讓，地塊競買保證金為6725萬元，起始價為13450萬元，起始樓面價為926元/平。地塊為工業用地，無特殊要求。
P(2017)194號地塊位於東西湖區金銀湖街環湖路北、柏銀公路西，土地面積68130.7平方米，地塊為住宅、商服用地，容積率為3.38，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為58830萬元，起始價為58830萬元，出讓指導價為81150萬元，起始樓面價為2555元/平，最高樓面價為3524元/平。
地塊要求：
1、本地塊競買人須書面承諾引入一家2017年《財富》500強企業排名前100強的建築施工企業或其下屬成員企業的企業總部;且自取得不動產權證第12個月開始，引入企業在東西湖區每年繳納稅收不低於200萬元/畝。未達到上述引入企業和稅收繳納要求的，該地塊上的建(構)築物均不得對外分割或整體銷售，由東西湖區城鄉建設局負責監管落實;
2、本地塊上建築需採用建築工業化方式建造，且住宅建築裝配率不低於50%;
3、本地塊競得人須持有商務建築面積不低於5萬平方米，且10年內不得分割銷售;
4、本地塊內需佈局6班幼稚園1座，用地面積為2727平方米。
P(2017)195號漢陽區龍陽湖東路、龍興西街、龍興南街和芳華路圍合地塊，土地面積46450平方米，地塊為商服用地，容積率為4.52，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為84510萬元，起始價為84510萬元，起始樓面價為4025元/平。
P(2017)195號地塊
地塊要求：
1、競買人須承諾引入至少一家具有全國性網路佈局，且為中國企業500強的醫藥主機板上市企業總部(以美國《財富》雜誌中文版公佈的2016年最新資料為准)和一家國家級醫藥孵化器的分支機搆入駐該專案內;
2、競買人須承諾專案地塊內全部建築面積用於建設公共建築，計容建築面積的60%以上物業自持經營，十年內自持物業不得對外分割銷售;
3、競買人須承諾在本項目內引入主要用於投向醫療機構、醫養融合專案、醫藥電子商務、藥品生產企業、醫療器械生產企業、智慧醫療等大健康產業的產業基金，基金規模不小於30億元，並提供相關證明材料;
4、競買人須承諾用地內建設規模不小於6000平方米的會展中心，其中至少包含一個建築面積不小於2000平方米、可容納1200人以上的多功能廳。主要為醫藥、保健、醫療器械等產品展示、體驗、推介、交易提供會展場所和會議服務;
P(2017)196號地塊位漢陽區琴台大道與羅七路交匯處，土地面積48783平方米，地塊為住宅、商服、公園綠地用地，容積率為3.59，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為113970萬元，起始價為113970萬元，出讓指導價為149000萬元，起始樓面價為6508元/平，最高樓面價為8508元/平。
P(2017)196號地塊
地塊要求：
1、崔子灣地塊擬建房源作為還建安置房定向用於大歸元片區建橋片徵收項目對接安置，A地塊商辦物業回購價格按市場評估價12162元/平方米結算，B地塊住宅物業回購價格按市場評估價13467元/平方米結算，且A地塊內臨羅七路須建設一處建築面積1.16萬平方米的獨棟辦公樓;
2、A地塊內規劃控制一處郵政支局，可結合方案複合建設，建築面積不小於2000平方米;
3、B地塊應內結合方案複合建設一處標準化菜市場，建築面積不小於1500平方米;
4、B地塊內應按照商品住宅總建築規模不少於5%的比例配建公共租賃住房。
地塊所處漢陽中心城區，周邊有七裡香苑、金龍花園、鐵橋新家園、華潤中央公館等成熟社區，地塊周邊有地鐵4號線、12號線，且地塊緊鄰新世界赫山地塊。
P(2017)197號武昌區白沙洲大道與江國路交匯處西南角地塊，土地面積30000平方米，地塊為住宅用地，容積率為2.67，將現場掛牌出讓，地塊競買保證金為2208萬元，起始價為11040萬元，起始樓面價為1378元/平。
P(2017)197號地塊
地塊要求：
1、地塊內需配建不少於2000平方米公共服務配套設施(包括400平方米社區服務站、400平方米衛生服務站、400平方米養老服務站、700平方米社區文化站、100平方米垃圾收集站等);
2、B地塊為A地塊擴大用地，宗地範圍與擴大用地原則上應統一規劃、統一實施;
3、該項目為集中新建租賃住房項目。
（源自：房掌櫃）