擁有千萬豪宅的中產家庭為何依然“焦慮”

分類＼房產
時間＼2018-01-29

國家的憂慮是“中等收入陷阱”，城市中產家庭的共性之一是“焦慮”。

尤其是在家庭資產以房地產“一柱擎天”之時，過度關注房價其實是一種病態的焦慮症。因為中產家庭最大的焦慮是擔心在不久的將來“跌出”自己所屬的階層。

從企業看，20年前的企業每1000家如今僅存活兩家，即0.2%的企業存活率。從家庭看，逾70%的資產是房產，所以關注房價的漲跌。在中心城市有一套像樣的房產就是千萬富翁，但實際生活水準如何呢？比如北京中產家庭：住的是千萬豪宅，

拿的是萬元月薪，過的是緊巴日子。這種生活狀態，我稱之為“富裕的貧困”。

中產“焦慮症”絕非空穴來風，因為許多中產家庭曾經是富人。上世紀八十年代初的富人是“萬元戶”，九十年代初的富人標準是百萬/千萬元，2000年初的富人家產是幾億/幾十億元，2010年至今，富人標準已達百億/千億元，還不包括萬億資產的“金融大鱷”。

財富增長和貧富分化是一物兩面，追到源頭就是資產與貨幣。

許多人用收入水準界定“中產家庭”，其實中產的核心標準是“資產”而非收入。財富貨幣化的時代，一切資產都以貨幣標示並通過交易確認，不能交易的“資產”事實上並非資產，因為沒有流動性，資產就沒有交易性、波動性的溢價。貨幣早已不再僅僅是商品交換的仲介，而是交易價值的標準和虛擬財富的載體。

走進城市，貨幣逐漸成為一個高速增長的產業，

而在貨幣產業化的時代，三個“不可逆”的趨勢與人們形影相隨：

1、貨幣量（M2）的增長不可逆；

2、貨幣流通速度的提升不可逆；

3、貨幣的杠杆化不可逆，差別在於有些人會用，多數人不會用。

早在西元前586年的猶太羊皮書上就寫著：“富人就是負債的人”，如今，富國就是負債的國家，政府發行的法幣和債券追到源頭就是以國家信用的名義舉債。

若以最簡單的公式計算真實的通貨膨脹，貨幣量（M2）減去經濟總量（GDP）約等於通貨膨脹。

若加入貨幣的流通速度和杠杆率兩大因素，真實的通貨膨脹率則更高。僅從M2/GDP的增速計算，1995年至今的通貨膨脹率約為8%。據此估算，10年後的100萬元約等於43萬元。

中國的中產家庭熱衷於持有房產，源于對家庭財富的一種偏好：不動產偏好。不動產缺乏流動性，所以伴隨著家庭財富的增長，流動性金融資產趨勢性上漲，家庭財富的證券化率或金融資產占比已成為評價“中產”的核心標準。

如何才能克服“中產焦慮症”呢？簡而言之一句話：持有流動性金融資產。

一個家庭，資本化收入（財產性收入之一）越高，被動現金流越多，焦慮就越少；費用化支出越高，不動產占比越高，焦慮就越多。熱衷於投資房產是一種“中產焦慮症”，而流動性金融資產占比越高的家庭，尤其是自己主導投資理財的家庭，焦慮必然下降。中產家庭的焦慮與快樂，和資產配置息息相關。而資產配置的原則就在於把家庭資產分為三類：升值資產（投資）、保值資產（理財）、貶值資產（放下）。

財富皆為自由，欲望莫求過高。大富成于智慧，小富成於趨勢。職業化收入是主動現金流，源於“人賺錢”；資本性收入是被動現金流，源于“錢生錢”。所以，思想創造財富，快樂源於分享，要克服“中產焦慮症”，不妨與更多的人分享創造財富的快樂！（作者：金岩石）

和資產配置息息相關。而資產配置的原則就在於把家庭資產分為三類：升值資產（投資）、保值資產（理財）、貶值資產（放下）。