樓市調控時期，如何判斷抄底時機？
去年的十九大會議結束之後，房住不炒、住有所居、為安居夢打底的核心觀念深入人心，這也是我國首次在最高規格的重大會議中明確告訴我們：房子是用來住的，不是用來炒的。
中國房地產結束“黃金十年”之後，近年的結構性行情愈發明顯。而十九大傳達出的關於房產調控的聲音，房產稅、租售並舉等調控手段，將圍繞“住房不炒”這句話而展開。按照會議舉辦的時間來看，未來調控手段的持續時間，至少是5年級別的。
在調控時期，作為我們剛需買房者只需要關注一點：房價何時能降下來？
換句話說，我在何時買房成本最低、最划算？
不論是剛需購房者還是投資性購房者，都存在這樣一個心理：希望買到最低點，買完之後希望漲。
實際上，房產的抄底與股市的抄底一樣，都是可遇而不可求的，我們只期望買在相對低點就可以了。
一是根據“信貸鬆緊度”選擇抄底。
房地產調控手段有很多，限價、限購、限貸、稅改等等，這些所有手段中，“限貸”的效果最為明顯。限貸實際上與金融機構“信貸收緊程度”息息相關。因此，我們可以根據當前市場的信貸情況，選擇是否抄底。
在市場信貸最緊的時候，房價往往更為便宜，因為信貸收緊使得房貸的申請更加困難，所需要的首付比例也往往更高，相當於提高了購房成本。
二是根據“二套房首付比例”選擇抄底時間。
根據過往的樓市經驗，當二套房相關政策有所鬆動，尤其是銀行對於二套房首付比例下調，往往意味著房價存在上漲預期，如果您有剛需購房打算，又可以正常申請房貸，這個時候可以果斷出手，
比如，2013年上半年，上海曾出現一輪樓市小牛市，很大程度就是因為銀行悄然放鬆二套房貸款標準所造成的；同樣的情況還有2016年的北京，二套房房貸利率一度最低打到了8折，其結果就是各區房地產交易大廳人滿為患。
上面我們提過，“限貸”是調控中最好用的一個方法，限貸即將結束前的那段時間，基本就是抄底的時機。
我們先來看，哪些城市的限貸時間最長、限貸措施最嚴厲。
在調控“常態化”的背景下，第一批房價下跌的城市，是二套房貸（商貸）首付比例提高到5成以上的城市。
房貸首付比例5成是一條資金成本線，那些非剛性購房者就會因為資金杠杆過低，購房成本太高，知難而退。而只有這部分市場主力炒房者退卻，樓市需求才能回歸正常，房價才能回歸理性。
各地出臺樓市調控的時間有所不同，限貸的嚴厲程度也不盡相同，因此房價回歸理性的速度有快有慢，抄底出現的時間就有先後。
依照這個邏輯，按照限貸政策的嚴格程度和出臺時間，大致歸納一下熱點城市的房價下跌順序：
北京是全國首個明確要嚴格限貸的城市，之後是深圳和上海；
廣州、杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州的限貸也較早出臺，特點是後續逐步收緊政策；
限貸相對不明顯的是武漢、長沙、福州，這三個省會城市房價還沒有明顯下跌，或者說價格還沒有進入回歸階段。
根據歷史經驗，2010年年初開始溫和的調控政策，市場用了兩年左右的時間，探尋到價格底部。而這次的調控政策，力度兇猛，落地迅速，所以，我們判斷，探底時間大約是一年到一年半。
大致來看，北京、上海、深圳這三個“超一線城市”調控出臺最早、限貸相對最嚴格的城市，房價或許會在2018年三季度左右逐漸企穩，並迎來“抄底”機會。
廣州、杭州、南京等准一線或強二線城市，由於調控時間及限貸程度稍落後於超一線城市，房價企穩時間，也會晚於北上深，有可能出現在2019年上半年。
而更多的三四線城市，則首先要完成“去庫存”的任務，其整體穩定的時間更具有差異性，但整體也遵循上述規律。
最後，建議你多和銀行或房產仲介的朋友保持聯絡，及時瞭解銀行內部動向或房產仲介對市場的研判，以提升你對市場的敏感度，增加抄底的成功率，最終買到稱心如意的自住性房產。
金投手理財 / 整理發佈
各地出臺樓市調控的時間有所不同，限貸的嚴厲程度也不盡相同，因此房價回歸理性的速度有快有慢，抄底出現的時間就有先後。
依照這個邏輯，按照限貸政策的嚴格程度和出臺時間，大致歸納一下熱點城市的房價下跌順序：
北京是全國首個明確要嚴格限貸的城市，之後是深圳和上海；
廣州、杭州、南京、蘇州、合肥、廈門、鄭州的限貸也較早出臺，特點是後續逐步收緊政策；
限貸相對不明顯的是武漢、長沙、福州，這三個省會城市房價還沒有明顯下跌，或者說價格還沒有進入回歸階段。
根據歷史經驗，2010年年初開始溫和的調控政策，市場用了兩年左右的時間，探尋到價格底部。而這次的調控政策，力度兇猛，落地迅速，所以，我們判斷，探底時間大約是一年到一年半。
大致來看，北京、上海、深圳這三個“超一線城市”調控出臺最早、限貸相對最嚴格的城市，房價或許會在2018年三季度左右逐漸企穩，並迎來“抄底”機會。
廣州、杭州、南京等准一線或強二線城市，由於調控時間及限貸程度稍落後於超一線城市，房價企穩時間，也會晚於北上深，有可能出現在2019年上半年。
而更多的三四線城市，則首先要完成“去庫存”的任務，其整體穩定的時間更具有差異性，但整體也遵循上述規律。
最後，建議你多和銀行或房產仲介的朋友保持聯絡，及時瞭解銀行內部動向或房產仲介對市場的研判，以提升你對市場的敏感度，增加抄底的成功率，最終買到稱心如意的自住性房產。
金投手理財 / 整理發佈