萬達否認退出房地產？誰懂老王的良苦用心！

作者：梁雲風 ／ 秦朔朋友圈ID：qspyq2015

這是秦朔朋友圈的第1802篇原創首發文章

萬達徹底去地產化還算數嗎？

儘管萬達闢謠，但其去地產化已經是圈內的共識。

1月29日，飽受資金流動性困擾的萬達引入騰訊、蘇寧、融創、京東“四大豪門”，計畫投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。

在騰訊科技的新聞稿中，萬達這次引援的目的和後續計畫也一目了然，稱“萬達引入新戰略投資者後，萬達商業將更名為萬達商管集團，

1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團儘快上市”。

市場對萬達商業不再進行房地產開發並不意外。

但1月30日，萬達在官網發聲明表示，“萬達將徹底退出房地產”純屬誤讀，

消息中明確指出是萬達集團旗下企業萬達商管集團不再進行房地產開發。2017年萬達集團年報中明確今年成立地產集團，繼續開發萬達廣場重資產等房地產業務。

反而，市場對這種事後的闢謠有點意外。

原因無他，因為萬達去地產化已經實施了很多年，而且一直被業界稱為轉型的楷模。更重要的是，2017年1月14日的年會上，王健林再次宣佈，萬達商業2020年以後原則上不再搞重資產，

全部為輕資產。在此前萬達官網發佈的一篇文章也提到，“萬達只賣掉了鋼筋混凝土的肉身，而留下了輕資產的靈魂”，“萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路”。資料顯示，萬達集團的2016年整體實現營收2549.8億元，有55%的收入來自於服務行業。

2017年，雖然萬達確實遇到了困難，但萬達運營輕資產的水準與帶來的積極成效就擺在那裡，所以，萬達在和騰訊的合作中提到一兩年內不再進行房地產的開發這並不意外，

因為這和當初老王提到的2020年“小目標”高度一致。

萬達的輕資產策略可行嗎？

資料是最有說服力的。

根據萬達2017年1月14日年會時公佈的資料，萬達集團2016年收入2549.8億元中，萬達商業收入1430.2億元，完成計畫的100.4%，同比減少25%；但萬達商業淨利潤同比仍實現增長。一個公司收入減少四分之一，淨利潤還正增長，說明收入品質明顯提高。此外，文化、旅遊、體育、兒童娛樂、金融和萬達百貨等板塊都實現了增長，

萬達對純地產開發的依賴越來越低，所以當時老王說2020年不再搞重資產，估計沒有人會懷疑。

2017年萬達面臨了一系列的危機，老王先是把13個萬達城，70多家酒店打包賣給了孫宏斌和李思廉，把一堆萬達廣場賣給了朱孟依，把長白山度假區賣給了孫雙喜，不管外界怎麼解讀，有多少其他的原因，這事實上是其“輕資產運營”的一種策略。

| 萬達“輕資產”之路加速

今年1月20日，萬達在哈爾濱召開2017年度年會，會上王健林公佈了萬達2017年的業績資料。2017年，萬達集團實現收入2273.7億元主編。

「 本文僅代表作者個人觀點 」

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