一周頭條丨中國銀行宣佈全面進軍住房租賃金融市場、銀監會明確2018年強監管舉措、祝九勝擔任萬科總裁
【頭條“來襲”】
中國銀行全面進軍住房租賃金融市場
2月2日，中國銀行在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服務推介會暨合作簽約儀式”，宣佈全面進軍住房租賃金融市場。推介會上，中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署戰略合作協定，計畫提供融資規模超過2000億元。
點評：爭先恐後
銀監會嚴控個人貸款違規流入房市
中國銀監會舉行2018年全國銀行業監督管理工作會議，會上提到今年將繼續防控金融風險，
點評： 嚴控不放
萬科任命祝九勝為行政總裁
1月31日，萬科發佈公告稱，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執行官，由祝九勝繼任。據瞭解，祝九勝2012年加入萬科，2012年至2015年擔任萬科高級副總裁，2014年至今擔任萬科全資附屬企業深圳市萬科財務顧問有限公司董事長，
點評： 再上頭條
騰訊聯合蘇寧、京東、融創收購萬達商業股份
萬達集團在其官方微信宣佈，騰訊控股作為主發起方，聯合蘇甯雲商、京東、融創與萬達商業在北京簽訂戰略投資協定，計畫投資約340億元人民幣，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14%股份。
點評： 影響深遠
【資料說“話”】
廣東商品房2017年銷售金額1.88萬億元
廣東省房協發佈的《2017年廣東房地產市場分析報告》顯示，2017年，廣東商品房銷售面積、銷售金額分別達1.60億平方米、1.88萬億元，同比分別增長9.2%和15.9%，兩項資料均創下歷史新高；銷售均價11776元/平方米，
點評： 再上臺階
安徽2017年房地產開發投資5612.5億元
安徽省統計局發佈的2017年全省房地產市場資料， 統計顯示，2017年，安徽省房地產開發投資5612.5億元，增長21.9%，比上年提高17.9個百分點。其中住宅投資4007億元，增長30.5%，比上年提高22.8個百分點。
點評： 增速不低
香港新申請貸款個案10520宗
1月31日，香港金管局公佈2017年12月住宅按揭統計調查結果，資料顯示，香港去年12月份新申請貸款個案10520宗，
點評： 交易趨冷
南京市房地產開發投資完成2170.21億元
據揚子晚報1月31日報導，2017年，南京市房地產開發投資完成2170.21億元，占全社會投資的34.9%，同比增長17.6%，增幅比全社會投資高5.3個百分點，較2016年回落11.6個百分點。
點評： 重要支柱
濟南去年共繳存住房公積金198.93億元
濟南市住房公積金管理中心近日披露資料，截止到2017年年底，濟南市共繳存住房公積金198.93億元，同比增長11.6%；累計辦理提取業務84.22萬筆，共計150.34億元，分別同比增長103.18%、17.9%；累計發放個人住房公積金貸款20195筆，共計84.15億元，分別同比下降47.04%、49.6%。
點評： 存大於貸
中華企業174.72億收購中星集團
點評： 關聯交易
融信中國2018年銷售目標1200億元
融信中國董事會1月31日晚間公佈，公司連同其附屬公司及其聯合營公司已制定2018年全年合約銷售目標1200億元。
點評： 衝刺千億
恒大計畫發行230億港元永久可換股債券
1月30日，據港媒報導，中國恒大計畫發行230億港元永久可換股債券，集資所得款項將用於償還債務及一般企業用途。
點評： 一炮打響
【要聞速讀】
上海銀監局限制並購貸款投向房地產開發領域
上海銀監局發佈《關於規範開展並購貸款業務的通知》，規定並購貸款投向房地產開發土地並購或房地產開發土地專案公司股權並購的，應按照穿透原則管理，嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，擬並購土地專案應當完成在建工程開發投資總額的百分二十五以上。
點評：全面收緊
成都將試點集體租賃住房
近日，《成都市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》獲得國土資源部批復。根據試點方案，成都將先行在青白江區、金堂縣、蒲江縣等區(市)縣開展試點，選取道路、醫療、教育等公共配套設施相對齊全，對租賃住房有較強需求的區域。計畫2019年11月前在三個先行試點區域範圍推出首批集體租賃住房項目。
點評： 先行先試
雅居樂將控制雅生活上市股本總額約54%
雅居樂發佈公告，披露旗下物業管理服務供應商雅生活進一步情況。雅居樂表示，雅生活上市後的市值將為約144億港元至約189.33億港元。雅居樂稱將透過其全資附屬公司間接控制雅生活已發行股本總額約54%。
點評： 前景廣闊
陽光城為6子公司融資提供擔保61.8億元
1月29日晚間，陽光城連發6個擔保公告，共為6子公司融資提供擔保，累計擔保金額為61.8億元。
點評： 全力融資
綠城首單供應鏈ABS獲深交所批准
綠城中國宣佈，首單供應鏈金融資產支持證券獲深交所批准，儲架發行額度為100億元，可在兩年內分15期發行。
點評： 手段各異
合景泰富與中國建設銀行上海分行務合作租賃業
合景泰富與中國建設銀行上海分行簽署了《住房租賃業務合作協定》。根據協定，建設銀行上海分行將為合景泰富在住房租賃融資方面提供全生命週期的產品服務方案，並為承租個人打造便利、全面的租住服務體驗，雙方將建立多層次的合作模式。
點評： 普惠租客
南都物業成功登陸A股
2月1日，南都物業服務股份有限公司在上海證券交易所掛牌上市，成為國內首家登陸A股的物業服務企業。
點評： 很不容易
Q
A
網友粉絲
丁祖昱
粉絲李喵喵530：丁總好，想問下深圳現在買房，是新房好還是二手房好，從投資角度，哪個區域比較有潛力？
回答：深圳現在的新房和二手房價格差不多，二手房可能周邊配套更完善些，但手續也麻煩。現在位置好的新房周邊配套和軌道交通也是發展很快的。如果資金充足買關內肯定沒錯的，這些地方新房大戶型供應量稍微大一些，錢款不充足也可以考慮買寶安、龍華、龍崗的房子，這些片區剛需盤較多，價格也相對低一些，後期的規劃和建設也都是不錯的。
粉絲奮而鬥之：丁總覺得長沙樓市如何？哪個板塊值得投資？
回答：長沙各經濟指標綜合得分位列全國一二三四線城市的第14位，GDP排位靠前，人口增速較快，消費力強，房地產投資增長幅度較大，潛力足。排行位於整體能級分類中的第二梯隊，僅次於支柱標杆型城市，是當前政策、規劃、建設的熱門上游型城市，該類城市資源聚焦性高，是片區發展引擎。
從湖南省來看，長沙作為省會城市，經濟能級最高，資源集中度高，經濟能級強，對地州市的吸附能力強。2016年以前房價均控制穩定，處於較低單價水準，也正因此，長沙2016年成交量超過2000萬方，2017年受政策影響成交量雖有所下降，但整體處於上行週期，城市價值逐漸被發掘。
板塊發展與城市發展方向一致，長沙板塊的潛力，東西走向板塊潛力明顯大於南北板塊。
湖南湘江新區及國家級臨空經濟示範區所覆蓋的區域，以及其重點發展區域來看，未來大王山、梅溪湖、濱江新城、濱水新城、高鐵新城、星沙等板塊直接受益。
東西向為產業落位重點，從各產業落位到長沙中心城區各板塊來看，梅溪湖、大王山、星沙等板塊成為產業重點發展區域。
粉絲不忘初心：南京有什麼好的樓盤推薦嗎？
回答：以目前南京主城僅剩的還有新房的房價窪地以江北和江寧兩大熱門板塊為主。
江北新區正式進入迅速發展階段, 品牌房企聚集進駐頻繁，地鐵交通、文化場所、經濟中心等基礎設施建設工程快速展開，國家級新區-江北新區獲批以來，一時間成為南京炙手可熱的沃土。
中交錦蘭薈：專案地處國家級新區—江北新區核心區域，有著得天獨厚的先天自然條件與政府的後天規劃優勢，江北新區發展正被認可，項目距離南京市地鐵10號線雨山路站約1.5公里，出行交通便利。專案目前在售戶型88-116㎡山景洋房產品，前期均價17500元/㎡，與周邊項目20000元/㎡以上的價格相比之下，更加凸顯其性價比。
弘陽禹洲時光春曉：專案區域價值凸顯，弘陽禹洲時光春曉位於淳化新城梅龍湖畔(江寧繼百家湖、九龍湖之後重點打造的第三個湖居板塊)，目前區域內已有萬科、保利、禹洲、金地等品牌房企進駐。項目所屬的江甯作為南京"東大門，淳化作為江寧的"東大門"，佔據重要的位置，也帶來了更多的發展機會以及發展空間。專案是弘陽的時光系新品，針對剛需客群量身，戶型83-108-㎡， 其中83㎡的三房戶型，不僅能滿足滿足家庭生命週期需求，戶型方正，三開間朝南再將舒適度得到了更多的提升，一直以來備受購房者的歡迎，堪稱“江甯小戶型王”。專案目前折後均價23000元/㎡，總價200萬/套起，低總價優勢在南京極具競爭力。
粉絲AAA福林18917528966：蘇州哪裡比較適合投資加自住？
回答：吳江區太湖新城板塊。
從投資角度看，該板塊為蘇州政府重點打造的蘇州灣太湖新城，規劃起點高，產業配套相繼落地，各項資源配套兌現快。目前板塊住宅在售均價18500元/㎡（2018年1月數據），板塊宅地最高樓面價達18156元/㎡，處於蘇州的價格窪地，與板塊自身高起點高規格的zf定位不符，後期價格上漲空間較大。
從居住角度看，太湖新城板塊位於太湖東岸，湖岸建有生態園，部分樓盤有湖景房房源，居住舒適度高。目前太湖新城板塊內有軌道交通4號線貫通，西環高架南延業已通車，去往蘇州市區較為方便。商業配套方面，目前新城吾悅廣場和水秀天地兩大商業均已開業，其他諸如華潤萬象匯和愛琴海購物公園等將在未來一兩年內面世。
• end •
往期回顧
上海政府為租賃市場提供金融支持、2017年GDP將增長6.9%
海南禁止宅地搭配出讓、國土部檢查二成宅地未能正常履約
住建部定調明年樓市政策、國務院發佈上海市城市總體規劃批復
共計150.34億元，分別同比增長103.18%、17.9%；累計發放個人住房公積金貸款20195筆，共計84.15億元，分別同比下降47.04%、49.6%。點評： 存大於貸
中華企業174.72億收購中星集團
點評： 關聯交易
融信中國2018年銷售目標1200億元
融信中國董事會1月31日晚間公佈，公司連同其附屬公司及其聯合營公司已制定2018年全年合約銷售目標1200億元。
點評： 衝刺千億
恒大計畫發行230億港元永久可換股債券
1月30日，據港媒報導，中國恒大計畫發行230億港元永久可換股債券，集資所得款項將用於償還債務及一般企業用途。
點評： 一炮打響
【要聞速讀】
上海銀監局限制並購貸款投向房地產開發領域
上海銀監局發佈《關於規範開展並購貸款業務的通知》，規定並購貸款投向房地產開發土地並購或房地產開發土地專案公司股權並購的，應按照穿透原則管理，嚴格遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規，擬並購土地專案應當完成在建工程開發投資總額的百分二十五以上。
點評：全面收緊
成都將試點集體租賃住房
近日，《成都市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案》獲得國土資源部批復。根據試點方案，成都將先行在青白江區、金堂縣、蒲江縣等區(市)縣開展試點，選取道路、醫療、教育等公共配套設施相對齊全，對租賃住房有較強需求的區域。計畫2019年11月前在三個先行試點區域範圍推出首批集體租賃住房項目。
點評： 先行先試
雅居樂將控制雅生活上市股本總額約54%
雅居樂發佈公告，披露旗下物業管理服務供應商雅生活進一步情況。雅居樂表示，雅生活上市後的市值將為約144億港元至約189.33億港元。雅居樂稱將透過其全資附屬公司間接控制雅生活已發行股本總額約54%。
點評： 前景廣闊
陽光城為6子公司融資提供擔保61.8億元
1月29日晚間，陽光城連發6個擔保公告，共為6子公司融資提供擔保，累計擔保金額為61.8億元。
點評： 全力融資
綠城首單供應鏈ABS獲深交所批准
綠城中國宣佈，首單供應鏈金融資產支持證券獲深交所批准，儲架發行額度為100億元，可在兩年內分15期發行。
點評： 手段各異
合景泰富與中國建設銀行上海分行務合作租賃業
合景泰富與中國建設銀行上海分行簽署了《住房租賃業務合作協定》。根據協定，建設銀行上海分行將為合景泰富在住房租賃融資方面提供全生命週期的產品服務方案，並為承租個人打造便利、全面的租住服務體驗，雙方將建立多層次的合作模式。
點評： 普惠租客
南都物業成功登陸A股
2月1日，南都物業服務股份有限公司在上海證券交易所掛牌上市，成為國內首家登陸A股的物業服務企業。
點評： 很不容易
Q
A
網友粉絲
丁祖昱
粉絲李喵喵530：丁總好，想問下深圳現在買房，是新房好還是二手房好，從投資角度，哪個區域比較有潛力？
回答：深圳現在的新房和二手房價格差不多，二手房可能周邊配套更完善些，但手續也麻煩。現在位置好的新房周邊配套和軌道交通也是發展很快的。如果資金充足買關內肯定沒錯的，這些地方新房大戶型供應量稍微大一些，錢款不充足也可以考慮買寶安、龍華、龍崗的房子，這些片區剛需盤較多，價格也相對低一些，後期的規劃和建設也都是不錯的。
粉絲奮而鬥之：丁總覺得長沙樓市如何？哪個板塊值得投資？
回答：長沙各經濟指標綜合得分位列全國一二三四線城市的第14位，GDP排位靠前，人口增速較快，消費力強，房地產投資增長幅度較大，潛力足。排行位於整體能級分類中的第二梯隊，僅次於支柱標杆型城市，是當前政策、規劃、建設的熱門上游型城市，該類城市資源聚焦性高，是片區發展引擎。
從湖南省來看，長沙作為省會城市，經濟能級最高，資源集中度高，經濟能級強，對地州市的吸附能力強。2016年以前房價均控制穩定，處於較低單價水準，也正因此，長沙2016年成交量超過2000萬方，2017年受政策影響成交量雖有所下降，但整體處於上行週期，城市價值逐漸被發掘。
板塊發展與城市發展方向一致，長沙板塊的潛力，東西走向板塊潛力明顯大於南北板塊。
湖南湘江新區及國家級臨空經濟示範區所覆蓋的區域，以及其重點發展區域來看，未來大王山、梅溪湖、濱江新城、濱水新城、高鐵新城、星沙等板塊直接受益。
東西向為產業落位重點，從各產業落位到長沙中心城區各板塊來看，梅溪湖、大王山、星沙等板塊成為產業重點發展區域。
粉絲不忘初心：南京有什麼好的樓盤推薦嗎？
回答：以目前南京主城僅剩的還有新房的房價窪地以江北和江寧兩大熱門板塊為主。
江北新區正式進入迅速發展階段, 品牌房企聚集進駐頻繁，地鐵交通、文化場所、經濟中心等基礎設施建設工程快速展開，國家級新區-江北新區獲批以來，一時間成為南京炙手可熱的沃土。
中交錦蘭薈：專案地處國家級新區—江北新區核心區域，有著得天獨厚的先天自然條件與政府的後天規劃優勢，江北新區發展正被認可，項目距離南京市地鐵10號線雨山路站約1.5公里，出行交通便利。專案目前在售戶型88-116㎡山景洋房產品，前期均價17500元/㎡，與周邊項目20000元/㎡以上的價格相比之下，更加凸顯其性價比。
弘陽禹洲時光春曉：專案區域價值凸顯，弘陽禹洲時光春曉位於淳化新城梅龍湖畔(江寧繼百家湖、九龍湖之後重點打造的第三個湖居板塊)，目前區域內已有萬科、保利、禹洲、金地等品牌房企進駐。項目所屬的江甯作為南京"東大門，淳化作為江寧的"東大門"，佔據重要的位置，也帶來了更多的發展機會以及發展空間。專案是弘陽的時光系新品，針對剛需客群量身，戶型83-108-㎡， 其中83㎡的三房戶型，不僅能滿足滿足家庭生命週期需求，戶型方正，三開間朝南再將舒適度得到了更多的提升，一直以來備受購房者的歡迎，堪稱“江甯小戶型王”。專案目前折後均價23000元/㎡，總價200萬/套起，低總價優勢在南京極具競爭力。
粉絲AAA福林18917528966：蘇州哪裡比較適合投資加自住？
回答：吳江區太湖新城板塊。
從投資角度看，該板塊為蘇州政府重點打造的蘇州灣太湖新城，規劃起點高，產業配套相繼落地，各項資源配套兌現快。目前板塊住宅在售均價18500元/㎡（2018年1月數據），板塊宅地最高樓面價達18156元/㎡，處於蘇州的價格窪地，與板塊自身高起點高規格的zf定位不符，後期價格上漲空間較大。
從居住角度看，太湖新城板塊位於太湖東岸，湖岸建有生態園，部分樓盤有湖景房房源，居住舒適度高。目前太湖新城板塊內有軌道交通4號線貫通，西環高架南延業已通車，去往蘇州市區較為方便。商業配套方面，目前新城吾悅廣場和水秀天地兩大商業均已開業，其他諸如華潤萬象匯和愛琴海購物公園等將在未來一兩年內面世。
• end •
往期回顧
上海政府為租賃市場提供金融支持、2017年GDP將增長6.9%
海南禁止宅地搭配出讓、國土部檢查二成宅地未能正常履約
住建部定調明年樓市政策、國務院發佈上海市城市總體規劃批復