股市分析：大房企所迎來的大決戰！

房企迎來了屬於自己的鑽石時代、以前的市場屬於增量市場的戰爭，現在的市場屬於存量市場的戰爭，就一塊大蛋糕，搶不到就會被餓死，就會被淘汰。這是一場終極大決戰，

是實現排位賽江湖排名，最後彎道超車的機會，2020年定江湖地位與生死。這一戰爭背後的要感激國家收緊貸款融資管道、國家去杠杆，讓有實力的大企業接管市場、資金實力不佳的小企業離開市場，化解可能存在金融風險，使國家經濟健康穩健的上漲，從源頭解決掉風險。

房地產作為中國經濟的支柱產業，從以前的無序粗狂發展，到現在的國家深度介入調控的健康發展、進入到一個良性健康的發展快車道。

2017年房地產擁有13.2萬億市場份額，未來隨著GDP的增長，房地產也將隨著土地拍賣價、材料費、人工費的增長而穩步增長，預計年均增長11%，到2020年市場總額達18.05萬億。

圖1：房地產銷售收入金額展望

由於國家加大對地產企業貸款融資的收緊，小企業將遭遇資金荒，很難支撐起樓盤建設的資金需求（甚至連地都拍不到），退而求其次，提前選擇賣身與大房企（今年將有大量小房企被兼併收購)，

謀求全身而退，大企業依靠快速回款、股權質押、海外融資擁有較大資金實力，仍會活的較為滋潤，預計TOP10市場份額將會從目前的21%，快速增長到2020年的45%市場份額，寡頭局面將持續。

圖2：房地產銷售收入TOP10金額展望

由於巨頭的超乎常規的加速、使得房地產產業硝煙四起，房產巨頭深知唯有規模才能有江湖地位、唯有排名靠前才能有江湖話語權，

都在加大規模，其中房產宇宙總龍頭碧桂園提出 2018年保8000億，爭10000億，徹底攪亂了其他企業策略，萬億計畫大大提前，現就將未來3年大房企銷售額做一個大膽預測。

圖3：房地產銷售收入未來3年金額展望

中國目前城鎮一體化約為58%。距離發達國家80%進程仍有較遠距離，在可以預見的10年內，房地產仍會穩步增長，10年內談不到天花板，最好的時代已來臨，最殘酷的時代已來臨，勝者為王，在2020年世界上TOP10市值最高的房地產企業，

第10名市值門檻將提高到3800億，中國房地產大企業，仍有較大增長空間，最好的時代剛開始，三年後的前10都是中國的。

圖4：目前全球房地產企業市值排名

決戰大時代，在中國最好的行業、最大的行業的大決戰，將是最大的場面，

你我有幸，將目睹這一戰爭的全域，參與本次大決戰最好的方式就是持有他、成為歷史的見證人。現就將2020年心中的TOP10做一個大膽的假設和預想。

圖5：房地產銷售收入TOP11名企業預想

大決戰就有大機會、我們更要有大菊花，大時代、大決戰、大市值，不辜負時代、與偉大房企攜手同行，成為大房企決戰歷史的見證人，資本受益者！（作者：三流經濟學家）