一分鐘瞭解美國近年房地產租金變化｜走進美國20
上一期 ，我為大家介紹了金地集團位於紐約23街的一個項目，
先看一下大趨勢，從長期來看，美國的住房租金指數自2000年以來，整體呈現持續上漲，只有2008-2010年金融危機的時候，出現了滯漲。
2017年（藍線所示）的前8個月租金增長速度超過了同期2015年和2016年的漲幅，但在8-11月期間，租金持續性下滑，11月環比上個月再次下滑0.1%。但去年全美租金同比增長仍達到2.7%，而同期的增長率僅有1.9%。
2017全美上漲最快城市走勢圖
過去的一年裡，全美100個大城市中89座城市租金同比增長，其中有30座城市的上漲幅度較低，漲幅不超過2%。
再看：上一年全美房屋擁有率：小幅度回升，租戶數量仍在增加。
全美居民房屋擁有率
全美居民的房屋擁有率在2004年達到最高值69.2%，此後持續下降，在2016年Q2季度達到全美近50年最低的62.9%，此後呈現小幅度回升。
在2017年Q3季度，全美居民的房屋擁有率回升到63.9%，這也是今年美國房產市場供不應求的資料表現。
從2005年到2016年之間，高收入家庭的租戶比例上漲了4.1%，同時，低收入家庭的租戶比例下降了4.2%，這部分下降的低收入家庭可能會搬到更便宜的地方，也可能和其他低收入家庭合租。因此，整體租戶的成本負擔降低，主要是由於租戶家庭的結構變動，
總體來看：
全美的房屋租金漲幅可觀，雖然8-11月呈現連續下跌情況，但仍然高於同期居民收入漲幅，預計2018年的租金趨勢仍具有一定的上漲空間。
全美大多數城市租金處於上漲，但仍有部分城市租金開始下跌，主要是由於大量的新房項目竣工緩和房地產市場的供求關係，預估2018年這一趨勢仍會持續。
全美房屋擁有率經過12年的持續下降後，2017年停止下降並略有回升，預計隨著千禧一代的進場，2018年的擁有率會保持穩定或進一步提高。
租戶數量仍在增加，同時租戶增加速度快于業主增加速度，美國的租賃需求將會愈發旺盛。
自2011年開始，租戶收入的上漲速度一直高於租金，表現為租金負擔能力有所改善，但主要是由於租戶家庭結構變動，高收入人群所占的比例提高。
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預計隨著千禧一代的進場，2018年的擁有率會保持穩定或進一步提高。租戶數量仍在增加，同時租戶增加速度快于業主增加速度，美國的租賃需求將會愈發旺盛。
自2011年開始，租戶收入的上漲速度一直高於租金，表現為租金負擔能力有所改善，但主要是由於租戶家庭結構變動，高收入人群所占的比例提高。
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