房產交易專業用語
鄭壯旺
在房產交易過程中會遇到很多專業用語，這些用語或許在字典中無法找到釋義，有點像武俠小說裡的江湖用語，各地又有各地的特色，下面為梅州房產交易過程中會遇到的一些專業用語，
直手：意思為直接一手，直接和房東聯繫，沒有經過其他仲介。
給同行直手：為了快點將房賣出，所有仲介同行都可以直手該房源。
值手：旺哥獨創，站在客戶的角度可以理解為直接一手，站在同行的角度則可理解為行貨，即某個行家給同行直手的房源。
滿五唯一：房屋交稅滿五年，且在特定區域賣方只有一套房，
滿二唯一：房屋交稅滿兩年且只有一套住房，這類房屋過戶費一般不貴，和滿五唯一的房子相比要多交增值稅，一般情況下兩年時間增值不多或基本無增值，過戶依然便宜，但也存在特殊情況。
未滿兩年：交稅未滿兩年，這類房屋要繳交5%左右的營業稅。
二套房：二套房有兩個概念，在銀行方面，如果在全國範圍已經有一套房仍在按揭，
土地出讓金：土地出讓金可通俗地理解為地價或土地交稅。經濟適用房、廉租房、集資房或土地性質為劃撥的房屋，
土地使用年限：住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。經濟適用房50年，商業用地40年，工業用地50年，綜合用地50年。2017年5月1日起，屆滿自動續期，無需申請，無前置條件，更不影響交易，續期費用不超過5位數，不低於15.6元每平方。
小產權房、公證房：此類房沒有房產證，無法貸款，交易時一般採取公證或村委證明。
磚混結構：磚混結構是指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或者砌塊砌築，橫向承重的梁、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，對於承重牆體不能改動，而框架結構則對牆體大部可以改動。目前大部分銀行對磚混結構的房屋都不給予按揭，只能辦理抵押貸款，利率較高，貸款年限較短。
南北通透：南北通透並不一定就是客廳南向，客廳北向的房屋有些賣主或仲介都會描述為南北通透。
增值稅：增值稅是指房屋在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而徵收的一種流轉稅。土地，房屋，車庫，雜間，單體樓，別墅等的增值稅均有所不同，一般為20%至65%。
銀行評估：一套房最高可貸款多少錢由有資質的評估公司評估決定，銀行根據評估價60%至70%放貸。2018年大部分銀行執行只按揭6成的規定。
首付：房屋真實交易價減去銀行按揭額後買方應付的款項。
一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，買方將房款分批次付給賣方，一般有交定金，付首付，交尾款等幾個步驟，具體看雙方約定。
以上為個人意見，若有錯誤之處望指正！
2018年2月6日
一次性付款：一次性付款的意思是指不接受按揭付款，買方將房款分批次付給賣方，一般有交定金，付首付，交尾款等幾個步驟，具體看雙方約定。
以上為個人意見，若有錯誤之處望指正！
2018年2月6日