房價上漲的根源找到了，2018年的房價肯定會下降！

其實，說起中國的房價，影響房價的最根本因素是供需矛盾，

供給大於需求，房價下降，供給小於需求，房價上漲。這些年我國房價不斷上漲，最主要的原因還會需求上漲過快，這些需求包括剛需、包括改善性需求，當然也包括投機性炒房需求，各種需求共同把房價推到了現在的高位。所以要想房價下降，讓住房回歸居住屬性，還是要從需求方面著手。

2017年的樓市調控，重點在於抑制需求，一方面通過限購、限貸、限售、限賣等各種限制政策，

限制需求，不管什麼需求，都被限制，很多人失去了買房資格。

政府調控的主要目的是為了抑制炒房需求，雖然剛需被誤傷，但是調控效果還是很明顯的，在政策調控最嚴的一二線熱點城市，炒房客被迫撤離市場，隨著這些炒房需求撤離，一二線熱點城市的房地產市場明顯降溫，成交量大幅度下跌，一線城市成交量腰斬，二線城市成交量也不同程度減少。

從國家統計局公佈的資料顯示，

2017年12月，9個熱點城市新房價格同比下跌，一二線城市的新房和二手房房價漲幅環比連續15個月下跌。

2018年政策調控不放鬆，保持政策調控的連續性和穩定性，針對不同需求實行差別化調控，保證首套剛需、支持改善性需求、遏制炒房需求，所以，2018年在需求方面，對剛需和改善性需求會有所放鬆，但是會繼續堅持遏制投機炒房需求。限貸、限購等限制措施不會撤離市場。

另外，就是2018年政府會大力發展住房租賃市場，逐漸完善住房租賃市場的立法，規範租賃市場，租購並舉、租售同權正逐漸落到實處。租賃市場的發展，對住房需求實行分流，延緩一部分需求的入市時間，供需矛盾緩解，2018年的房價肯定會下降的。