僅3年，地鐵2號線沿線最高漲超1萬/㎡！合肥地鐵盤，你要不要跟？
地鐵，是城市繁華的縮影。
城市繁榮，取決於兩點：貨幣和人。貨幣的存量和周轉，人的存量和周轉，都是城市繁榮的外在表現，而地鐵恰恰是能充分調集人口活力的工具。
繼高鐵盛宴後，
說到底地鐵是功能性的，它改變了城市的空間結構。原來城市是按照空間計算距離，有了軌道交通之後會轉變為時間距離。
沒有地鐵，根本不好意思叫自己“大城市”。
NO.1
地鐵盤價格普遍上漲10-50%
一條地鐵線，改變一座城。有地鐵、必漲價，似乎也成為樓市發展的定律。
有統計資料顯示，在北京、上海、廣州這樣的一線大都市，地鐵周邊物業的平均價格要高於同片區、同等素質物業的10-30%，有些物業甚至升值近50%。
上海： 2003年上海整體房價漲幅僅為17%，當年地鐵5號線完工，地鐵口周邊房子猛漲50%。
北京：地鐵5號線開通半個月沿線住宅價格暴漲2367元/㎡，
廣州：地鐵一號線開通後，沿線的樓盤二手售價對比推出市場時的一手售價，基本上漲15%以上，租金回報率10%以上。
像長沙、鄭州、武漢這樣的二線城市，房價受地鐵的影響的也十分明顯。
長沙：地鐵開通後，房價上漲15%
鄭州：地鐵1號線周邊房價漲幅3000元/㎡
武漢：地鐵“首末站”房價漲幅最大，最高30%
地鐵對房價的影響是很直觀的。
現如今，合肥已有2條地鐵線投入運營，3條地鐵線在建，《合肥市城市軌道交通建設規劃中期評估分析報告》也已於近日正式上報國家發改委審查，一旦正式獲批，合肥地鐵第三輪建設將隨之開啟。
可以預見，合肥的地鐵網正慢慢形成。
地鐵不僅是重要的交通方式，
財經評論員葉檀曾表示，地鐵決定了這座城市的哪些區域值得投資。
NO.2
選擇地鐵盤=時代屬性+升值潛力
研究稱，地鐵將帶來3次房價上漲，
下面合肥樓市以2號線為例，給大家展示合肥地鐵房價的過去和現在！（友情提示：請將手機橫向觀看）
【備註：圖中房價估價綜合參考網站周邊新房、二手房房價，涉及具體樓盤，請諮詢售樓部或二手房仲介】
2014年，合肥地鐵2號線已經開工建設，靠近主城區房價較高，但沒有突破1萬元/㎡，到了高新區和三十埠站房價回落到6字頭。
2016年，合肥房價迎來一輪☆禁☆暴漲，新房、二手房價都明顯上漲，部分網站房價猛升到1.5萬元㎡+。
2017年，合肥地鐵2號線正式開通運營。受限價政策影響，2號線線沿線網站房價趨於穩定，市中心到高新、肥東時間將大大縮短，高新、蜀山、肥東沿線房價漲幅明顯。
3年時間裡，部分網站房價上漲超1萬/㎡，多個網站房價漲幅高於100%。
地鐵房自帶“時代屬性”和“升值潛力”，但目前合肥地鐵2號線沿線的新盤屈指可數，稀缺程度可見一斑。
2017年以來，我們沒有看到太多城市地鐵規劃得到批復。隨著包頭等城市地鐵被叫停後，國家收緊地鐵建設審批意圖更加明顯。
或許，合肥規劃中的地鐵線路會來的更遲一些，甚至可能會“泡湯”。不確定因素太多，如果想收穫地鐵紅利，就選擇看得到的“真地鐵盤”。
NO.3
約6000方沿街商業+離地鐵口約280米
地鐵正改變著我們的生活方式。沿著地鐵買房，也成為當下主流的打開方式。
在《下一代美國大都市地區：生態、社區和美國之夢》一書中，建築師Peter Calthorpe提出了“TOD”概念。
廣義上可以理解為是以任何交通設施建設為主導的城市開發活動。狹義上可以認為是開發和加強軌道交通站附近居住用地，即“軌道+物業”的開發模式，比如蜀山區的【幸福金色湖畔】專案。
該盤位於蜀山區長江西路與科學島路交口，距離地鐵2號線大蜀山站約280米，步行時間約3分鐘。
合肥地鐵2號線全長27.764公里，沿著長江西路、長江中路、長江東路貫穿整個城中心，再加上與1號線的換乘，【幸福金色湖畔】的業主入住後，1小時便可到達合肥的東西南北。
要是在雨雪天氣，你會感動於交通的便捷。
除了地鐵2號線的強勢加持，【幸福金色湖畔】西接高新區，南靠政務區，西貴之地的圈層效應正在這個板塊內呈現。
項目自建3棟約6000方沿街商業，可滿足日常生活需求，還可以享受到大鋪頭商圈輻射，樂客來商業中心、拓基廣場、半邊街等商業配套資源。
在專案西側，是約510畝大鋪頭商住地塊。據傳，未來這裡將打造商業、辦公、文化旅遊、居住為一體的商業文化中心。
當然，【幸福金色湖畔】的業主們已經有了地鐵2號線，不管是去之心城、包河萬達，還是去高新奧特萊斯、濱湖萬達茂，業主們都能隨心所欲，想嗨就嗨。
教育資源方面，根據2017年最新學區劃分，【幸福金色湖畔】學區為蜀山小學、蜀山中學。
學校在2016年9月1日開始招生，位置在湖光路與甘泉路交口西北方向，距離項目約1.8公里，小孩上下學會很便利。
醫療配套上，項目距離合肥市第一人民醫院西區約400米左右，合肥市第一人民醫院西區是三級甲等醫院延伸院區，醫療實力雄厚。
NO.4
17年本土開發經驗
【幸福金色湖畔】專案的開發商是合肥凱泰置業有限公司，是幸福聯盟旗下的子公司。
幸福聯盟，深耕合肥本土17年，造就了不少品質住宅，比如金色池塘、幸福大街、紫郡、幸福里程以及幸福金色年華等，與地鐵最為“親近”的當屬【幸福金色湖畔】項目。
整個社區採用的是圍合式佈局，廣玉蘭、桂花、紫薇等裝扮著社區。樓棟底層都是架空層，整體樓間距大於40米，採光通風不受影響。
目前，該盤在售約99㎡和110㎡高層，備案均價為15900元/㎡。
要知道，蜀山北新盤項目最貴均價已超2萬/㎡，多盤價格在1.7-1.8萬/㎡，二手房社區價格也在1.5-1.7萬/㎡。
【幸福金色湖畔】均價不到1.6萬/㎡，加上看得到的地鐵盤優勢，整體性價比很高。
戶型方面，約99㎡戶型是三房設計，三開間朝南，南向採光面約9.7米。
約110㎡戶型為邊戶，四房設計在合肥實屬難得，尤其適合二孩家庭。兩臥室朝南，一間連接陽臺，一間自帶270°全明轉角飄窗，採光通風條件極佳。
NO.5
西貴腹地，坐擁山、水、花海......
蜀山區是一個“亦動亦靜”的區域。城市向西發展，蜀山北麓、“西貴腹地”地段價值日益凸顯。
【幸福金色湖畔】東北邊約700米是300個天鵝湖大小的董鋪湖，南邊約1公里是大蜀山森林公園，西邊約2.5公里就是四季花海。
業主們坐擁山、水、花海......推窗就能感受到滿滿的負氧離子，這樣依山傍水的項目，怎能不受購房者青睞。
當然，在越來越大的合肥，買房更要有地鐵思維。如果你對地鐵2號線大蜀山站旁的【幸福金色湖畔】項目感興趣，可以加群細聊。
2014年，合肥地鐵2號線已經開工建設，靠近主城區房價較高，但沒有突破1萬元/㎡，到了高新區和三十埠站房價回落到6字頭。
2016年，合肥房價迎來一輪☆禁☆暴漲，新房、二手房價都明顯上漲，部分網站房價猛升到1.5萬元㎡+。
2017年，合肥地鐵2號線正式開通運營。受限價政策影響，2號線線沿線網站房價趨於穩定，市中心到高新、肥東時間將大大縮短，高新、蜀山、肥東沿線房價漲幅明顯。
3年時間裡，部分網站房價上漲超1萬/㎡，多個網站房價漲幅高於100%。
地鐵房自帶“時代屬性”和“升值潛力”，但目前合肥地鐵2號線沿線的新盤屈指可數，稀缺程度可見一斑。
2017年以來，我們沒有看到太多城市地鐵規劃得到批復。隨著包頭等城市地鐵被叫停後，國家收緊地鐵建設審批意圖更加明顯。
或許，合肥規劃中的地鐵線路會來的更遲一些，甚至可能會“泡湯”。不確定因素太多，如果想收穫地鐵紅利，就選擇看得到的“真地鐵盤”。
NO.3
約6000方沿街商業+離地鐵口約280米
地鐵正改變著我們的生活方式。沿著地鐵買房，也成為當下主流的打開方式。
在《下一代美國大都市地區：生態、社區和美國之夢》一書中，建築師Peter Calthorpe提出了“TOD”概念。
廣義上可以理解為是以任何交通設施建設為主導的城市開發活動。狹義上可以認為是開發和加強軌道交通站附近居住用地，即“軌道+物業”的開發模式，比如蜀山區的【幸福金色湖畔】專案。
該盤位於蜀山區長江西路與科學島路交口，距離地鐵2號線大蜀山站約280米，步行時間約3分鐘。
合肥地鐵2號線全長27.764公里，沿著長江西路、長江中路、長江東路貫穿整個城中心，再加上與1號線的換乘，【幸福金色湖畔】的業主入住後，1小時便可到達合肥的東西南北。
要是在雨雪天氣，你會感動於交通的便捷。
除了地鐵2號線的強勢加持，【幸福金色湖畔】西接高新區，南靠政務區，西貴之地的圈層效應正在這個板塊內呈現。
項目自建3棟約6000方沿街商業，可滿足日常生活需求，還可以享受到大鋪頭商圈輻射，樂客來商業中心、拓基廣場、半邊街等商業配套資源。
在專案西側，是約510畝大鋪頭商住地塊。據傳，未來這裡將打造商業、辦公、文化旅遊、居住為一體的商業文化中心。
當然，【幸福金色湖畔】的業主們已經有了地鐵2號線，不管是去之心城、包河萬達，還是去高新奧特萊斯、濱湖萬達茂，業主們都能隨心所欲，想嗨就嗨。
教育資源方面，根據2017年最新學區劃分，【幸福金色湖畔】學區為蜀山小學、蜀山中學。
學校在2016年9月1日開始招生，位置在湖光路與甘泉路交口西北方向，距離項目約1.8公里，小孩上下學會很便利。
醫療配套上，項目距離合肥市第一人民醫院西區約400米左右，合肥市第一人民醫院西區是三級甲等醫院延伸院區，醫療實力雄厚。
NO.4
17年本土開發經驗
【幸福金色湖畔】專案的開發商是合肥凱泰置業有限公司，是幸福聯盟旗下的子公司。
幸福聯盟，深耕合肥本土17年，造就了不少品質住宅，比如金色池塘、幸福大街、紫郡、幸福里程以及幸福金色年華等，與地鐵最為“親近”的當屬【幸福金色湖畔】項目。
整個社區採用的是圍合式佈局，廣玉蘭、桂花、紫薇等裝扮著社區。樓棟底層都是架空層，整體樓間距大於40米，採光通風不受影響。
目前，該盤在售約99㎡和110㎡高層，備案均價為15900元/㎡。
要知道，蜀山北新盤項目最貴均價已超2萬/㎡，多盤價格在1.7-1.8萬/㎡，二手房社區價格也在1.5-1.7萬/㎡。
【幸福金色湖畔】均價不到1.6萬/㎡，加上看得到的地鐵盤優勢，整體性價比很高。
戶型方面，約99㎡戶型是三房設計，三開間朝南，南向採光面約9.7米。
約110㎡戶型為邊戶，四房設計在合肥實屬難得，尤其適合二孩家庭。兩臥室朝南，一間連接陽臺，一間自帶270°全明轉角飄窗，採光通風條件極佳。
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西貴腹地，坐擁山、水、花海......
蜀山區是一個“亦動亦靜”的區域。城市向西發展，蜀山北麓、“西貴腹地”地段價值日益凸顯。
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