公寓替代了小戶型？武漢的新房為啥離剛需族越來越遠？
隨著武漢地價上漲，加上土地增值稅，開發小戶型住宅的利潤日趨減少，去年以來，武漢公寓產品供需兩旺，武漢公寓正在全面取代小戶型住宅。
武漢住宅大戶型化所帶來的高總價，
新房供需大戶型化明顯 武漢公寓全面替代小戶型住宅
從2017年武漢新房住宅不同戶型產品供應來看（資料來源億房一房一價僅供參考），兩極分化明顯：100平米以下戶型產品明顯下降，其中60平米以下小戶型住宅供應大幅下降62.6%。
資料顯示，2017年武漢公寓平均銷售戶型面積53.07平米，其中35-55平米戶型銷售占比71%。
從60平米以下小戶型住宅和公寓分別占新房住宅占比來看，60平米以下小戶型新房住宅正被公寓產品全面替代。
類住宅化產品熱銷 公寓高端化成趨勢
此外，市場監測資料還顯示，類住宅化設計的SOHO公寓，和帶天然氣、陽臺的5.2米及以上層高功能性更強的LOFT產品專案，銷售普遍好於其他產品。2017年武漢LOFT產品銷售占比52%，SOHO產品占比48%。投資者對實用性和靈活性更大的LOFT產品認可度相對更高。
中心區資源型產品和新城區高性價比產品為增長兩極
2017年，武漢中心區資源型公寓產品和新城區高性價比產品為增長兩極。從區域分佈來看，擁有豐富交通、醫療、商業等優質資源的中心區公寓仍是成交主力且快速增長。但增長趨勢來看，四新、光穀東、東西湖、蔡甸、新洲、漢南等城建和地鐵發展較快的新城組團高性價比產品銷售增幅明顯高於其他區域。
此外，古田、南湖等區域公寓銷售也大幅增長，其中南湖由於新房住宅供應不足，公寓的替代性增強。從市場份額來看，漢陽三大片區成交占比高達32%，表明漢陽區域的投資價值和潛力正受到認可。
2017年武漢各片區公寓成交情況：
住房需求的多元化 新房將離剛需越來越遠？
作為租賃住房試點城市，在2016年9月武漢出臺限購限貸政策後，武漢房地產政策轉向構建租購並舉長效機制，在嚴格管控市場行為的同時，大力發展租賃和保障市場，多層級多主體、多管道的住房體制。
資料顯示， 2017年武漢政府供應公租房約4.5萬套，另試點籌措租賃住房0.7萬套。二手房及租賃住房市場的發展，使得武漢住房需求呈現多元化趨勢。武漢住宅大戶型化所帶來的高總價，使得新房離普通剛需越來越遠，因此2018年隨著大量長租公寓和“人才房”的上市，武漢住房需求將進一步從新房市場分流，對房價的支撐進一步減弱。
2017年，芒果公寓、紅璞公寓、魔方公寓、優客逸家等長租公寓運營商列為武漢住房租賃試點機構。表明公寓正成為武漢建立多主體，多管道保障的主要管道之一，成為政策支援的產品市場。在政策引導下，碧桂園、萬科、龍湖、旭輝、保利、龍湖等房企以不同形式深度介入長租公寓的開發和運營。這也為房企商業去庫存提供了一種選擇。
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2017年武漢各片區公寓成交情況：
住房需求的多元化 新房將離剛需越來越遠？
作為租賃住房試點城市，在2016年9月武漢出臺限購限貸政策後，武漢房地產政策轉向構建租購並舉長效機制，在嚴格管控市場行為的同時，大力發展租賃和保障市場，多層級多主體、多管道的住房體制。
資料顯示， 2017年武漢政府供應公租房約4.5萬套，另試點籌措租賃住房0.7萬套。二手房及租賃住房市場的發展，使得武漢住房需求呈現多元化趨勢。武漢住宅大戶型化所帶來的高總價，使得新房離普通剛需越來越遠，因此2018年隨著大量長租公寓和“人才房”的上市，武漢住房需求將進一步從新房市場分流，對房價的支撐進一步減弱。
2017年，芒果公寓、紅璞公寓、魔方公寓、優客逸家等長租公寓運營商列為武漢住房租賃試點機構。表明公寓正成為武漢建立多主體，多管道保障的主要管道之一，成為政策支援的產品市場。在政策引導下，碧桂園、萬科、龍湖、旭輝、保利、龍湖等房企以不同形式深度介入長租公寓的開發和運營。這也為房企商業去庫存提供了一種選擇。
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