按這8個方法買房 真的能省不少錢

買房，尤其是在深圳買房，真的不是一件容易的事兒。就拿房價來說，少則數百萬，多則上億，就算是只買一個60平的小戶型，至少也得兩、三百萬，對於普通的工薪階層來說，奮鬥十年，

或許也才剛夠房子的首付，買完房還有沒完沒了的房貸，他們為此戰戰兢兢，不敢生病、不敢聚會、甚至不敢輕易辭職......其實，買房省錢，從買房之前就可以開始了，如果省的多，或許後面的日子會好過很多。

一、買新房如何省錢，有如下四點：

1、開盤前的折扣，

現在期房占房產市場的比例較大，而期房在開盤之前會有一個相當長時間的蓄客過程（也可以說是“試探市場”），該過程會對意向客戶給予一定的優惠，常見的有“預交*千抵*萬等，不同的樓盤，優惠力度也有所不同，有的樓盤優惠力度會更大。這一做法，房產行業稱之為“認籌”或者“認購”，所以，有意向的購房者可以提前瞭解，合適的話可以先交一筆定金，提前認購。

2、尾盤、特價房，

人們對這兩種房子的印象一般都不太好，其實，尾盤和特價房只是選擇空間變小了，並不是一定就沒有其他的房子好，任何房子都有優點與不足，大家要客觀對待。事實上，當樓盤的銷售量達到80%以上，開發商已經獲利，專案進入清盤銷售階段，此時的價格自然就比較實惠，購房者如果對某樓盤特別喜歡，就得多與銷售人員聯繫，多多留意專案銷售進程和促銷資訊。

3、老業主轉介新業主，

很多樓盤為了更快推出房源以及拓展客戶資源，都有老業主介紹新業主的優惠政策，這對於開發商而言是一種行銷策略，但對於買家和介紹人而言，這都是實實在在的好處，並且這種三方共贏的方式，很容易促成合作；對於購房者來說，朋友推薦介紹的也會靠譜一些，省心省錢。

4、理性參與團購，團購的優惠力度相較而言會更大，近些年來，房產團購越來越火，

很多開發商或者仲介公司都會推出大量的團購房源來面向社會上的優質購房團體，給予其最大的優惠，吸引大家購房；小原建議購房者儘量選擇大品牌口碑佳的開發商或者仲介公司參與團購，以防風險。

二、買二手房的省錢方法，則有如下三點：

1、掌握資訊，做足功課，貨比三家。二手房價格空間更大，因為資訊不對稱，且賣家的情況也各不相同，相同的房子價格也可能相差甚大，因此，全面掌握資訊十分關鍵！

如果確定在某個區域買房，首先，要瞭解整個範圍內（包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等）的房價情況，充分掌握資訊，多看房；其次，跟業主談，或者多找幾家仲介幫忙談，小原建議選擇後者，因為仲介對區域內房源情況比較瞭解，加上在有同行介入的情況下，仲介為了業績會主動幫忙談價或者降低傭金；最後，如果遇上了業主急需用錢而急賣的房源，這類房子的議價空間相對更大，同樣的房子，有可能低於市場價的10%甚至更多，這也就是小原常說的“筍盤”，這類房子性價比超高，但是可遇不可求！

2、全款買房，深圳房價那麼高，全款買房畢竟還是少數，但是全款買房，一方面可節省很多程式和時間，省去很多麻煩事，節約了大量成本；另一方面，賣方資金回籠快，可以馬上拿這些錢去幹其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間更大。

三、儘量都使用公積金貸款，這是對新房和二手房都適用的一點。

不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款就儘量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低很多。假設房子總價是500萬，貸款350萬，公積金每年利息是：11.38萬，商業貸款17.15萬，比公積金貸款每年需多還利息5.77萬，30年就是173.1萬。

不寫不知道，一寫嚇一跳，原來買房子真的有省錢訣竅，小夥伴們趕緊碼起來吧，等你買房的時候一定可以派上用場！一下子省個幾十上百萬，另一套房子的首付說不定就有了！

加上在有同行介入的情況下，仲介為了業績會主動幫忙談價或者降低傭金；最後，如果遇上了業主急需用錢而急賣的房源，這類房子的議價空間相對更大，同樣的房子，有可能低於市場價的10%甚至更多，這也就是小原常說的“筍盤”，這類房子性價比超高，但是可遇不可求！

2、全款買房，深圳房價那麼高，全款買房畢竟還是少數，但是全款買房，一方面可節省很多程式和時間，省去很多麻煩事，節約了大量成本；另一方面，賣方資金回籠快，可以馬上拿這些錢去幹其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間更大。

三、儘量都使用公積金貸款，這是對新房和二手房都適用的一點。

不論是新房還是二手房，在買房的時候，能夠用公積金貸款就儘量使用公積金貸款，公積金貸款利率5年以上是3.25%，相比商業貸款5年以上4.9%要低很多。假設房子總價是500萬，貸款350萬，公積金每年利息是：11.38萬，商業貸款17.15萬，比公積金貸款每年需多還利息5.77萬，30年就是173.1萬。

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