北京南城又拍兩宗住宅用地，地段、售價……你關心的都在這裡

1月30日，北京土地市場成交了兩宗普通商品住宅用地，土地面積約7公頃，建築規模約18萬平方米，均採用“限房價、競地價”的交易方式，對將來建設的商品住房均設定了銷售限價，並且套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重均需達到70%以上。

趙玉明攝 千龍網發

均採用“限房價、競地價”

這兩宗用地均位於南城。其中，豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-01地塊R2二類居住用地的土地面積約2.7公頃，總建築規模約7.6萬平方米。該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，

銷售均價不超過54378元/平方米，最高銷售單價不得超過57097元/平方米。最終上海穆捷投資管理有限公司和北京國瑞恒祥置業有限公司聯合體以31.25億元競得，溢價率為5% ，成交樓面地價為41032元/平方米。

另一宗住宅用地位於大興區黃村鎮三合莊，土地面積約3.9公頃，總建築規模約9.9萬平方米。該宗地全部居住用途建築規模均建設為普通商品住房，銷售均價不超過55800元/平方米，

最高銷售單價不得超過58500元/平方米。最終招商局地產（北京）有限公司和北京永世同創資訊諮詢有限公司聯合體以30.25億元競得，溢價率為14%，成交樓面地價為30640元/平方米。

趙玉明攝 千龍網發

另有一宗地塊流拍

昨天還有一宗同樣位於豐台區盧溝橋鄉小瓦窯村的住宅用地流拍。

該宗地總建築規模約29萬平方米，其居住用途建築規模全部用於建設普通商品住房，同時掛牌檔中還要求競得人在宗地內向原集體經濟組織無償提供約11萬平方米的獨立公建。

市規劃國土委相關負責人表示，針對流拍地塊，將會同豐台區政府對該專案的規劃方案進一步研究、細化，使還建產業用地與周邊居住環境有機結合，

在保證原集體經濟組織可持續發展的同時，積極提升住宅建設品質。

本次流拍地塊雖然掛牌樓面地價與另一宗成交的小瓦窯地塊基本在同一水準，商品住宅銷售限價也完全相同，但由於總價較高，且項目中還建的產業用房規模超10萬平方米，因此出現了市場遇冷的情況，但這僅是個案，不會對北京土地市場的整體運行趨勢造成影響。