國家統計局：18年1月70城商品住宅銷售價格一覽 二三線漲幅回落
2月24日，國家統計局發佈《2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》：1月份，
2018年1月份70個大中城市
商品住宅銷售價格變動情況
國家統計局城市司高級統計師劉建：
1、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水準
1月份，在分類調控、因城施策的房地產市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，
2、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落
1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，
3、70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落
70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。
同策研究院院長助理 張宏偉：
就國家統計局重點監測的15個熱點城市（主要是一二線城市）來看，這15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低於上年同期水準（儘管有限價限簽等因素，但是，這也是曆輪樓市從房價快速上漲到進入調整期前必然經歷的階段），
從三四線城市來看，尤其是中東部的三四線城市來看：一線城市周邊的三四城市出臺樓市調控政策較早，市場已經伴隨周邊一線城市回檔已經進入調整期；非一線城市周邊的三四線城市大部分已經經歷了樓市熱銷的高峰期，甚至大部分城市已經出現階段性樓市需求透支，市場有可能因為過去一年左右的透支而在2018年年中之後進入調整期。
1、從推盤週期來看，由於春節因素會導致1-2月房企銷售表現不及往年，3月“小陽春”也很難在政策面執行較嚴格的情況下突圍。因此，房企集中推盤時間將集中在2018年二季度及以後。這對於已經銷售壓力較大的房企來說，必然從二季度開始衝刺銷售業績“保量”，“保量”的結果就是價格難以保證，必然會出現價格鬆動。恒大春節前已經打響2018房企降價第一槍，其實從一定意義來看就是為了“保量”沖業績，避免一季度業績表現“尷尬”。
2、從房企2018年銷售目標來看，市場集中度迅速提升及市場格局變化背後壓力也比較大。同策研究院首席研究員張宏偉認為，雖然2017年大多數已經提早完成銷售目標，對上市房企來講，去年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自2017年下半年以後已經開始顯現壓力，尤其是“十九大”後，核心一二線城市銷量並沒有明顯起色，並且2017年年底“翹尾”行情也沒有出現。如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背後的壓力將越來越大。
3、從樓市現狀來看，2018年一季度因為樓市調控與春節等因素，樓市已經繼續延續低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節後二三季度房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業績會面臨較大的壓力。
4、而從樓市調控政策來看，2018年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間，樓市調控政策也不可能出現鬆動。
最後，房企資金兌付壓力2018年一季度集中體現。從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加杠杆擴張，借貸資金平均週期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。預計2018年年二三季度，處於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”管道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。預計，2018年春節後二三季度，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。
市場有可能因為過去一年左右的透支而在2018年年中之後進入調整期。1、從推盤週期來看，由於春節因素會導致1-2月房企銷售表現不及往年，3月“小陽春”也很難在政策面執行較嚴格的情況下突圍。因此，房企集中推盤時間將集中在2018年二季度及以後。這對於已經銷售壓力較大的房企來說，必然從二季度開始衝刺銷售業績“保量”，“保量”的結果就是價格難以保證，必然會出現價格鬆動。恒大春節前已經打響2018房企降價第一槍，其實從一定意義來看就是為了“保量”沖業績，避免一季度業績表現“尷尬”。
2、從房企2018年銷售目標來看，市場集中度迅速提升及市場格局變化背後壓力也比較大。同策研究院首席研究員張宏偉認為，雖然2017年大多數已經提早完成銷售目標，對上市房企來講，去年可以給資本市場一個完美的交代，但是，銷售業績自2017年下半年以後已經開始顯現壓力，尤其是“十九大”後，核心一二線城市銷量並沒有明顯起色，並且2017年年底“翹尾”行情也沒有出現。如果這樣的市場趨勢延續到2018年，也就意味著2018年房企將面臨“銷售目標提高，但是市場環境更加惡化”的大環境，很顯然，房企2018年重置銷售目標背後的壓力將越來越大。
3、從樓市現狀來看，2018年一季度因為樓市調控與春節等因素，樓市已經繼續延續低迷的市場行情，一年開局失利，意味著春節後二三季度房企必然會開足馬力進行銷售，否則二季度將銷售量將難以起色，半年報業績會面臨較大的壓力。
4、而從樓市調控政策來看，2018年“兩會”剛好是新一屆政府的換屆時間，樓市調控政策也不可能出現鬆動。
最後，房企資金兌付壓力2018年一季度集中體現。從房企資金兌付壓力來看，2018年房企面臨的壓力將真正體現（2016年房企集中加杠杆擴張，借貸資金平均週期2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大）。預計2018年年二三季度，處於回款目標壓力、資金兌付壓力與資本市場“借新還舊”管道收緊等因素，更多的房企會放棄自己的價格“底線”，尋求“降價”，甚至有的企業會因為資金兌付壓力而主動降價。預計，2018年春節後二三季度，通過主動“大幅降價”回款的現象將越來越多。