全國搶房！一二手房價倒掛，為什麼樓市會陷入越調越漲的怪圈？
三月以來，房地產市場迎來政策調控爆發期。據統計，3月份全國超過20個城市再啟房地產調控，合計發佈了近30條房地產調控政策。
“搖號與限購、限貸、限價等措施，正逐漸成為熱點地區樓市調控的標配。但是近期多個城市新房、二手房價格出現“倒掛”，不少熱點城市新房價格普遍低於同區域二手房價15%-30%。
在“房住不炒”等政策下，全國熱點城市大面積出現排隊搶房、一二手房價倒掛的現象值得思考。難道真的是“越調控越上漲”？
什麼是一二手房價格倒掛？
一二手房價格倒掛其實就是指相同地段內二手房的每平方米成交單價高於新建中的一手房。
為何會出現這種現象？
1、和人才爭奪戰有著千絲萬縷的聯繫。
自2017年開始的人才爭奪戰，西安、成都、南京和武漢等全國二三十個二三線城市相繼出臺人才吸引政策，
2、與各地出臺的購房搖號等政策有關。
由於調控大大限制了新房交易，而二手房交易成本高（稅費占房價的6%-10%），這就造成了一二手房價倒掛，這種高溢價也帶來搶房熱潮。
不過此前萬科地產董事會主席王石在接受搜狐財經的訪問時表示：
“越調控越上漲這個說法我是不認同的。就上一次調控是2007年9月份，那次調控我個人感覺對市場的調整非常明顯，不是說越調越漲。
沒有想到發生世界性的金融危機，這時國家為了刺激經濟在緊縮態勢下突然來了一個“四萬億”投資計畫，
2009年之後房地產上漲的原因更多的不是投機還是金融貨幣政策，
從這個結果來講，我們希望房地產的價格降下來，儘管降下來的可能性比較小，但是抑制上漲過快顯然行政手段能起到一些作用，雖然壓一次反彈一次本身帶有情緒化的表述，但政策不要情緒化，政策情緒化就相當麻煩了。”
至於此次各城市的一系列調控政策乃至今後的許多年間，能讓房價暴跌可能性是不大的。因為無論是一二線，還是三四線城市，我國城鎮化進程仍是房價最大的支撐。
國家統計局資料顯示，到2017年末我國城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，遠未到拐點，離發達國家80%的城鎮化率還有很長的一段路；此外，政府工作報告指出，2018年要達到再進城落戶1300萬人，同時加快農業轉移人口市民化。
不過在這種情況下，即使存在部分投資屬性，房價變化也是以人口的持續流入和地產需求為基礎的。
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政策情緒化就相當麻煩了。”至於此次各城市的一系列調控政策乃至今後的許多年間，能讓房價暴跌可能性是不大的。因為無論是一二線，還是三四線城市，我國城鎮化進程仍是房價最大的支撐。
國家統計局資料顯示，到2017年末我國城鎮人口占總人口比重（城鎮化率）為58.52％，遠未到拐點，離發達國家80%的城鎮化率還有很長的一段路；此外，政府工作報告指出，2018年要達到再進城落戶1300萬人，同時加快農業轉移人口市民化。
不過在這種情況下，即使存在部分投資屬性，房價變化也是以人口的持續流入和地產需求為基礎的。
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