棚改住戶搖號購房政策權威解讀中簽後放棄“房票”不能再享受棚改優先購房政策

分類＼房產
時間＼2018-04-16

拆遷住戶享受棚改優先購房政策

需具備四個條件：

1、拆遷專案屬於國有土地上房屋搬遷改造專案，且能夠通過成都市房屋徵收管理系統列印出《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》。

2、安置補償協議已經生效，且生效時間在2016年10月1日以後。

3、補償方式為貨幣化安置。

棚改優先購房“拆一購一”原則

一套房一個指標：不管被搬遷改造房屋是單獨所有還是共同所有，該房屋對應的享受棚改優先購房政策的指標只有一個；

一套房一次機會：不管是限購區域還是非限購區域，只要棚改住戶的搖號排序號在任何一個批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，就視為已經享受了棚改優先購房政策，不能再重複享受；

一套房一張“房票”：棚改住戶只能獲得一張《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》，即通常所稱的“房票”，核驗購房資格時需將原件提交房地產開發企業。

也就是說，棚改住戶不能憑藉一張“房票”同時就兩個或兩個以上的項目申請享受棚改優先購房政策。

解讀1

享受棚改優先購房政策

必須為國有土地上

房屋搬遷改造專案

根據市房協的解讀，如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以外，還可以和普通登記購房人一起再搖一次號；如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，

或按棚改貨幣化安置住戶搖號排序結果依序遞補選房的，棚改住戶要先于剛需家庭、普通登記購房人選房，且選房範圍為本批次全部准售房源，選擇餘地更大。

但是，棚改優先購房政策對拆遷住戶的拆遷專案有著嚴格規定——必須屬於國有土地上房屋搬遷改造專案，且能夠通過成都市房屋徵收管理系統列印出《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》的，

才能享受棚改優先購房政策。

解讀2

補償協議生效後已購房

不能再享受棚改

優先購房政策

據市房協有關負責人介紹，安置補償協定生效時間以《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》上記載的專案生效時間為准，與協定簽訂時間無關。

值得注意的是，如果不是以“優先搖號、優先選房的棚改貨幣化安置住戶”的人員類型，

在非限購區域購房，或購房日期為2017年3月24日之前，且所購房屋為二手住房的，仍然可以享受棚改優先購房政策。

解讀3

棚改優先購房政策的適用對象

被搬遷房屋私有住宅的

房屋所有權人

《成都市商品住房公證搖號選房規則指引（試行）》中明確提出，棚改貨幣化安置住戶，以改造範圍為區域認定標準。對此，市房協有關負責人表示，與剛需家庭、普通登記購房人不同的是，判斷棚改住戶能否在某個區域享受棚改優先購房政策，是看被搬遷改造房屋所處的區域位置，與其戶籍等其他因素無關。

如被搬遷房屋為多人共有，則需全部共有人協商一致，選擇共同申請或部分共有人申請購房，享受棚改優先購房政策。部分共有人申請購房的，需要全部共有人攜帶本人身份證到改造專案實施單位處，

《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》上填寫放棄購房申明，並由改造專案實施單位加蓋公章確認。

除備案表中載明的房屋所有權人外，其家庭成員均不能否享受棚改優先購房政策，也不能登記為共有人。否則，購房資格審查將不予通過。

此外，棚改優先購房政策的適用對象僅為棚改貨幣化安置住戶，即被搬遷房屋為私有住宅的房屋所有權人。被搬遷房屋為非住宅，或所有權人為單位（包括法人、組織、團體等）的，不能享受棚改優先購房政策。

解讀4

放棄選房資格

將不再享受

棚改優先購房政策

如果棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，但放棄了購房資格，則不能申請退還《成都市國有土地上房屋徵收（非徵收）補償安置合同備案表》。

該負責人表示，考慮到棚改住戶在搖號和選房方面具有很大的優勢，為保障其他棚改住戶、剛需家庭、普通登記購房人的權利，棚改住戶的搖號排序號在本批次支持棚改貨幣化安置住戶房源總量以內，出現未能與房地產開發企業簽訂購房合同的任何情形，包括在公佈的時間段與房地產開發企業未能達成選房合意、放棄選房資格、選房後退房等等情形，都不能再享受棚改優先購房政策，備案表也不予退還。

記者閆宇恒

判斷棚改住戶能否在某個區域享受棚改優先購房政策，是看被搬遷改造房屋所處的區域位置，與其戶籍等其他因素無關。