各城市場走向常態化波動 | 壹周頭條

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4月第二周（4.9-4.15），鏈家監測的重點城市二手房市場開始走向穩定狀態，

重點12城的二手房成交量較4月第一周增加1.7%。12城中，上周成交量增加的北京和天津，其成交量本周迎來回落；大部分城市在上周回落的基礎上有所回升。

價格方面，成都本周環比下跌0.7%，北京均價環比上漲1.5%，天津、大連和濟南均價繼前一周大幅上揚後回落，青島和重慶環比小幅增加。

■ 現領點評：成交量繼普降後普遍迎來回升，價格長期走勢相對穩定

清明假期結束後，12城的成交量普遍迎來反向變動。其中，上周因假期影響成交量顯著增長的北京、天津，本周成交量分別環比下降12.7%、21.2%。成都、大連、南京、濟南和上海成交量在前一周下降的基礎上有所回升，逐漸平穩。深圳成交量雖小幅增長，但由於“三價合一”政策的影響，成交水準不及3月。

價格方面，成都均價長期看仍保持穩中向上態勢，近期均價有趨穩跡象。北京受到中心城區成交占比上升影響，

但長期看其均價止跌跡象仍舊明顯。從長期看，天津、大連和濟南進入2018年後其均價在波動中穩定。青島和重慶均價保持穩中向上的態勢。

■ 短期市場預判：新增供需普遍回升，北京均價面臨小幅上漲壓力

重點12城的新增供需結束了持續下滑的態勢，

迎來小幅回升。9城新增房源增加，11城帶看量增加。北京新增房源量持續下降，但其帶看卻保持較高水準，後期成交或將穩定，價格有上升趨勢。天津新增房源量也保持下降態勢，其帶看也出現回落，價格無上漲壓力，預計後期成交量價均以穩為主。重慶新增房源量和帶看量均保持較高水準，後期量價將保持緩慢上行態勢。

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注：[1]成交量、新增房源量和帶看量指數以春節後市場成交開始走向正常水準的第二周（3月第一周）為基期100。