暴跌37%——華夏幸福真的這麼不幸嗎？

華夏幸福今年從高點回落超過37%，在股價持續大跌的背景下，看好的機構數量卻相當多。

資料顯示，有17家機構給予華夏幸福買入評級，一致目標價47.65元。而近期最看好該股的，應該是國泰君安，

給出目標價高達66.7元。

打從資金鏈斷裂的流言襲擊華夏幸福，一向神秘的華夏幸福，接連有公司高層接受訪問，一時間華夏幸福紛紛曝光在各媒體筆下，以以往的透明指數看，堪稱是發福利。

現年50歲的孟驚，教師出身，十年奮發砥礪，一步步從華夏幸福內部成長為高層核心骨幹。

在2014年5月份擔任華夏幸福基業股份有限公司總裁之前，他曾任河北霸州市一中數學教師，後於2000年正式加入華夏幸福，歷任人力資源經理、分公司總經理、華夏幸福副總裁等要職。

孟驚是頂級職業經理人市場上一個被遠遠低估的人，他的專業，業務與視野俱佳，是華夏在產業新城路徑上的關鍵探索者與執行人。但是因為職業生涯過半，

僅供職于華夏幸福，沒有機會在公開人才市場上接受身價測試，更沒有機會抛頭露面，躋身明星職業經理人行列而已。

孟驚訪談實錄

1. 房地產這個生意有門檻麼？

孟驚：最大的門檻就是，你要耐得住寂寞。華夏從2002年至今，歷經幾個房地產的爆發週期，

很多人說你踏空了，公司內部論爭很激烈，但是老闆力排爭議，堅持走這條路，沒有什麼掙錢就去做什麼。我們不會拿自己的短處與萬科、碧桂園的長處競爭，我們沒有那個基因。所以，定力是這個行業的很高的門檻。

第二個門檻，華夏幸福組建了產業研究院，很多體制內的精英來領銜。華夏幸福主營業務員工數有1萬多人，其中，近5000人從事產業的研究與招商。我們有超過200多個招商團隊，

分散在全國，這些觸角讓華夏幸福可能成為中國最懂得一線製造業冷暖的公司。

2. 你有最擔心的競爭對手麼？它是誰？

孟驚：房地產不管大家怎麼唱衰，現在還是非常平穩的。所以，大家不願意捨棄這個舒適的環境來挑戰，自廢武功來鍛煉這個能力，這是人之常態。

所以，我們的競爭對手一直是這些政府的開發區，因為我們幹的是同一個活，這是我們最直接的競爭對手。

但是，這些競爭對手大體上都是區域性的。

從行業上來說，我覺得有幾個區域性的公司是我們的競爭對手，比如過去深圳的天安數碼城、上海的張江高科。張江高科雖然是國企，但是現在也很企業化了，像深圳的招商、前海蛇口招商局，他們也都找過我們，希望跟我們合作。

前十的開發商如果要幹產業新城，就得把買地的錢拿出來去幹別的，在短期內一定會限制它的規模。它的地就沒那麼多錢了，這樣的話，來自各方面的壓力都受不了。

3. 今年去杠杆很厲害，包括政府也在去杠杆。現在，是華夏幸福十幾年來面對的很艱難的時刻麼？

孟驚：現在總的負債率，今年年報上是82%，我們希望在今年下半年做到80%以內，控制在70%多一點，這個完全沒有問題，華夏幸福絕對是能做到的。

在PPP領域，我們是被財政部高度支援的模式，包括發改委、國務院辦公室對我們PPP都有表彰。而且，華夏幸福致力於縣域經濟，我們在北、上、廣、深沒有PPP。我們認為，縣域經濟的發展是中國新型城鎮化的抓手，這是非常重要的。

在北京周邊，我們對政策比較敏感，早就預期到，國家在這方面一定會加以控制。在跑快和跑的好的角度上，我們想跑得好一點。碧桂園過千億之後，也曾有過三年的調整期，平臺做扎實後，才開始提升到5000億。

（*以上訪談內容節選自一勺言專訪華夏幸福總裁孟驚）

華夏幸福是一家極具中國特色的房地產，PPP、BT模式+地方財政賣地留存收益提成+一二級聯動開發，使得這家公司成了翻幾十倍的大牛股。那麼，未來10年華夏幸福還能繼續“幸福”嗎？小編整理了3個要點，供大家參考！

一、對員工捨得花錢

根據上市公司資料披露，我們瞭解到華夏幸福的員工薪酬在業內排在85%的分位，同等職務下比融創（比孫老闆還要大方哦）高一點，且同規模住宅類公司的薪酬基本上是商業類的兩倍，也大概只有華夏幸福才願意付那麼高的薪酬從各行各業中吸納優質人才。

二、對人才敢於重用

目前華夏幸福200多個招商公司裡，大概有100人是來自於國內非常好的開發區的招商局長。這些人對這個行業的成長趨勢，誰要投資，到底他們投資選址看重什麼，他們最為清楚。所以，優質人才自然會幫助華夏幸福繼續成為中國最懂為產業園區選址的企業，應該沒有之一。

三、對政策充分理解

華夏幸福對自己的定位非常清晰，公司始終定位成為超級大城市所輻射的各個縣級城市的商業地產運營商。因為，華夏幸福認為中國縣域經濟的發展是將是中國新型城鎮化的重點。我們相信隨著中國美麗鄉村和城鎮化的持續發展，這個市場空間一定具備著巨大的增長前景。

2016 年底中國的城市化率水準為 57.4%，預計 2020 年達到 60%。根據國際經驗，當城市化水準達到 70%之前，城市化水準都會快速增長，以此判斷，中國的城市化率仍將在未來十年左右的時間中快速增長。