宜春房市漫淡，2018年宜春購房者必看！

很久沒有聊聊宜春的房市話題，宜春市的房價，說來說去還是一句話，幾年來漲的太慢，這一年中又漲得太快，購房者心態要調整一下，這麼多人總是感覺宜春房價高，目前宜春城市5年才漲不到二千元一平米。

但對於開發商來說，房價的上漲除了土地成本，還有很多隱成本，比如說行銷成本，還有建築成本與人力的增加，有太多的不定因素影響房價上漲。筆者也是一位普通市民，由衷的希望宜春的房價不要漲幅太多，但是，如果用資料來說話，宜春房價應該排在到數第四位，排在宜春後面分別萍鄉、鷹潭、新餘。在新餘城東，隨處可見3000元/平米的樓盤。

先來聊一聊土地，2017年宜春拍賣土地22宗，其中商住用地：7宗；住宅用地：1宗；工業用地：11宗；工礦倉儲用地：2宗；其他商服用地：1宗。商住面積總共為931409.955平方米，最大的幾個地塊由世界500強企業正威集團拿下，出讓土地面積共2205.44畝，實現土地出讓價款74850萬元。從幾個方面可以看出來，

宜春的土地資源豐富，還有很多庫存土地沒有開發，如果沒有大量拍地，房價一時可能下不來！

很多人都有一個夢想，回到農村老家建一棟新房子，隨著城鎮一體化之後，現在越來越多的人開始在城鎮買商品房，主要是考慮小孩子教育為主，其次就是工作上班地點，創業機會，還有部分是投資置業。可以這麼說，在農村的年青人都希望在縣城或者市區有套學區房，

近兩年來宜春棚改力度之大，買房已經成了茶前飯後的一大話題，今天把最新整理的一份價格資料拿出來供大分享，看看你自己住在宜春的縣市房價怎麼樣。（以下房價僅供參考資料，價格隨著市場隨時有所變化，請各位關注作者：15942294）

作者每天都是穿梭在宜春各個樓盤，

12年來一直對宜春房地產市場有自己的獨特分析，自2006年創辦贛西房地產網以來，一直把宜春住房保障放在心上，為很多購房需求者提供免費的諮詢服務，也為很多業主提供免費維權服務。除了樓盤資訊，作者還要瞭解城市規劃與政府資訊，第一時間解讀宜春房地產資訊。4月16日將重點調研袁州新城，對袁州新城建設（如高鐵、高速、車站、醫院、學校、道路、專案等規劃做進一瞭解），請各位朋友關注下一篇文章，宜春下一個新城建設在哪裡？

在宜春這樣言座三線城市裡，不，應該說是四線城市，我們每天聽到了有太多的購房心酸故事。作者的一位朋友從2016年下半年開始回到宜春創業，回家開始瞭解宜春房價，16年那時候宜春一改過去房價不溫不火的狀態，17年開啟了迅猛上漲的小馬達。到今天止，宜春普通商品房價格在6000元~7000元/平方米之間，並且並且處於無房可賣的狀態。距離萬達廣場最近的江南金悅灣專案一期地塊除了頂樓和商鋪之外已售罄，該項目為宜春的引領宜春，前幾天開盤的14號樓單價從1.3萬~1.4萬元/平方米不等，推出的60套房源不到二天基本售罄。

2017年全年宜春中心城區新建商品房成交套數23624套，成交面積2570987.66平方米，環比分別增長24.70%和25.64%。截至2017年12月，宜春市城鎮棚戶區改造已簽訂徵收補償協議戶數共19804套，其中實物安置1547套，貨幣補償18257套。拆遷釋放了大量的購房需求，成為宜春房地產去庫存的重要保障。

宜春房價上漲動力幾何？

從宜春房價上漲的動因來看，棚戶區改造是最主要的原因，宜春中心城區大部分人口都居住在老城區，現老城區拆遷產生了大量的新增購房需求。從供應來說，宜春過去幾年房地產市場低迷，政府土地供應少，造成市場供給量少。在需求增大的情況下，供需關係發生變化，造成現在無房可賣以及房價上漲的現象，加上購房者買漲不買跌的心態，市場存在跟風買房的現象。

宜春市是一個人口流出城市，大量的青年勞動力外出務工，短期來看，宜春棚戶區改造還在持續推進，能產生購房需求。上述開發商董事長認為，宜春房價還存在一定的上漲空間，未來價格將達到8000元~10000元/平方米的水準不是問題，就要看接下來的保障房推出的價格如何，如果在5000元/平方米以內，鋼需購房者可以考慮，還有就是看地段。

目前，宜春的新推樓盤很多，像袁州新城的洲陽世紀城、東投中央城、銀橋首府、金投專案等（高鐵站對面）、宜陽新區的禦景名都、陽光城（萬達對面，蝴蝶橋附近）；城西的恒大綠洲，禦湖城，日出天下等，湖田地塊金湖豪苑也在開工建設中；北湖版塊的北湖豪苑（二期）、港中旅二期等，盛世學府（畫眉小學旁邊），經開區的創維雲上國際二期，潤達美墅等，在2018年推出新房源中，筆者將會在每個版塊中寫出每個樓盤的優勢。在變與不變之中，以不變應萬變，短期看政策，中期看土地，長期看人口，2018的宜春樓市值得我們期待。歡迎加筆者：15942294

16年那時候宜春一改過去房價不溫不火的狀態，17年開啟了迅猛上漲的小馬達。到今天止，宜春普通商品房價格在6000元~7000元/平方米之間，並且並且處於無房可賣的狀態。距離萬達廣場最近的江南金悅灣專案一期地塊除了頂樓和商鋪之外已售罄，該項目為宜春的引領宜春，前幾天開盤的14號樓單價從1.3萬~1.4萬元/平方米不等，推出的60套房源不到二天基本售罄。

2017年全年宜春中心城區新建商品房成交套數23624套，成交面積2570987.66平方米，環比分別增長24.70%和25.64%。截至2017年12月，宜春市城鎮棚戶區改造已簽訂徵收補償協議戶數共19804套，其中實物安置1547套，貨幣補償18257套。拆遷釋放了大量的購房需求，成為宜春房地產去庫存的重要保障。

宜春房價上漲動力幾何？

從宜春房價上漲的動因來看，棚戶區改造是最主要的原因，宜春中心城區大部分人口都居住在老城區，現老城區拆遷產生了大量的新增購房需求。從供應來說，宜春過去幾年房地產市場低迷，政府土地供應少，造成市場供給量少。在需求增大的情況下，供需關係發生變化，造成現在無房可賣以及房價上漲的現象，加上購房者買漲不買跌的心態，市場存在跟風買房的現象。

宜春市是一個人口流出城市，大量的青年勞動力外出務工，短期來看，宜春棚戶區改造還在持續推進，能產生購房需求。上述開發商董事長認為，宜春房價還存在一定的上漲空間，未來價格將達到8000元~10000元/平方米的水準不是問題，就要看接下來的保障房推出的價格如何，如果在5000元/平方米以內，鋼需購房者可以考慮，還有就是看地段。

目前，宜春的新推樓盤很多，像袁州新城的洲陽世紀城、東投中央城、銀橋首府、金投專案等（高鐵站對面）、宜陽新區的禦景名都、陽光城（萬達對面，蝴蝶橋附近）；城西的恒大綠洲，禦湖城，日出天下等，湖田地塊金湖豪苑也在開工建設中；北湖版塊的北湖豪苑（二期）、港中旅二期等，盛世學府（畫眉小學旁邊），經開區的創維雲上國際二期，潤達美墅等，在2018年推出新房源中，筆者將會在每個版塊中寫出每個樓盤的優勢。在變與不變之中，以不變應萬變，短期看政策，中期看土地，長期看人口，2018的宜春樓市值得我們期待。歡迎加筆者：15942294