央行降准，房價暴漲？炒房客們可別做夢啦

4月17日傍晚的時候，央行發佈公告，將在4月25日起全面下調商業銀行人民幣存款準備金率，下降幅度為1%。

先來給大家解釋下什麼叫降准？

降准就是降低存款準備金。什麼是存款準備金?簡單來說，存款準備金是指一般商業銀行要將存款的一定比例交給央行來保管，作為準備金（準備金是為了防止商業銀行盲目放貸，導致銀行沒有充足資金兌現儲戶的存款）。而存款準備金占銀行存款總額的比例就是存款準備金率。

舉個例子，

商業銀行有100塊錢，央行降准前，商業銀行每收進100元存款，就要上交10元給央行作為存款準備金，而剩下的90元才能去放貸。央行降准後，存款準備金率下調1個百分點銀行可以放貸的金額就變為91元。市場上就由原來的90塊錢的貨幣流通量變為91塊錢的貨幣流通量。

事實上，央行降准是非常常見的事情。而這次降準備受關注，主要是因為此次降准是一次全面的降准，央行明確了包括大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行等大部分銀行，

其釋放的資金量將達到13000億元，其中9000將用於償還MLF，還有4000億的資金留存下來，這部分資金會不斷的流向市場，市場上流通的人民幣就會增多。

得知這一消息，媒體大V嗨了，朋友圈嗨了。

“房價即將大漲”，“樓市政策放鬆”的消息鋪天蓋地而來，我只想說炒房客們你們嗨夠了嗎。

經濟學家管清友分析本次降准的三個原因：

1、一季度經濟雖然表現不錯，但高頻資料顯示，下行跡象明顯；

2、資金面偏緊導致中小企業融資更困難，維持流動性適度十分必要；

3、中美貿易摩擦影響可能逐漸顯現，降准有助於對沖風險。

如果非要說此次降准對樓市有什麼影響，

影響就是商業銀行有了更多的貸款額度，貸款人的貸款難度會降低，也會緩解房貸利率上漲幅度。

眾所周知，從去年開始特別是去年年底，銀行整體信貸政策逐漸收緊，銀行的資金額度不足。銀行出於成本和利潤的考慮提高房貸利率上浮幅度，甚至有銀行首套房貸款利率上浮了30%-40%。有資料顯示，全國首套房平均利率已經漲到5.51%，未來極有可能突破6%，對於購房人來說購房成本大大增加。

而央行這次降准就是為了解決商業銀行資金不足的狀況。央行將大量資金釋放到大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行，這些銀行裡包含了很多發放住房貸款的商業銀行，這在一定程度上能暫時緩解銀行額度緊張的問題，降低銀行資金不足的風險，維持銀行體系的穩健運作。

最終，購房者從銀行更容易獲得貸款，買房的難度降低。這一定程度上確實會增加市場上購房的需求，但“房住不炒”的紅線並不會變，一二線城市房價的管制暫時不會放鬆，大環境是不允許違規資金進入樓市。

所以，降准不會刺激大城市房價暴漲。

買房的難度降低。這一定程度上確實會增加市場上購房的需求，但“房住不炒”的紅線並不會變，一二線城市房價的管制暫時不會放鬆，大環境是不允許違規資金進入樓市。

所以，降准不會刺激大城市房價暴漲。