四環你比三環多一環！剛需買房奔武漢四環已成定局！
[摘要]四環你比三環多一環，真印證了那句話，去年買三環，今年買四環，明年買五環，全款變首付，首付變廁所。
2018年武漢樓市的行情已經基本明朗了，大體上剛需已經無力留在三環內了，
以上計算的這些首付都是武漢三鎮各大樓市片區內最低小戶型的最低首付，如果以這樣的首付進場，再結合當前利率上浮比較厲害的大環境，月供壓力將特別大。
因此真正的剛需群體（手中只有30多萬的）必須要選擇三環-四環之間、四環邊、甚至四環外。
剛需購房往四環去的趨勢已不可更改，但武漢三環-四環間還是超級大的，那麼三環和四環之間該選擇買哪個板塊，各位可能很迷茫或者很糾結了，到底買哪裡還真得好好想一想。
三環-四環間的板塊對於剛需來說擁有哪些條件才算優質板塊，武漢符合這些條件的優質板塊有哪些，阿松今天就給出自己的觀點。
優質板塊條件：
最重要——與主城區（核心城區）連接緊密，這點靠交通，也就是說區域內要有與主城區連接的快速路，區域內必須得有地鐵，區域內得樓盤距離地鐵得在一個比較合適的距離，這個點最重要是因為你的房子雖然在三環-四環之間但大概率你上班還在三環內，因此日常工作的通勤條件和通勤時間在首付可以匹配的情況下要擺在第一位。
次重要——區域內有一定的配套，
價格——首付要在30-40萬之間，如果首套改善一定不能超過50萬。
區域發展——任何一個樓盤所處的區域如果有一些利好規劃是最好的了，利好的規劃有利於房子的保值和增值，當然如果沒有也不會特別影響剛需購房。
下面就來依次過一下各大片區的優質板塊。
盤龍城宋家崗板塊
區域內有地鐵2號線，這邊的樓盤距離地鐵網站大概在1公里左右，
板塊內的華師附小恒大龍城學校已開學，區域內還規劃了兩所中學（華師附中、臨空第一學校），恒大的小商業體也開業了，還有一些公園，5公里範圍內還有奧特拉斯這樣的大商業，比較大的醫院（黃陂區人民醫院盤龍院區）。
此外區域還有臨空新城的利好規劃，這邊是核心區，像空港中心的產業大樓都佈局在這裡。
片區內有南山十裡星空、恒大龍城、新力帝泊灣、尚璟瑞府、五礦瀾悅雲璽，這個區域內的樓盤即使在裝修不能貸款的情況下40多萬都能入手，如果裝修能貸款有的專案可能30多萬就能搞定。
這個片區內最早會開盤的樓盤是南山十裡星空，簡單給大家介紹一下：
南山十裡星空預計4月底-5月開盤，主推110、129平帶裝修房源，社區一共7棟小高層，一次開盤全推，價格待定。
南山十裡星空鳥瞰樓棟位置效果圖
戶型都是南北通透雙陽臺全明設計，110㎡房源為三房、129㎡房源為四房，陽臺、飄窗都有送面積，主臥客廳超大尺寸。
房源點評：
①該項目是1梯2戶的純板式樓結構，是真正意義上的戶戶通透，居住舒適度上要遠高於宋家崗片區內一些採用連廊板式樓結構的樓盤，因為連廊板式樓結構的中間戶型雖然通透但朝北的房間採光和私密性都很差，而1梯2戶的純板式樓不會存在此問題。
②戶型整體設計還是不錯的，同時得益於1梯2戶的純板式樓小高層結構，使得該專案公攤很低，因此得房率大大提升。
③主臥客廳的大尺度，已達到洋房標準，兩個戶型的客廳都是4.2米開間（市場基本3.7-3.9米），兩個主臥都是3.7米開間（市場基本3.3-3.5米）。
總的來說該專案戶型是非常好的，居住舒適度很高，很適合剛改或一步到位的改善群體選擇。
110㎡戶型及戶型分佈
129㎡戶型及戶型分佈
盤龍城的其他板塊也很不錯，比如：
如露甲山一帶，這邊是盤龍城距離三環線最近的，板塊內也有地鐵2號線，區域內臨湖環境也不錯，但就是學校、商業這塊略弱，同時區域內短期內只有山海觀一個樓盤。
葉店-劉店之間的板塊內盤量比較多，還與毛坯房，大商業體也多（麥德龍、天縱廣場），但這個區域的問題是在售、待售樓盤都離地鐵很遠（多在3公里左右或者以外），一些樓盤離岱黃高速也有點遠，這個區域內的樓盤內比較知名的樓盤是天匯龍城。
橫店板塊附近有四環線但對快速進城説明並不大，區域內地鐵7號線北延長線前川線（可與2號線換乘），區域相對盤龍城其他板塊距離漢口核心城區最遠，區域內配套目前一片荒蕪，全靠這邊開發商的樓盤規劃的配套，同時價位不低，普遍是帶裝修10800元/平，但這個板塊也有它的優勢——不限購。
漢口北板塊內有地鐵21號線，江北快速路，臨長江新城，但這個板塊目前只有漢北璽園一個盤，還是個套路王，遲遲不開盤。
長江新城武湖片同樣也是有地鐵21號線，江北快速路，更有武漢2017年最重要的新城區規劃——長江新城，但這個板塊的問題也是沒什麼樓盤要開盤。
東西湖板塊
東西湖板塊的情況是
金銀潭片區的大多數樓盤剛需已經買不起了，比如美聯奧林匹克花園驗資80萬，且上半年沒什麼項目要開；但這個板塊絕對好，離漢口三環近，要地鐵有地鐵（2、3、8號線），要商業有商業（永旺夢樂城），但奈何短期內就是沒什麼盤供應。
金銀湖片區隨著融創觀瀾壹號清盤之後，片區內基本以高價盤為主了，比臥龍東方郡、裕亞銀湖城，整個金銀湖離地鐵近且總價不高的樓盤是庭瑞新漢口，
吳家山目前近期待售的樓盤便宜的離地鐵遠，比如中建壹品瀾灣、沿海翡麗公館（2.5公里以上）；離地鐵近的是高價地王盤，比如融創觀瀾府、中南熙悅；性價比很高很符合今天條件的恒大帝景最後兩棟樓僅針對前期認籌沒買到的客戶，新客戶沒機會了，老客戶還有機會趕快想辦法入手；此外就是離地鐵比較近但品質一般的九坤新城壹號在收資料。
對吳家山上述提及的樓盤，感興趣的都可以關注“阿松評樓”微信公眾號然後回復樓盤名可以獲得完整樓盤評測。
文化大道板塊
文化大道板塊，我們拋開價格及不好買的因素不談，這個板塊還是不錯的：
1、有地鐵27號線今年通車
2、臨湯遜湖環境好，區域有大學城
3、永旺落戶文化大道，區域商業爆發式增長
4、備案價格還未超過10000元/平，帶裝修整體房價再12000以下
不足：
1、教育配套一般
2、距離三環線沒有青菱新區近，武昌三環到二環、內環的距離遠沒有漢口三環到二環、內環那麼友好，因此這算是一個劣勢。
3、進武昌珞獅南路比較擁堵
該區域中聯投龍灣和江南新天地都是預計6月開盤，目前江南新天地驗資80萬，聯投龍灣相對比較好買，楓澤星都匯更換開發商後也即將開盤。
區域重點樓盤：
江南新天地
預計2018年6月加推
三期1、2號樓超高層房源
建面約112平、127平精裝修產品
三期1、2號樓為蝶形結構，樓棟位置位於社區中間，並不是一線臨湖樓棟。但整個社區中僅有這2棟超高層，因此30多樓以上的高樓層還是可以看湖的，四周也會沒有遮擋，視野更開闊。1、2號樓與南面樓棟的樓間距也十分開闊，採光是沒有任何問題的。
蝶型結構相對于連廊型板式樓結構來講，樓面面寬更小，樓棟之間的遮擋較少。
中間戶型為兩面採光，但不是南北通透結構；邊套戶型為全通透結構，但南面會中間套凸出戶型的一些遮擋。
超高層公攤雖然略大，但江南新天地做的都是N+1房超大贈送面積，得房率還是不錯的。
112平為西南或東南兩個朝向的戶型，是兩房改三房結構，兩個衛生間。客廳開間為4.2米，主臥開間為3.6米，都還是很寬敞的尺寸。
128平戶型為全通透三房改四房戶型，兩個衛生間，三開間朝南，3個臥室和餐廳均帶有飄窗優化面積，還有一間房是半贈送面積，整體結構還是不錯的。不過，該戶型主要注意的是，南面受中間112戶型遮擋較多，南面日照並不是全天都有。
青菱新區板塊
青菱新區板塊是大武昌三環-四環之間最優質的板塊，而且這個板塊最厲害的是居然屬於主城區——洪山區，大洪山區大果然名不虛傳！
這邊是大武昌三環-四環之間剛需唯一能買得起房得板塊了，因為大武昌另外一個板塊武昌南的江夏文化大道一帶已經不是剛需能買得的了，首付分分鐘50萬起步、驗資80萬了。
該區域正處於前期開發開發階段，為武漢少數幾個未開發的主城區處☆禁☆女地，前期以農副產品市場為主，拆遷難度小。
區域內有不少利好：武鹹公路擴寬工程基本完工，武深高速通車，地鐵5號線延長至黃家湖大學城，洪山區人民政府與省聯發投集團就白沙洲大市場搬遷和改造已經簽訂框架合作協定。大市場搬遷後，洪山區將對白沙洲大市場和市場內一定規模的配套用居住類用地進行打包，用於建設“南大門”總部經濟集聚區和商業中心。
從區域的土地規劃性質來說，區域內包含了住宅、商業、工業、教育等用地，足夠成為一個新區的條件。
區域內有地鐵5號線南三環站，不過距離在售、待售樓盤都有點遠，區域內行駛到青菱立交後可以走三環線或直接進入到白沙洲大道高架。
青菱新區絕對是可以做起來了的，未來定位就是核心居住區，因為這邊已經陸續有萬科、保利、新城、美好、新力、旭輝、景瑞、南益等多家知名大開發商進駐了，未來人口應該會很密集。
並且這邊目前價位不高，帶裝修房源均價12500元/平，4-5月美好長江首璽、新城閱璟台、新力城三個樓盤將推1500套左右房源，阿松稱其為“青菱新區三兄弟”。
光谷南板塊就看廟山
光谷的房子難買、價格不低已經持續了相當長的時間了，所以很多在光穀區域生活的人早早就去了光谷南，光谷南也算是武漢樓市一個歷史比較悠久的三環-四環之間的板塊了。
優勢：
1、光谷南的樓盤還是比較多的，目前價格不高，除雅居樂花園備案價格過萬之外，其他樓盤毛坯備案價都在萬元以下
2、這個板塊居住環境不錯（臨湖）
3、自身也有產業（金融港等）
4、有一定人氣和配套
不足：
1、但廟山最大的問題就是沒有地鐵
2、江夏大道華山一條路，交通擁堵，下雨天容易淹水
3、雖然有新建小學，但教育品質不敢恭維
因此區域輻射能力有限，僅能輻射到光穀板塊。
光谷南主要的供應量目前都集中在廟山，而佛祖嶺和藏龍島片區自從中海光穀錦城和康橋知園售罄後，現在已經是死氣沉沉。
廟山整體來說因為背靠光谷，樓市熱度一直還可以，比如很多土豪們完全瞧不上的保利海上五月花現在二手房價格也在13000-14000元/平了。
並且光谷南這邊精裝房也都可以貸款，並且絕對價格也不算高，裝修房也相對好買，盤量也算大，比如中銳濱湖尚城、武漢雅居樂花園、加州橘郡，這些廟山的專案4-6月都有開盤計畫。
而佛祖嶺和藏龍島片區僅有招商東城華府和長投綠城蘭園，毛坯盤的代表長投綠城蘭園，這個盤雖然性價比高，但估計會非常難買，估計很多人要陪跑，下半年推出的二期房源可能會加裝修，性價比要大幅下降。
經開+蔡甸板塊
經開和蔡甸就合併在一個板塊裡說了，因為這兩個板塊內比較適合剛需的盤比較少。
因為經開板塊內很多樓盤價格都比較高，且近期沒什麼節點，比如金色港灣雙湖林語，賣的是均價15000元/平230平的毛坯房源，漢南就不是很推薦了，絕對地理位置實在是太遠了。
經開三環-四環間比較適合剛需的智慧生態新城這邊，也就是以前大家稱為的小軍山板塊，這邊有地鐵16號線，也有一所學校，目前有在賣別墅的實地君蘭汀岸和還有高層海倫小鎮，此外板塊內還有待開工的百步亭地塊，剛需群體可以重點關注海倫小鎮，帶裝修房源僅8000元/平左右。
蔡甸有中法生態新城，區域內也有地鐵蔡甸線，區域內的商業配套和學校也有一些，目前離地鐵較近和品質各方面比較好的樓盤是金地仟佰匯。
最後要說的是剛需真的住的越來越遠，大武漢三環到四環之間的板塊對各自臨近的主城區依賴性極強，比如你是在大漢口區域工作和生活的人是不大可能去廟山買房的，同理你在大武昌區域生活肯定是考慮青菱新區或者是文化大道的，也不太可能去盤龍城或者吳家山買房子。
四環你比三環多一環，真印證了那句話，去年買三環，今年買四環，明年買五環，全款變首付，首付變廁所~
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此外區域還有臨空新城的利好規劃，這邊是核心區，像空港中心的產業大樓都佈局在這裡。
片區內有南山十裡星空、恒大龍城、新力帝泊灣、尚璟瑞府、五礦瀾悅雲璽，這個區域內的樓盤即使在裝修不能貸款的情況下40多萬都能入手，如果裝修能貸款有的專案可能30多萬就能搞定。
這個片區內最早會開盤的樓盤是南山十裡星空，簡單給大家介紹一下：
南山十裡星空預計4月底-5月開盤，主推110、129平帶裝修房源，社區一共7棟小高層，一次開盤全推，價格待定。
南山十裡星空鳥瞰樓棟位置效果圖
戶型都是南北通透雙陽臺全明設計，110㎡房源為三房、129㎡房源為四房，陽臺、飄窗都有送面積，主臥客廳超大尺寸。
房源點評：
①該項目是1梯2戶的純板式樓結構，是真正意義上的戶戶通透，居住舒適度上要遠高於宋家崗片區內一些採用連廊板式樓結構的樓盤，因為連廊板式樓結構的中間戶型雖然通透但朝北的房間採光和私密性都很差，而1梯2戶的純板式樓不會存在此問題。
②戶型整體設計還是不錯的，同時得益於1梯2戶的純板式樓小高層結構，使得該專案公攤很低，因此得房率大大提升。
③主臥客廳的大尺度，已達到洋房標準，兩個戶型的客廳都是4.2米開間（市場基本3.7-3.9米），兩個主臥都是3.7米開間（市場基本3.3-3.5米）。
總的來說該專案戶型是非常好的，居住舒適度很高，很適合剛改或一步到位的改善群體選擇。
110㎡戶型及戶型分佈
129㎡戶型及戶型分佈
盤龍城的其他板塊也很不錯，比如：
如露甲山一帶，這邊是盤龍城距離三環線最近的，板塊內也有地鐵2號線，區域內臨湖環境也不錯，但就是學校、商業這塊略弱，同時區域內短期內只有山海觀一個樓盤。
葉店-劉店之間的板塊內盤量比較多，還與毛坯房，大商業體也多（麥德龍、天縱廣場），但這個區域的問題是在售、待售樓盤都離地鐵很遠（多在3公里左右或者以外），一些樓盤離岱黃高速也有點遠，這個區域內的樓盤內比較知名的樓盤是天匯龍城。
橫店板塊附近有四環線但對快速進城説明並不大，區域內地鐵7號線北延長線前川線（可與2號線換乘），區域相對盤龍城其他板塊距離漢口核心城區最遠，區域內配套目前一片荒蕪，全靠這邊開發商的樓盤規劃的配套，同時價位不低，普遍是帶裝修10800元/平，但這個板塊也有它的優勢——不限購。
漢口北板塊內有地鐵21號線，江北快速路，臨長江新城，但這個板塊目前只有漢北璽園一個盤，還是個套路王，遲遲不開盤。
長江新城武湖片同樣也是有地鐵21號線，江北快速路，更有武漢2017年最重要的新城區規劃——長江新城，但這個板塊的問題也是沒什麼樓盤要開盤。
東西湖板塊
東西湖板塊的情況是
金銀潭片區的大多數樓盤剛需已經買不起了，比如美聯奧林匹克花園驗資80萬，且上半年沒什麼項目要開；但這個板塊絕對好，離漢口三環近，要地鐵有地鐵（2、3、8號線），要商業有商業（永旺夢樂城），但奈何短期內就是沒什麼盤供應。
金銀湖片區隨著融創觀瀾壹號清盤之後，片區內基本以高價盤為主了，比臥龍東方郡、裕亞銀湖城，整個金銀湖離地鐵近且總價不高的樓盤是庭瑞新漢口，
吳家山目前近期待售的樓盤便宜的離地鐵遠，比如中建壹品瀾灣、沿海翡麗公館（2.5公里以上）；離地鐵近的是高價地王盤，比如融創觀瀾府、中南熙悅；性價比很高很符合今天條件的恒大帝景最後兩棟樓僅針對前期認籌沒買到的客戶，新客戶沒機會了，老客戶還有機會趕快想辦法入手；此外就是離地鐵比較近但品質一般的九坤新城壹號在收資料。
對吳家山上述提及的樓盤，感興趣的都可以關注“阿松評樓”微信公眾號然後回復樓盤名可以獲得完整樓盤評測。
文化大道板塊
文化大道板塊，我們拋開價格及不好買的因素不談，這個板塊還是不錯的：
1、有地鐵27號線今年通車
2、臨湯遜湖環境好，區域有大學城
3、永旺落戶文化大道，區域商業爆發式增長
4、備案價格還未超過10000元/平，帶裝修整體房價再12000以下
不足：
1、教育配套一般
2、距離三環線沒有青菱新區近，武昌三環到二環、內環的距離遠沒有漢口三環到二環、內環那麼友好，因此這算是一個劣勢。
3、進武昌珞獅南路比較擁堵
該區域中聯投龍灣和江南新天地都是預計6月開盤，目前江南新天地驗資80萬，聯投龍灣相對比較好買，楓澤星都匯更換開發商後也即將開盤。
區域重點樓盤：
江南新天地
預計2018年6月加推
三期1、2號樓超高層房源
建面約112平、127平精裝修產品
三期1、2號樓為蝶形結構，樓棟位置位於社區中間，並不是一線臨湖樓棟。但整個社區中僅有這2棟超高層，因此30多樓以上的高樓層還是可以看湖的，四周也會沒有遮擋，視野更開闊。1、2號樓與南面樓棟的樓間距也十分開闊，採光是沒有任何問題的。
蝶型結構相對于連廊型板式樓結構來講，樓面面寬更小，樓棟之間的遮擋較少。
中間戶型為兩面採光，但不是南北通透結構；邊套戶型為全通透結構，但南面會中間套凸出戶型的一些遮擋。
超高層公攤雖然略大，但江南新天地做的都是N+1房超大贈送面積，得房率還是不錯的。
112平為西南或東南兩個朝向的戶型，是兩房改三房結構，兩個衛生間。客廳開間為4.2米，主臥開間為3.6米，都還是很寬敞的尺寸。
128平戶型為全通透三房改四房戶型，兩個衛生間，三開間朝南，3個臥室和餐廳均帶有飄窗優化面積，還有一間房是半贈送面積，整體結構還是不錯的。不過，該戶型主要注意的是，南面受中間112戶型遮擋較多，南面日照並不是全天都有。
青菱新區板塊
青菱新區板塊是大武昌三環-四環之間最優質的板塊，而且這個板塊最厲害的是居然屬於主城區——洪山區，大洪山區大果然名不虛傳！
這邊是大武昌三環-四環之間剛需唯一能買得起房得板塊了，因為大武昌另外一個板塊武昌南的江夏文化大道一帶已經不是剛需能買得的了，首付分分鐘50萬起步、驗資80萬了。
該區域正處於前期開發開發階段，為武漢少數幾個未開發的主城區處☆禁☆女地，前期以農副產品市場為主，拆遷難度小。
區域內有不少利好：武鹹公路擴寬工程基本完工，武深高速通車，地鐵5號線延長至黃家湖大學城，洪山區人民政府與省聯發投集團就白沙洲大市場搬遷和改造已經簽訂框架合作協定。大市場搬遷後，洪山區將對白沙洲大市場和市場內一定規模的配套用居住類用地進行打包，用於建設“南大門”總部經濟集聚區和商業中心。
從區域的土地規劃性質來說，區域內包含了住宅、商業、工業、教育等用地，足夠成為一個新區的條件。
區域內有地鐵5號線南三環站，不過距離在售、待售樓盤都有點遠，區域內行駛到青菱立交後可以走三環線或直接進入到白沙洲大道高架。
青菱新區絕對是可以做起來了的，未來定位就是核心居住區，因為這邊已經陸續有萬科、保利、新城、美好、新力、旭輝、景瑞、南益等多家知名大開發商進駐了，未來人口應該會很密集。
並且這邊目前價位不高，帶裝修房源均價12500元/平，4-5月美好長江首璽、新城閱璟台、新力城三個樓盤將推1500套左右房源，阿松稱其為“青菱新區三兄弟”。
光谷南板塊就看廟山
光谷的房子難買、價格不低已經持續了相當長的時間了，所以很多在光穀區域生活的人早早就去了光谷南，光谷南也算是武漢樓市一個歷史比較悠久的三環-四環之間的板塊了。
優勢：
1、光谷南的樓盤還是比較多的，目前價格不高，除雅居樂花園備案價格過萬之外，其他樓盤毛坯備案價都在萬元以下
2、這個板塊居住環境不錯（臨湖）
3、自身也有產業（金融港等）
4、有一定人氣和配套
不足：
1、但廟山最大的問題就是沒有地鐵
2、江夏大道華山一條路，交通擁堵，下雨天容易淹水
3、雖然有新建小學，但教育品質不敢恭維
因此區域輻射能力有限，僅能輻射到光穀板塊。
光谷南主要的供應量目前都集中在廟山，而佛祖嶺和藏龍島片區自從中海光穀錦城和康橋知園售罄後，現在已經是死氣沉沉。
廟山整體來說因為背靠光谷，樓市熱度一直還可以，比如很多土豪們完全瞧不上的保利海上五月花現在二手房價格也在13000-14000元/平了。
並且光谷南這邊精裝房也都可以貸款，並且絕對價格也不算高，裝修房也相對好買，盤量也算大，比如中銳濱湖尚城、武漢雅居樂花園、加州橘郡，這些廟山的專案4-6月都有開盤計畫。
而佛祖嶺和藏龍島片區僅有招商東城華府和長投綠城蘭園，毛坯盤的代表長投綠城蘭園，這個盤雖然性價比高，但估計會非常難買，估計很多人要陪跑，下半年推出的二期房源可能會加裝修，性價比要大幅下降。
經開+蔡甸板塊
經開和蔡甸就合併在一個板塊裡說了，因為這兩個板塊內比較適合剛需的盤比較少。
因為經開板塊內很多樓盤價格都比較高，且近期沒什麼節點，比如金色港灣雙湖林語，賣的是均價15000元/平230平的毛坯房源，漢南就不是很推薦了，絕對地理位置實在是太遠了。
經開三環-四環間比較適合剛需的智慧生態新城這邊，也就是以前大家稱為的小軍山板塊，這邊有地鐵16號線，也有一所學校，目前有在賣別墅的實地君蘭汀岸和還有高層海倫小鎮，此外板塊內還有待開工的百步亭地塊，剛需群體可以重點關注海倫小鎮，帶裝修房源僅8000元/平左右。
蔡甸有中法生態新城，區域內也有地鐵蔡甸線，區域內的商業配套和學校也有一些，目前離地鐵較近和品質各方面比較好的樓盤是金地仟佰匯。
最後要說的是剛需真的住的越來越遠，大武漢三環到四環之間的板塊對各自臨近的主城區依賴性極強，比如你是在大漢口區域工作和生活的人是不大可能去廟山買房的，同理你在大武昌區域生活肯定是考慮青菱新區或者是文化大道的，也不太可能去盤龍城或者吳家山買房子。
四環你比三環多一環，真印證了那句話，去年買三環，今年買四環，明年買五環，全款變首付，首付變廁所~
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