明年毛坯房馬上消失？全部精裝修？不必恐慌！

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近日，省政府出臺《關於促進全省建築業改革發展二十條意見》，推進全省建築業改革創新、轉型升級，實現高品質發展。

加快建造方式變革

新建住宅全面推行一體化裝修

按照意見，我省將深化全省建築業“放管服”改革，以改革促發展，優化市場准入管理，放寬限制，力爭到2020年，全省建築業總產值突破18500億元，繼續保持全國前列。

建造方式改革將加快，從10月1日起，全省政府投資工程項目滿足裝配式建築技術條件的，50%以上項目要採用裝配式建造方式。明年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，全面推行一體化裝修技術，

使業主可以拎包入住。裝配式建築優先納入“魯班獎”等培育計畫。

意見還提出，要大力推行工程總承包，政府投資新建專案和國有投資新建專案應帶頭採用工程總承包，裝配式建築全部採用工程總承包，到2020年，我省新建專案工程總承包占比，武漢市、襄陽市、宜昌市達到30%以上，其他市州達到15%以上；到2025年，武漢市、襄陽市、宜昌市達到50%以上，其他市州達到30%以上。

深化用工制度改革

鼓勵班組長開設小微企業

意見提出，按照住建部統一部署，我省將適時取消省內勞務資質。建立完善以施工總承包企業自有工人為骨幹、專業承包和專業作業企業自有工人為主體、勞務派遣為補充的多元化用工方式。

鼓勵施工企業將部分技能水準高的農民工轉化為自有工人，引導有一定管理能力的班組長組建小微專業作業企業。

意見還提出要全面實施勞動合同制度，

用工單位要與工人依法簽訂勞動合同，按照誰用工誰負責和總承包負總責的原則，落實企業工資支付責任，依法按月足額發放工人工資。對因拖欠工資造成惡劣影響的企業列入“黑名單”，採取限制市場准入等懲戒措施，情節嚴重的將降低資質等級。

對民營企業一視同仁

鼓勵國企民企組成聯盟

意見提出，要著力培育建築業龍頭骨幹企業，提供“直通車”服務。

進一步清理破除制約民營企業發展的體制性壁壘，深入推動實施市場准入負面清單制度。支持民營企業進入基礎設施領域、政府和社會資本合作（PPP）項目，對民營企業一視同仁。支持民營企業與國有企業結成戰略聯盟，引導國有企業與民營企業實行資產重組，鼓勵發展混合所有制企業。

對獲得“魯班獎”項目的總承包企業，省政府將給予100萬元獎勵，獲得國優獎工程、省優“楚天杯”工程及省勘察設計優質工程獎的建築企業，

分別由專案所在地政府給予適當獎勵。

為減輕企業負擔，建築業企業可以以現金、銀行保函、保險公司保單或者擔保公司擔保的形式繳納各類保證金。企業在一個納稅年度內符合條件的技術轉讓所得不超過500萬元的，免征企業所得稅；超過500萬元的部分，減半徵收企業所得稅。

湖北日報文章截圖：

該檔原文為4月10日印發，其中就已提到從2019年開始全面推行一體化裝修技術，檔沒有明確“一體化裝修技術”是否意味著所以樓盤都是精裝修交付。而今天長江日報的解讀明確了，“一體化裝修技術”指的就是精裝修交付，業主可以拎包入住。

據不完全統計，近兩年全國共有山西省、湖北省、山東省、浙江省、海南省、合肥市、蘇州市、溫州市、成都市、天津市、長沙市在內的10餘個省市出臺推行全裝修相關政策。此前，北京市、上海市、山西省、廣東省、福建省、銀川市、安徽省、廈門市、河南省就已出臺過相關政策。

梳理中我們發現，不少聲音將此政策直接解讀為“毛坯房馬上消失、正式退出歷史舞臺”，然而卻忽略了政策推行所需的時間長短、各省市相關產業的發展程度各異。

目前我們可以看到，大多省市都將實施指導時間節點選擇在2020年，且設置了一定比例。《意見》只是指導性檔，真正的影響還要看落地細則出臺。從大方向說，這對房地產行業的建築標準提出了更高的門檻。但過分解讀或將造成市場恐慌。

轉變需要過渡期 中小房企面臨巨大挑戰

在整個全裝修推行過程當中，開發商這個主體承擔著巨大的責任。而對於一些中小型開發商及從未接觸過裝修的開發商來說，由於缺乏裝修成品房的開發經驗，同時人才、供應鏈整合方面處於弱勢，它們或尋求與大型企業合作機會，或面臨更大的生存挑戰。

同時，裝飾行業同樣面臨變革。未來，除去商住公寓、別墅等產品，住宅裝修將逐步縮小至存量房市場，行業競爭將會加劇。裝修企業從原先的低門檻到現在有一定標準要求才能進入，對整個行業發展也將是一個整合、洗牌的過程。

目前武漢的備案價格體系為：毛坯備案價+精裝限價，武漢目前的精裝標準見下圖。

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該檔原文為4月10日印發，其中就已提到從2019年開始全面推行一體化裝修技術，檔沒有明確“一體化裝修技術”是否意味著所以樓盤都是精裝修交付。而今天長江日報的解讀明確了，“一體化裝修技術”指的就是精裝修交付，業主可以拎包入住。

據不完全統計，近兩年全國共有山西省、湖北省、山東省、浙江省、海南省、合肥市、蘇州市、溫州市、成都市、天津市、長沙市在內的10餘個省市出臺推行全裝修相關政策。此前，北京市、上海市、山西省、廣東省、福建省、銀川市、安徽省、廈門市、河南省就已出臺過相關政策。

梳理中我們發現，不少聲音將此政策直接解讀為“毛坯房馬上消失、正式退出歷史舞臺”，然而卻忽略了政策推行所需的時間長短、各省市相關產業的發展程度各異。

目前我們可以看到，大多省市都將實施指導時間節點選擇在2020年，且設置了一定比例。《意見》只是指導性檔，真正的影響還要看落地細則出臺。從大方向說，這對房地產行業的建築標準提出了更高的門檻。但過分解讀或將造成市場恐慌。

轉變需要過渡期 中小房企面臨巨大挑戰

在整個全裝修推行過程當中，開發商這個主體承擔著巨大的責任。而對於一些中小型開發商及從未接觸過裝修的開發商來說，由於缺乏裝修成品房的開發經驗，同時人才、供應鏈整合方面處於弱勢，它們或尋求與大型企業合作機會，或面臨更大的生存挑戰。

同時，裝飾行業同樣面臨變革。未來，除去商住公寓、別墅等產品，住宅裝修將逐步縮小至存量房市場，行業競爭將會加劇。裝修企業從原先的低門檻到現在有一定標準要求才能進入，對整個行業發展也將是一個整合、洗牌的過程。

目前武漢的備案價格體系為：毛坯備案價+精裝限價，武漢目前的精裝標準見下圖。

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