嘉興上周11個樓盤公示預售方案，這對未來二手房市場有何影響？
N晚報記者 吳 覺
如果大家細心觀察的話可以發現，現在買房已經不是一件私密的事，而是一個全民的話題。不論是身邊的親友，還是多年未見的老同學，隨便聊幾句可能就會把話題轉到房子上。
而對於最近有購房意向的市民來說，房源問題，你肯定非常關注。告訴你一個好消息，這個月市本級已經有12個樓盤公示了預售方案，3059套房源即將入市，這其中絕大部分專案屬於老盤加推。
市本級12個樓盤“開倉放糧”
預售證的公示代表著會有一批樓盤即將正式拿證開賣，
在剛剛過去的第一季度，嘉興一大波樓盤“跑步”入市，賺足了眼球。據南湖晚報嘉房網初步統計，2018年第一季度，市本級共有15個住宅項目領出19張預售證，入市房源5586套，這些專案包括蘇嘉·禦品公館、綠城·柳岸禾風、佳源·優優中環、榮安萬科·香樟國際、萬科·中環公園、新大·藍庭、鑫控·吳越學府、世茂·璀璨時代等。
步入“銀四”，上半個月，市本級預售方案公示罕見，僅有位於洪合的新大·藍庭公示了預售方案，共計4幢住宅249套房源，毛坯銷售均價9500元/平方米。
不過，這樣的狀況在上周發生了大逆轉，上周共計有11個項目公示了預售方案，包括綠城·柳岸禾風、中梁·秀湖壹號院、榮安府、蘇嘉·禦品公館、世合理想大地·水雲居等，
市場饑渴得到緩解
從位置來看，
作為當下嘉興樓市熱度頗高的板塊，萬達板塊目前新房並不多，麗江半島、寶格麗公館等樓盤的二手房價格則一直居高不下。去年申領了一次預售證後，位於萬達板塊的榮安府就一直再無開盤動靜，
同樣受關注的還有秀湖板塊，在交通、學校、景觀、配套等資源的多重加持下，秀湖板塊逐步成為城西宜居宜業的閃耀“新星”。目前，該板塊在售的僅剩中梁·秀湖壹號院等樓盤的少量房源。而這次，中梁·秀湖壹號院將攜85幢的156套房源入市，毛坯住宅加權均價為11100元/平方米，為如今房源幾近“青黃不接”的秀湖板塊注入些許活力。
在這一批房源中，預售價格最高的為佳源·優優中環項目。據悉，該項目本次申領預售證的商品房為2、4幢，共計140套房源，毛坯住宅加權均價為13800元/平方米。而在市區範圍內，預售價格最低的為萬科·中環公園，1、2幢毛坯住宅加權均價為9700元/平方米，8幢毛坯住宅加權均價為9300元/平方米。
目前樓市需求仍較為旺盛
截至目前，今年市本級已經有8645套房源公示了預售方案，數量並不算少，那為何還是有不少市民直言“一房難求”呢？
嘉興學院商學院從事房地產研究的張建華副教授表示，近幾年來，嘉興樓市的需求端有了新變化，除了本地購房者外，還有不少的外來購房者，占比較大，而且大家對樓市的預期看好。“一手房政府限價，一、二手房價格嚴重倒掛，這讓一手房的熱度居高不下。另外，目前嘉興樓市的資訊不對稱，因為官方資料的缺失，使得市民不清楚樓盤是否真如開發商所言那麼熱銷。‘一房難求’的聲音，讓不少市民失去理性，加入‘搶房大軍’。”
正略行銷策劃的總經理常明日表示，雖然預售方案不斷公示，但市場對熱點板塊熱門樓盤的需求量還是很大，尤其是毛坯房源，比如說位於洪合的新大·藍庭、位於萬達板塊的榮安府、位於中心城區的禦品公館等，“其實，現在一手房價格基本保持平穩，上漲幅度有限，而且後續還有一大批的新盤要入市，市民不必擔心買不到房子。”
不過，在接受採訪時，也有業內人士表示，新房價格和二手房價格出現倒掛，差距比較明顯，導致很多人像打了雞血一樣搶新房。總體來說，一手房的市場行情還是比較火的，當然部分樓盤也存在過分吹噓的可能性，如某些已經申領了預售證的樓盤明明沒有售罄，卻製造出銷售非常火爆的假像。
另外，記者瞭解到，去年拿地的新項目大部分尚未入市，後續這些項目將逐步開啟銷售節奏。除此之外，還有很多樓盤放緩了推盤節奏，即使早已達到了申領預售證的條件，仍遲遲沒有動靜。而在二手房市場上，房源更是有“木佬佬”。為此有業內人士表示，後續市民選房的餘地還是很大的。
近期二手房成交情況轉好
市民張女士一直在關注城南板塊某樓盤的二手房源。“去年年底，我多次詢問仲介得到的資訊都是87平方米精裝房的價格在150萬元左右，我覺得價格比較高，就沒有入手。最近，再次詢問仲介得知，該條件房源已有房東報價180萬元了。”張女士說，短短幾個月價格上漲這麼多，讓她很吃驚。
那麼，嘉興的二手房市場情況到底如何？是否真如該仲介所說的那樣行情轉好？鼎好房產總經理全其根介紹，現在二手房的行情確實比過年之前要好，他們每個門店的成交量基本都比春節前增加了20%至30%，“一手房源雖然預售方案不斷公示，但是總體來說供應量還是不足，另外有些客戶在一手房中挑選不到心儀的房源，即使二手房價格高一點也願意買單。除了本地購房者外，外地購房者的比例也有所提升，大家普遍看好嘉興樓市。”
至於價格，全其根表示，近期，二手房價格基本保持穩定，但議價空間明顯小了，部分熱門板塊的熱門樓盤或是周邊有優質學校的樓盤價格出現了小幅上漲。不過，報價虛高的情況也比較多。
在嘉興立好信房地產經紀有限公司，記者也得到了類似的答案。該公司的總經理李上旭表示，最近二手房的成交情況還是不錯的，不少買不到一手房的市民把目光轉向二手房，“今年3月份之後，看房量、成交量都有所上升。價格基本保持穩定，部分樓盤有5%至8%的漲幅。”
不過，李上旭也表示，現在銀行的貸款利率不斷上浮，再加上接下來市場還有不少樓盤要入市，對於後續的二手房形勢，他還是持謹慎的態度。
在這一批房源中，預售價格最高的為佳源·優優中環項目。據悉，該項目本次申領預售證的商品房為2、4幢，共計140套房源，毛坯住宅加權均價為13800元/平方米。而在市區範圍內，預售價格最低的為萬科·中環公園，1、2幢毛坯住宅加權均價為9700元/平方米，8幢毛坯住宅加權均價為9300元/平方米。
目前樓市需求仍較為旺盛
截至目前，今年市本級已經有8645套房源公示了預售方案，數量並不算少，那為何還是有不少市民直言“一房難求”呢？
嘉興學院商學院從事房地產研究的張建華副教授表示，近幾年來，嘉興樓市的需求端有了新變化，除了本地購房者外，還有不少的外來購房者，占比較大，而且大家對樓市的預期看好。“一手房政府限價，一、二手房價格嚴重倒掛，這讓一手房的熱度居高不下。另外，目前嘉興樓市的資訊不對稱，因為官方資料的缺失，使得市民不清楚樓盤是否真如開發商所言那麼熱銷。‘一房難求’的聲音，讓不少市民失去理性，加入‘搶房大軍’。”
正略行銷策劃的總經理常明日表示，雖然預售方案不斷公示，但市場對熱點板塊熱門樓盤的需求量還是很大，尤其是毛坯房源，比如說位於洪合的新大·藍庭、位於萬達板塊的榮安府、位於中心城區的禦品公館等，“其實，現在一手房價格基本保持平穩，上漲幅度有限，而且後續還有一大批的新盤要入市，市民不必擔心買不到房子。”
不過，在接受採訪時，也有業內人士表示，新房價格和二手房價格出現倒掛，差距比較明顯，導致很多人像打了雞血一樣搶新房。總體來說，一手房的市場行情還是比較火的，當然部分樓盤也存在過分吹噓的可能性，如某些已經申領了預售證的樓盤明明沒有售罄，卻製造出銷售非常火爆的假像。
另外，記者瞭解到，去年拿地的新項目大部分尚未入市，後續這些項目將逐步開啟銷售節奏。除此之外，還有很多樓盤放緩了推盤節奏，即使早已達到了申領預售證的條件，仍遲遲沒有動靜。而在二手房市場上，房源更是有“木佬佬”。為此有業內人士表示，後續市民選房的餘地還是很大的。
近期二手房成交情況轉好
市民張女士一直在關注城南板塊某樓盤的二手房源。“去年年底，我多次詢問仲介得到的資訊都是87平方米精裝房的價格在150萬元左右，我覺得價格比較高，就沒有入手。最近，再次詢問仲介得知，該條件房源已有房東報價180萬元了。”張女士說，短短幾個月價格上漲這麼多，讓她很吃驚。
那麼，嘉興的二手房市場情況到底如何？是否真如該仲介所說的那樣行情轉好？鼎好房產總經理全其根介紹，現在二手房的行情確實比過年之前要好，他們每個門店的成交量基本都比春節前增加了20%至30%，“一手房源雖然預售方案不斷公示，但是總體來說供應量還是不足，另外有些客戶在一手房中挑選不到心儀的房源，即使二手房價格高一點也願意買單。除了本地購房者外，外地購房者的比例也有所提升，大家普遍看好嘉興樓市。”
至於價格，全其根表示，近期，二手房價格基本保持穩定，但議價空間明顯小了，部分熱門板塊的熱門樓盤或是周邊有優質學校的樓盤價格出現了小幅上漲。不過，報價虛高的情況也比較多。
在嘉興立好信房地產經紀有限公司，記者也得到了類似的答案。該公司的總經理李上旭表示，最近二手房的成交情況還是不錯的，不少買不到一手房的市民把目光轉向二手房，“今年3月份之後，看房量、成交量都有所上升。價格基本保持穩定，部分樓盤有5%至8%的漲幅。”
不過，李上旭也表示，現在銀行的貸款利率不斷上浮，再加上接下來市場還有不少樓盤要入市，對於後續的二手房形勢，他還是持謹慎的態度。