長沙公積金使用率超8成 90㎡以下首套住房首付2成

湘江邊新建商品房櫛比鱗次。 記者 劉婞 攝

華聲線上—三湘都市報訊 3月20日，

住房和城鄉建設部部長陳政高在住建部召開的全國電視電話會議上表示，各地住房公積金要進一步降低貸款門檻，增加公積金貸款額度。

這並非今年對“放寬”公積金貸款的首次發聲。我國各省市都相繼出臺相關政策，給公積金政策鬆綁，如福建省率先出臺“閩七條”，濟南、廣州多個城市陸續實施公積金首付降至兩成的措施，就長沙而言，全市住房公積金使用率已經超過八成。

樓市“金三銀四”的跑量時機已至，若公積金門檻繼續“放寬”，是否能進一步刺激商品房銷售?

■記者 劉婞 實習記者 向竹筠

長沙90平方米以下

首套房公積金首付2成

“目前全市住房公積金使用率已經達到84%。” 長沙住房公積金管理中心負責人透露，長沙市住房公積金的繳存比例和提取頻率都很高。

記者從長沙住房公積金管理中心瞭解到，截至2015年2月底，

全市累計有近1萬家單位超過100萬名職工開戶繳存住房公積金，發放住房公積金個人住房貸款12萬戶，個貸總額232億元，發放住房公積金支援保障性住房建設專案貸款17億元。

開發商稱公積金降首付影響不大

“公積金的繳存和放款越來越規範，但選擇商業銀行貸款的客戶仍是主流。”長沙高鐵新城某專案行銷負責人表示，在他們項目購房者中，採用公積金貸款的客戶約占30%。

瀟湘奧林匹克花園策劃負責人胡齊龍也表示，

在他們項目使用公積金貸款購房的客戶占比約15%，貸款額度大約在20萬至25萬元。如果進一步降低公積金首付，採用公積金購房的客戶預計會有所增加，“但由於使用公積金購房的客戶占比不大，對樓市刺激效果還有待觀察。”

然而，在“現金為王”的大環境下，不少開發公司對所開發專案回款要求趨於嚴格。望城區一專案品牌負責人表示，

“多數客戶願意使用公積金，但對於重視回款速度的開發商，他們會適當控制公積金貸款客戶的比例。”

購房者：公積金提的多、貸的少

“央行已經連降息兩次，相比於以前省了不少錢，而且以我的公積金額度，貸款五十萬確實蠻困難。”在開福區政府附近購置了一套二手房的林洋告訴記者，公積金利率固然低，但繳存和貸款額度有限，選擇商業貸款也是不得已為之。

長沙新環境房地產經紀有限公司副總經理明賓透露，

從新環境交易資料看來，目前長沙二手房市場有70%的購房者依然選擇按揭支付，其中約有35%的購房者使用公積金還款。

“現在的貨幣政策和金融政策都相對寬鬆，公積金對買賣市場的影響並不是特別明顯。”明賓表示，“很多繳存了住房公積金的購房者都是選擇提取公積金償還商貸。”

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公積金使用將更方便

2015年1月1日起，鄂、湘、皖、贛四省省會城市——武漢、長沙、合肥、南昌之間開始實行公積金異地互認，該政策被解讀為跨省級行政區域公積金互認的首度“試水”。

記者還瞭解到，本月底，長沙住房公積金管理中心將向全市推行“綜合視窗制”。

“‘綜合服務視窗’能分流一部分人工視窗的接待量，提高視窗服務品質。”管理中心負責人表示，長沙住房公積金管理中心本月8日起推出了“網上服務廳”單位版，住房公積金“網上服務廳”個人版，12329熱線、微信版也將於近期推出。

該政策被解讀為跨省級行政區域公積金互認的首度“試水”。

記者還瞭解到，本月底，長沙住房公積金管理中心將向全市推行“綜合視窗制”。

“‘綜合服務視窗’能分流一部分人工視窗的接待量，提高視窗服務品質。”管理中心負責人表示，長沙住房公積金管理中心本月8日起推出了“網上服務廳”單位版，住房公積金“網上服務廳”個人版，12329熱線、微信版也將於近期推出。