重磅！海南房地產調控再加碼！島內實行全域限購
“
4月22日晚，中共海南省委辦公廳、海南省人民政府辦公廳發佈《關於進一步穩定房地產市場的通知》。通知稱，從昨晚八點起，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
”
4月22日晚，
通知要求海南全省實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加。建設用地供應向建設自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地。
研究出臺具體措施，鼓勵和指導已出讓尚未開發的商品住宅用地轉型用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
海南省各市縣實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
具體按三個層面進行限購，
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
通知原文
中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳
關於進一步穩定房地產市場的通知
各市、縣、自治縣黨委和人民政府，省委各部門，省級國家機關各部門，各人民團體：
為貫徹落實《中共中央、國務院關於支持海南全面深化改革開放的指導意見》(中發〔2018〕12號)有關要求，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，以供給側結構性改革為主線，
一、做好本地居民住房保障和供應工作
堅持以人民為中心的發展思想，不斷滿足人民日益增長的美好生活需要，讓海南改革發展成果更多更公平惠及本地居民，使其更有獲得感。各市縣要認真貫徹落實《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》(瓊建房〔2018〕80號)，
二、強化“多規合一”，從嚴土地、規劃管控
實行最嚴格的節約用地制度，實施建設用地總量和強度雙控行動，
三、加強省級統籌管控
按照全省“一盤棋”統籌的思路，加強各市縣商品住宅用地出讓、規劃報建和預售管控。各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規劃許可和預售許可之前，須徵求省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等省級行業主管部門意見。省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等部門要結合房地產市場形勢，按照總量控制、穩定市場的原則，進行嚴格把關。
四、實施全域限購
實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
五、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理
對取得預售許可證的商品住宅專案，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
六、嚴厲打擊違法違規行為
七、加強監測預警
省直有關部門和各市縣政府要加強對房地產市場的監測分析，對商品住宅量價波動較大情況及時預警並做好預案;要加大對惡意炒作、不實資訊的查處力度;要及時解答社會關注的熱點問題，引導居民理性消費，防止虛假資訊或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。
本通知自發佈之時起施行。此前省直有關部門、各市縣政府相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
海南緊急發佈島內全域房產限購，想去海南炒房的人可以歇了
昨晚海南召開緊急發佈會，會上發佈了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》。
通知稱，從昨晚八點起，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
具體按三個層面進行限購，
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
那麼，如果今天以後你還有去海南買房的打算，要具備哪些條件？海南新政又能否穩定市場預期呢？
今年3月31日，海南省住建廳發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，規定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民。非本省戶籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實行限購的區域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
全域限購
嚴格的限貸和限制轉讓措施
關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。
對開發商也有明確要求
一方面限制買房市場，另一方面新出臺的檔對賣方也有明確要求，對取得預售許可證的商品住宅專案，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地
此外，購房的標準如此嚴格，那麼海南以後開發的商品住宅賣給誰呢？這點不用愁，因為海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地，“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》已經開始實施，規劃明確了全省自然生態空間的各種用途和管制措施。可用于建設的用地是有限的，應大幅減少，直至停止供應外銷商品住宅項目用地，重點向基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等項目用地傾斜。”
對於已出讓尚未開發的商品住宅用地，海南省將鼓勵其轉型，用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
對違法違規行為依法從嚴從重查處
霍巨燃表示，通知出臺後，海南省住建廳將會通相關單位對政策執行情況進行監督檢查，對違法違規行為依法從嚴從重查處，“包括違法用地、違法建設行為，包括通過提供虛假證明騙購住房的，包括未進行價格備案銷售或超過備案價格銷售的，包括違規銷售的房產仲介機構及人員，這裡面還包括政府工作人員與仲介機構或購房人串通辦理銷售手續的，都將依法依規嚴厲查處。”
此外，海南省還將加強檢測預警，若出現商品住宅銷量或價格波動較大的情況，將及時出臺措施，穩定房地產市場，“省委省政府對房地產市場採取進一步穩控措施是著眼于海南建設自由貿易試驗區和探索建設中國特色自由貿易港的長遠發展大局作出的決定，也是貫徹落實中央對房地產發展的有關要求採取的具體措施，政策制定了就要堅決執行。”
編輯：shirley
屬於閒置土地的，按《海南省閒置土地認定和處置規定》等相關規定處理。三、加強省級統籌管控
按照全省“一盤棋”統籌的思路，加強各市縣商品住宅用地出讓、規劃報建和預售管控。各市縣在辦理商品住宅用地出讓、規劃許可和預售許可之前，須徵求省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等省級行業主管部門意見。省國土資源廳、省規劃委員會、省住房城鄉建設廳等部門要結合房地產市場形勢，按照總量控制、穩定市場的原則，進行嚴格把關。
四、實施全域限購
實行嚴格的限購政策，在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。
關於引進人才的住房政策由省政府另行制定。
五、嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理
對取得預售許可證的商品住宅專案，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格;調整備案價格的須重新備案。
六、嚴厲打擊違法違規行為
七、加強監測預警
省直有關部門和各市縣政府要加強對房地產市場的監測分析，對商品住宅量價波動較大情況及時預警並做好預案;要加大對惡意炒作、不實資訊的查處力度;要及時解答社會關注的熱點問題，引導居民理性消費，防止虛假資訊或不負責任的猜測、評論誤導消費預期。
本通知自發佈之時起施行。此前省直有關部門、各市縣政府相關規定與本通知不一致的，以本通知為准。
海南緊急發佈島內全域房產限購，想去海南炒房的人可以歇了
昨晚海南召開緊急發佈會，會上發佈了《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》。
通知稱，從昨晚八點起，海南在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。
具體按三個層面進行限購，
一是五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售；
那麼，如果今天以後你還有去海南買房的打算，要具備哪些條件？海南新政又能否穩定市場預期呢？
今年3月31日，海南省住建廳發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，規定五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能銷售給本市縣居民。非本省戶籍居民家庭在海口、三亞、瓊海實行限購的區域購房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
全域限購
嚴格的限貸和限制轉讓措施
關於引進人才的住房政策由海南省政府另行制定。
對開發商也有明確要求
一方面限制買房市場，另一方面新出臺的檔對賣方也有明確要求，對取得預售許可證的商品住宅專案，房地產開發企業要公開全部房源並明碼標價，一次性對外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價格備案後，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。
大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地
此外，購房的標準如此嚴格，那麼海南以後開發的商品住宅賣給誰呢？這點不用愁，因為海南省將大幅減少直至停止供應外銷商品住宅專案用地，“確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加，《海南省總體規劃（空間類2015—2030）》已經開始實施，規劃明確了全省自然生態空間的各種用途和管制措施。可用于建設的用地是有限的，應大幅減少，直至停止供應外銷商品住宅項目用地，重點向基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等項目用地傾斜。”
對於已出讓尚未開發的商品住宅用地，海南省將鼓勵其轉型，用於發展其它產業或共有產權住房、限售商品住房、租賃住房等。
對違法違規行為依法從嚴從重查處
霍巨燃表示，通知出臺後，海南省住建廳將會通相關單位對政策執行情況進行監督檢查，對違法違規行為依法從嚴從重查處，“包括違法用地、違法建設行為，包括通過提供虛假證明騙購住房的，包括未進行價格備案銷售或超過備案價格銷售的，包括違規銷售的房產仲介機構及人員，這裡面還包括政府工作人員與仲介機構或購房人串通辦理銷售手續的，都將依法依規嚴厲查處。”
此外，海南省還將加強檢測預警，若出現商品住宅銷量或價格波動較大的情況，將及時出臺措施，穩定房地產市場，“省委省政府對房地產市場採取進一步穩控措施是著眼于海南建設自由貿易試驗區和探索建設中國特色自由貿易港的長遠發展大局作出的決定，也是貫徹落實中央對房地產發展的有關要求採取的具體措施，政策制定了就要堅決執行。”
編輯：shirley