重磅！東莞公佈公積金新政！首套房最高可貸120萬元，取消單/雙職工區分！
5月1日起東莞個人住房公積金貸款
部分政策有調整：
繳存住房公積金的港澳臺同胞，
符合貸款條件的，可申請住房公積金貸款。
最高貸款額度為120萬元。
最高貸款額度為80萬元。
最低首付款比例為40%。
資料圖片
關於調整我市個人住房公積金貸款
部分政策的通知
各繳存職工：
為貫徹黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實住建部2018年“針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的工作要求，
一、繳存住房公積金的港澳臺同胞，符合貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。
二、最高貸款額度：
三、供收比核定：
該筆住房貸款每月應還款額不得高於職工家庭月收入的60%。
五、商轉公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款帳戶可提供廣東省內（除深圳市）開設的個人有效人民幣活期儲蓄帳戶（具體的銀行名稱及受理範圍詳見中心網站）。
原政策或做法與本通知不一致的，以本通知為准。
東莞市住房公積金管理委員會辦公室
2018年4月28日
資料圖片
新政解讀↓
新政1
繳存住房公積金的港澳臺同胞，符合貸款條件的，
解讀
《住房公積金管理條例》（國務院令第350號）第二條規定住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，《關於住房公積金管理幾個具體問題的通知》（建金管〔2006〕52號）指出在職職工“不包括外方及港、澳、台人員”，《東莞市住房公積金繳存管理辦法》（東府〔2007〕115號、東府〔2013〕103號）均規定在職職工不包括外籍及港、澳、台人員，但由於我市包括港澳臺在內的外商投資企業分佈較廣，
我市原來面向港澳臺人員的住房公積金政策包括：一是不作為強制繳存擴面對象，但允許根據個人意願繳存。二是除了與內地（大陸）繳存職工享有同等提取政策待遇之外，港澳臺人員離職可按“在國外或港澳臺地區定居”辦理提取。三是港澳臺人員不可以申請貸款，
黨的十九大報告提出“制定完善便利香港、澳門居民在內地發展的政策措施”和“逐步為臺灣同胞在大陸學習、創業、就業、生活提供與大陸同胞同等的待遇，增進臺灣同胞福祉”，今年早些時候省住建廳聯合省財政廳、人行廣州分行、省港澳事務辦、省台辦轉發《住房城鄉建設部等五部門關於在內地（大陸）就業的港澳臺同胞享有住房公積金待遇有關問題意見的通知》（粵建金〔2018〕22號），要求“各地住房公積金管理中心要按照本意見要求，結合當地實際，抓緊出臺在內地（大陸）就業的港澳臺同胞繳存使用住房公積金的實施辦法”。對照該檔規定，我市原來的相關政策除不能申請貸款之外，其餘做法已得到執行，此次取消對港澳臺人員申請貸款的限制，體現了全面貫徹落實黨的十九大精神和國家檔要求,實現了港澳臺同胞同等享有貸款權利。
新政2
解讀
去年我市發放的組合貸款達到120萬的貸款約占總量為10%，發放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90-144平方米的住房，當前市場供應144平方米以下的普通住房占比達到70%，因此120萬可基本滿足首套剛性需求。
新政3
供收比核定：該筆住房貸款每月應還款額不得高於職工家庭月收入的60%
解讀
我市與深圳等城市一樣採用繳存基數核定家庭收入計算供收比，這一做法有部門規章作為政策依據並合乎情理，且有利於簡化審核手續、提高風險防控能力，但為了放大額度提高所釋放的效應，更好的滿足職工貸款購房所需，根據住建部等三部門《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”規定，供收比上限同步提高至60%。
新政4
解讀
新政5
商轉公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款帳戶可提供廣東省內（除深圳市）開設的個人有效人民幣活期儲蓄帳戶
解讀
原有政策要求以貸沖貸方式的收款帳戶須為原商貸還貸帳戶，由於公積金中心業務及結算系統依託於協力廠商支付平臺，這導致部分沒有與該支付平臺運營單位簽訂合作協定的銀行的商貸借款人無法辦理商轉公，使得這部分職工無法享受到住房公積金貸款低利率的優惠。為此將收款帳戶調整為只需收款帳戶為借款人本人名下的儲蓄帳戶即可。（具體的銀行名稱及受理範圍詳見公積金中心網站）。
這麼重要的消息，
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要求“各地住房公積金管理中心要按照本意見要求，結合當地實際，抓緊出臺在內地（大陸）就業的港澳臺同胞繳存使用住房公積金的實施辦法”。對照該檔規定，我市原來的相關政策除不能申請貸款之外，其餘做法已得到執行，此次取消對港澳臺人員申請貸款的限制，體現了全面貫徹落實黨的十九大精神和國家檔要求,實現了港澳臺同胞同等享有貸款權利。新政2
解讀
去年我市發放的組合貸款達到120萬的貸款約占總量為10%，發放的貸款中94%為首套住房，33%為90平方米以下、60%為90-144平方米的住房，當前市場供應144平方米以下的普通住房占比達到70%，因此120萬可基本滿足首套剛性需求。
新政3
供收比核定：該筆住房貸款每月應還款額不得高於職工家庭月收入的60%
解讀
我市與深圳等城市一樣採用繳存基數核定家庭收入計算供收比，這一做法有部門規章作為政策依據並合乎情理，且有利於簡化審核手續、提高風險防控能力，但為了放大額度提高所釋放的效應，更好的滿足職工貸款購房所需，根據住建部等三部門《關於切實提高住房公積金使用效率的通知》（建金〔2015〕150號）“月還款額與月收入比上限控制在50%-60%”規定，供收比上限同步提高至60%。
新政4
解讀
新政5
商轉公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款帳戶可提供廣東省內（除深圳市）開設的個人有效人民幣活期儲蓄帳戶
解讀
原有政策要求以貸沖貸方式的收款帳戶須為原商貸還貸帳戶，由於公積金中心業務及結算系統依託於協力廠商支付平臺，這導致部分沒有與該支付平臺運營單位簽訂合作協定的銀行的商貸借款人無法辦理商轉公，使得這部分職工無法享受到住房公積金貸款低利率的優惠。為此將收款帳戶調整為只需收款帳戶為借款人本人名下的儲蓄帳戶即可。（具體的銀行名稱及受理範圍詳見公積金中心網站）。
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