22家房企名單遭洩密，決戰27日土拍，12000套限價房馬上來！
本週五的合肥土拍，註定是一場刀光劍影。
11宗超1270.3畝地，意味著大約12000套的限價房正在來的路上。
更勁爆的是，部分地塊的參拍名單遭洩露，碧桂園、旭輝、金科、華潤、正榮、招商、新城......22家房企名單，
— NO.1 —
22家參拍房企名單洩露
遭洩露的名單是肥東FD18-9、10、12號三宗地的參拍房企，共22家。
從名單來看：
意向參拍FD18-9地塊的房企有8家，分別是碧桂園、海亮、金地、中梁、美的、招商、雅居樂、新城。
意向參拍FD18-10地塊的房企有10家，
意向參拍FD18-12地塊的房企有8家，碧桂園、旭輝、金科、金地、華潤、金輝、中梁、中海。
南京銀城、雅居樂去年就開始參與過合肥的土拍，但是一直沒有機會進駐合肥。從表中也看出來，銀城原本意向FD18-9、FD18-10地塊，但是卻放棄繳納保證金，而雅居樂也意向這兩宗地，並且都會參與競拍。
石榴置業是合肥土拍的新面孔，意向FD18-9地塊，最終放棄，
不過，不排除南京銀城和石榴置業參與其他地塊競拍的可能。
— NO.2 —
三縣爆發，11宗1270.3畝地塊來襲
合肥土地市場很久沒有這麼熱鬧了，如果說4月12的土拍是熱身，那麼4月27日的土拍絕對是一場重頭戲，看點頗多：
1、這是2018年以來最大的單場土地拍賣會，
2、堪稱縣域專場土拍，12宗地全部是縣域地塊，其中肥東6宗，肥西3宗，長豐縣和巢湖各1宗。
3、肥東的撮鎮鎮和店埠鎮供地大爆發，僅這兩個片區就出讓6宗超586畝地，占這次土地拍賣的“半壁江山”。
4、巨無霸地塊搶眼，5宗超100畝“巨無霸”地塊，最大單體達到228.284畝。
5、肥西[2017]15號地塊兩次流拍，再度上市，能否成功出讓成看點。
— NO.3 —
重點地塊解析
1、肥西[2018]7號地塊
肥西[2018]7號地塊位於上派鎮翡翠路以北、江淮大道(派河大道)以西，是這次土拍單體最大的一宗，達到228.284畝。
競買的要求比較嚴苛，要求同步修建出讓地塊內配套的1所12班幼稚園，建成後，自持地上商業建築面積不得低於總建築面積的50%，且自持商業須整體運營。
地塊西側緊鄰新型家園社區，東北側為華地翡翠藍灣、南側為涼亭雅苑。
配套主要集中在項目的東南邊，距離金寨路僅有1.3公里，距地鐵3號線(延長線)雲谷路站月1.2公里，交通比較方便。2公里範圍內包含肥西縣人民醫院、肥西實驗中學、萬派廣場、百大購物中心等。
圖片來自新景祥
周邊基礎生活配套齊全，但商業配套還需進一步完善。不過該地塊的自帶約60畝商業能滿足自身需求，也能完善區域配套。
周邊的純新盤主要是城建琥珀禦賓府，競爭壓力不算大，琥珀禦賓府預計將在5月初迎來首開，放風價在1.6萬+。
2、撮鎮一次性推4宗地
在本次的土拍中，撮鎮一次性推出4宗地塊，而且地塊分佈集中。分別是肥東FD18-10號、11號、12號，FD17-18號地。純居住用地有2宗。
四塊地分佈在清流關路的兩邊，周邊新安江路、裕溪路、大眾路、東風大道等主幹道環繞。
地鐵方面，距離規劃中6號線的東風大道站稍近，但基本在1公里多以上，地鐵沒有明顯的優勢。
居住氛圍方面，南邊主要是一些老盤，包括淮礦萬振東方樾府、文一名門金隅、華盛大運城等。北邊是一些新盤，包括中海城、安建翰林天築等，房價範圍基本為1.2-1.3萬/㎡。
前有狼、後有虎，後期地塊入市市場壓力會比較大。
3、撮鎮2宗地集中入市
FD18-8號地塊位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，是個”L”型的近200畝的巨無霸。
緊鄰的澮水路和橋頭集路都是延長線，在修狀態。北邊是一片荒地，西邊是廠區，南邊為住宅集中區，包括麗水雲天、中凱聚龍灣、凱旋公館、斌峰中心城、禦雲灣等，社區都比較成熟。
根據競買要求，競得人須按規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設地上計容建築面積不少於6.5萬平方米購物中心項目(不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場)和地上計容建築面積不少於2萬平方米、客房數不少於200間的酒店項目。
該地塊疑似定制給紅星，據說將會在此打造愛琴海購物公園，而且，2017年紅星美凱龍就與肥東政府接觸過。
據瞭解，愛琴海購物公園是集“商、旅、娛”為一體全業態國際購物中心，肥東商業格局或將在這次土拍過後再次提升。
肥東FD18-9號地塊位於店埠鎮新安江路與虎山路交口，占地73.71畝，規劃為純居住。
該地塊緊鄰新城吾悅廣場，對於FD18-9號地塊來說既是慶倖又是不幸。
慶倖的是能夠直接享受到吾悅廣場額大型國際化購物中心和風情商業街，預計明年6月開業。不幸的是新城也有大體量的住宅，未來將是該地塊的最直接競品項目。
新城吾悅廣場沙盤圖
地塊北邊為長江東路主幹道、南邊為新安江路主幹道，另外，距離地鐵2號線延長線(規劃中)的橋頭集路站僅有幾百米距離，出行方便。
專案南邊一路之隔是城南公園，這對於居住用途的地塊來講十分有優勢，比較宜居。
周邊社區比較集中，北邊禦景花園，西邊尚澤瑞琪公館、禹洲中央廣場，南邊文一名門湖畔、文德公園裡，以及緊鄰的新城吾悅廣場住宅，而且樓盤相對區域來講品質較高，未來居住氛圍濃厚。
地塊整體來講比較優質，區位優勢明顯，之前新城吾悅廣場的住宅樓面價為9039.21元/㎡，以此推測該地塊的成交樓面價也不會低。
NO.4丨結 語
這場土拍盛宴必須是焦慮夾雜著驚喜，地塊全部分佈在合肥城區的週邊，對開發商的開發運營要求都比較高，部分地塊拿地條件條件苛刻，導致很多小開發商基本只能坐以待斃。今年過後，縣域也將基本是大品牌房企的天下。
從去年下半年份開始，肥西新房庫存量就一路下跌至冰點，急需地塊補貨新房市場，這一次的土拍對肥西來講意義重大。
肥東這次的土地市場讓我聯想到了去年年初新站土拍專場。去年1月，新站就是在土地市場集中供地大爆發之後，接下來在新房市場的表現就是新盤紮堆、同質化嚴重、去化壓力大、價格戰打不停。肥東這次土地供應量的爆發，不排除下半年會走新站去年的老路。
圖片來自新景祥
周邊基礎生活配套齊全，但商業配套還需進一步完善。不過該地塊的自帶約60畝商業能滿足自身需求，也能完善區域配套。
周邊的純新盤主要是城建琥珀禦賓府，競爭壓力不算大，琥珀禦賓府預計將在5月初迎來首開，放風價在1.6萬+。
2、撮鎮一次性推4宗地
在本次的土拍中，撮鎮一次性推出4宗地塊，而且地塊分佈集中。分別是肥東FD18-10號、11號、12號，FD17-18號地。純居住用地有2宗。
四塊地分佈在清流關路的兩邊，周邊新安江路、裕溪路、大眾路、東風大道等主幹道環繞。
地鐵方面，距離規劃中6號線的東風大道站稍近，但基本在1公里多以上，地鐵沒有明顯的優勢。
居住氛圍方面，南邊主要是一些老盤，包括淮礦萬振東方樾府、文一名門金隅、華盛大運城等。北邊是一些新盤，包括中海城、安建翰林天築等，房價範圍基本為1.2-1.3萬/㎡。
前有狼、後有虎，後期地塊入市市場壓力會比較大。
3、撮鎮2宗地集中入市
FD18-8號地塊位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北角，是個”L”型的近200畝的巨無霸。
緊鄰的澮水路和橋頭集路都是延長線，在修狀態。北邊是一片荒地，西邊是廠區，南邊為住宅集中區，包括麗水雲天、中凱聚龍灣、凱旋公館、斌峰中心城、禦雲灣等，社區都比較成熟。
根據競買要求，競得人須按規劃設計條件要求，在商業地塊內規劃建設地上計容建築面積不少於6.5萬平方米購物中心項目(不得用於開辦傢俱建材、商品批發等專業市場)和地上計容建築面積不少於2萬平方米、客房數不少於200間的酒店項目。
該地塊疑似定制給紅星，據說將會在此打造愛琴海購物公園，而且，2017年紅星美凱龍就與肥東政府接觸過。
據瞭解，愛琴海購物公園是集“商、旅、娛”為一體全業態國際購物中心，肥東商業格局或將在這次土拍過後再次提升。
肥東FD18-9號地塊位於店埠鎮新安江路與虎山路交口，占地73.71畝，規劃為純居住。
該地塊緊鄰新城吾悅廣場，對於FD18-9號地塊來說既是慶倖又是不幸。
慶倖的是能夠直接享受到吾悅廣場額大型國際化購物中心和風情商業街，預計明年6月開業。不幸的是新城也有大體量的住宅，未來將是該地塊的最直接競品項目。
新城吾悅廣場沙盤圖
地塊北邊為長江東路主幹道、南邊為新安江路主幹道，另外，距離地鐵2號線延長線(規劃中)的橋頭集路站僅有幾百米距離，出行方便。
專案南邊一路之隔是城南公園，這對於居住用途的地塊來講十分有優勢，比較宜居。
周邊社區比較集中，北邊禦景花園，西邊尚澤瑞琪公館、禹洲中央廣場，南邊文一名門湖畔、文德公園裡，以及緊鄰的新城吾悅廣場住宅，而且樓盤相對區域來講品質較高，未來居住氛圍濃厚。
地塊整體來講比較優質，區位優勢明顯，之前新城吾悅廣場的住宅樓面價為9039.21元/㎡，以此推測該地塊的成交樓面價也不會低。
NO.4丨結 語
這場土拍盛宴必須是焦慮夾雜著驚喜，地塊全部分佈在合肥城區的週邊，對開發商的開發運營要求都比較高，部分地塊拿地條件條件苛刻，導致很多小開發商基本只能坐以待斃。今年過後，縣域也將基本是大品牌房企的天下。
從去年下半年份開始，肥西新房庫存量就一路下跌至冰點，急需地塊補貨新房市場，這一次的土拍對肥西來講意義重大。
肥東這次的土地市場讓我聯想到了去年年初新站土拍專場。去年1月，新站就是在土地市場集中供地大爆發之後，接下來在新房市場的表現就是新盤紮堆、同質化嚴重、去化壓力大、價格戰打不停。肥東這次土地供應量的爆發，不排除下半年會走新站去年的老路。