商辦“出售改轉讓” 石榴置業出新招還是昏招
面對商辦限購後的“賣難”窘境，代理註冊企業購房等新型銷售方式已經成為北京商辦市場的普遍現象。然而，北京商報記者近日調查發現，商辦專案再出新招。近期，位於房山的V7荷塘月色四期別墅產品開盤，
在行業人士看來，V7荷塘月色的銷售模式與“以租代售”類似，也是一種“打政策擦邊球”的做法。有律師提醒，究其本質，可以理解為“以合法形式掩蓋非法目的”，置業購房存風險，購房人的合法權益也難得到保障。
實地探訪：規避限購 以轉讓代出售
4月中旬，北京商報記者接到市民王女士的諮詢電話，稱房山區一處名為V7荷塘月色的專案即將開盤，銷售人員表示該專案“不限購、不需要資質、全款可分期”，但是開發商和購房者所簽的協議並非常規的房屋買賣合同，而是由開發商自行草擬的房屋轉讓合同，這讓王女士十分疑慮，一方面，較低的房屋價格吸引著王女士；另一方面，這種交易模式是否存在購房風險也成為她最大的擔憂點。
跟隨王女士，北京商報記者近日來到了V7荷塘月色專案處，實地瞭解情況。該專案位於房山區長溝鎮，據現場銷售人員介紹，V7荷塘月色共分為四期，產品類型為疊拼別墅。目前入市銷售的為專案四期，首次開盤共推出40套房源，戶型面積140-160平方米，均價約1.5萬元/平方米，總價在230萬—300萬元，預計交房時間為2019年10月，也就是說，最高300萬元就能買到一套150平方米左右的別墅項目，
資料顯示，V7荷塘月色的開發商為北京創展房地產開發有限公司。北京商報記者從國家企業信用資訊公示系統查詢得知，北京創展的惟一股東為北京亞通房地產開發有限責任公司，而北京亞通的惟一股東則是石榴置業集團股份有限公司一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（2）惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會公共利益；（5）違反法律、行政法規的強制性規定。
若符合上述條件，此“以租代售”合同屬於無效合同。若此時購房者與開發商產生糾紛，購房者的合法權益無法得到保障。
劉松濤提醒購房者，購房者與開發商簽訂的是租房協定並非購房協定，購房者無法進行房產權屬登記，房屋產權還登記在開發商手中，開發商的債權人可以對該房產行使債權，無所有權的消費者將無從抗辯。
就開發商與購房者簽署房屋轉讓合同的做法，同策研究院首席分析師張宏偉認為：“如果開發商為了周轉資金將房屋產權抵押在銀行，但企業後面出現資金鏈斷裂的問題，購房人可能面臨錢房兩空的境地。”
對於該問題，石榴置業向北京商報記者回應表示：“石榴集團系全國性的品牌房企，重合同守信用，不可能就V7荷塘月色四期房屋與商戶簽訂合同後，再行將該房屋轉讓給協力廠商或者進行抵押，石榴集團絕對不會允許下屬企業做出此類嚴重傷害品牌的行為。”
另外，針對“V7荷塘月色專案銷售是否合規”的問題，北京市住建委方面向北京商報記者表示，將進一步調查後才可回復。
無所有權的消費者將無從抗辯。就開發商與購房者簽署房屋轉讓合同的做法，同策研究院首席分析師張宏偉認為：“如果開發商為了周轉資金將房屋產權抵押在銀行，但企業後面出現資金鏈斷裂的問題，購房人可能面臨錢房兩空的境地。”
對於該問題，石榴置業向北京商報記者回應表示：“石榴集團系全國性的品牌房企，重合同守信用，不可能就V7荷塘月色四期房屋與商戶簽訂合同後，再行將該房屋轉讓給協力廠商或者進行抵押，石榴集團絕對不會允許下屬企業做出此類嚴重傷害品牌的行為。”
另外，針對“V7荷塘月色專案銷售是否合規”的問題，北京市住建委方面向北京商報記者表示，將進一步調查後才可回復。