房子也能以舊換新用來養老？這是真的！
“以房養老”的概念
相信大家都不會陌生，
甚至之前在北京出現過
“以房養老”的騙局，
有些老人因此“房財兩空”，
遭到嚴重損失。
近日，江蘇無錫地區的部分房地產開發商，針對老年人客戶群體推出“房屋以舊換新式養老”，引起了不少購房者的關注。
許女士的父母今年70多歲，眼看就要奔八了。母親患有高血壓，哥哥經營一家公司，經常出差。自己週末得圍著孩子忙，想抽空回家照顧父母時間也不多。父母住在安置房社區裡，兄妹就想著能讓老人晚年生活過得舒適些。
考慮到資金周轉問題，這家老年公寓推出了以舊換新政策。可以將老人現住的房子賣掉，換一套公寓。“我們的房子是97平方的安居房，大概可以賣到一萬多一平米，貼也貼的不多，老人手裡也有一點積蓄，實在不夠我們子女也可以幫襯一點。
這次開發商提出的房屋「以舊換新」養老，可行嗎？是否存在什麼法律風險？
是否一場騙局？
相信不少人對“以房養老”仍然心有餘悸。之前北京爆出的“以房養老”騙局，就是騙子將老人的房產拿去抵押以獲得借款，
《律戰行動》季度戰將：羅歡平
廣東宏力律師事務所
羅歡平律師認為，這種房屋所有權人將房子拿去抵押，房屋所有權人會獲得基於抵押所得到的貸款，屬於債權。而產生騙局就是在抵押過程中，“理財的騙子”騙走老人的錢，答應老人給高息，並替老人向銀主還錢，實際沒還，導致老人到期未還款，房產被債權人出售。又因為騙子辦理了具有強制執行力的債權文書、房屋出售委託書等檔，才導致老人“房財兩空”，損失慘重。
那麼，房屋以舊換新式的養老，又是騙局一場嗎？
買賣雙方的雙贏
羅歡平律師認為，如果養老型住宅具備完善的養老服務，那麼房屋“以舊換新”的養老，對購房者、開發商都是雙贏的選擇，未嘗不可嘗試。通過房屋“以舊換新”優化養老條件，而社會上也豐富了養老住房產品，是應該去探索的。當然，這裡律師要提醒大家的是，要做好風險把控和科學設計，避免遭受更大的損失。
房屋“以舊換新”的法律風險
當然，如果想進行房屋“以舊換新”，應該怎麼辦呢？為此，羅歡平律師給大家支支招，提醒各位要注意以下幾點：
第一，看清楚“養老型住宅”的房屋性質、所有權歸屬。一方面是“養老型住宅”是普通住宅還是商業住宅，兩者的房屋產權年限是不一樣的，而且將來要繳納的稅費也是不一樣的。
第三，保留好養老型住宅的宣傳單張，留意戶型、樓層、裝修、周邊配套（如醫療、健身廣場等）是否與宣傳一致。
當然，房屋“以舊換新”的過程中，最好還是諮詢專業的房產律師，從而規避法律風險，避免造成更大的損失。
是應該去探索的。當然，這裡律師要提醒大家的是，要做好風險把控和科學設計，避免遭受更大的損失。房屋“以舊換新”的法律風險
當然，如果想進行房屋“以舊換新”，應該怎麼辦呢？為此，羅歡平律師給大家支支招，提醒各位要注意以下幾點：
第一，看清楚“養老型住宅”的房屋性質、所有權歸屬。一方面是“養老型住宅”是普通住宅還是商業住宅，兩者的房屋產權年限是不一樣的，而且將來要繳納的稅費也是不一樣的。
第三，保留好養老型住宅的宣傳單張，留意戶型、樓層、裝修、周邊配套（如醫療、健身廣場等）是否與宣傳一致。
當然，房屋“以舊換新”的過程中，最好還是諮詢專業的房產律師，從而規避法律風險，避免造成更大的損失。