樓市出現四大變化,這份全國購房指南請收好
今年3月以來,多地樓市出現了一些變化,比如一些城市買房要搖號、限購城市擴圍、房貸利率上升等,這些變化可能影響未來房價走勢。如果你想買房,那就要注意了,看看你所在的城市樓市調控政策調整了嗎?
變化一:7城發佈搖號新政 向剛需傾斜
3月以來,武漢、杭州、西安相繼發佈搖號新政。記者梳理發現,截至目前,已有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州和西安7個城市公佈搖號購房通知,其中,武漢還在徵求意見階段。
不同城市的搖號政策存在差別。
“搖號政策出臺的背景是在住房不炒的定位下,強化地方政府對樓市調控的主體責任。”58安居客房產研究院首席分析師張波說,
變化二:限購、限售擴大至三四線城市
除了搖號購房政策,一些地方樓市也加入了限購、限售的城市陣營。
昆明從呈貢區住宅限售2年加碼為三大熱點區域限售3年;大連宣佈本市戶籍2套以上限購;瀋陽在3個熱點區域實行限購;青島將限購範圍擴大至青島戶籍居民家庭,
另外,海南省在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。
“青島等城市出現調控升級的最直接原因是房價上漲迅速。”中原地產首席分析師張大偉說。國家統計局發佈的3月房價資料顯示,青島二手房環比上漲1.4%,新房環比上漲0.4%;昆明二手房環比上漲0.4%,新房環比上漲0.8%。
值得一提的是,一些三四線城市也紛紛加入到限購、限售的隊伍中。
四川瀘州市提出,對中心城區熱點區域的地塊,需要採取限定住房銷售價格、配套保障房、自持租賃住房配建等方式調控地價的,可經批准後執行;安徽省阜陽市阜南縣對二套房、三套房進行了限售規定。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,對三四線城市來說,去庫存是主要內容,但也出現了房價和地價被炒作等問題,
變化三:鼓勵和保障公積金貸款
在購房貸款方式上,多地出臺政策,鼓勵和保障公積金貸款。
一些城市嚴打房企拒絕公積金貸款的行為。惠州提出,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房,拒不整改的要公開曝光,同時納入征信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款,違規將遭嚴處。
保障公積金貸款是否意味著樓市有所“鬆綁”呢?嚴躍進認為,從當前購房市場的各類優惠情況看,這不屬於樓市鬆綁,而是屬於房地產市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策,很大程度上是因為當前房地產市場確實存在各類新需求,政策寬鬆一點是合乎情理的。
變化四:首套房貸利率上調
近幾個月,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如,中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。
來自融360監測的資料顯示,從全國範圍看,房貸出現上調趨勢。2018 年 3 月,全國首套房貸款平均利率為 5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比上升 0.92%。
融360預測,若房貸保持當前增速,2018 年第三季度末將有可能破 6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。
未來樓市會如何變化?
從政策來看,張大偉認為,未來搖號政策將全面執行,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優先選擇房源。
張波預計,2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續,針對房價上漲明顯的城市毫無疑問調控的力度會加強。2018年限購力度並不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看,嚴躍進說,根據3月房價資料,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為,三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存後,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位。
惠州提出,房企限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房,拒不整改的要公開曝光,同時納入征信系統依法嚴肅處理;南通明確開發商不得拒絕公積金貸款,違規將遭嚴處。保障公積金貸款是否意味著樓市有所“鬆綁”呢?嚴躍進認為,從當前購房市場的各類優惠情況看,這不屬於樓市鬆綁,而是屬於房地產市場的惠民政策。類似提高公積金額度等政策,很大程度上是因為當前房地產市場確實存在各類新需求,政策寬鬆一點是合乎情理的。
變化四:首套房貸利率上調
近幾個月,全國多地傳出銀行額度緊縮、首套房貸款利率上漲等消息。例如,中信銀行此前確認收緊北京地區房貸業務。
來自融360監測的資料顯示,從全國範圍看,房貸出現上調趨勢。2018 年 3 月,全國首套房貸款平均利率為 5.51%,相當於基準利率1.124倍,環比上升 0.92%。
融360預測,若房貸保持當前增速,2018 年第三季度末將有可能破 6%。但從過程來看,將會是平穩上升,且隨著差異化信貸的落地,對剛需將會呈現出有利趨勢。
未來樓市會如何變化?
從政策來看,張大偉認為,未來搖號政策將全面執行,預計將有超過20個城市會執行官方搖號的售房政策。在搖號時,剛需、無房戶將優先選擇房源。
張波預計,2018年“因城施策、分類調控”的政策還將持續,針對房價上漲明顯的城市毫無疑問調控的力度會加強。2018年限購力度並不會減弱,限購加碼的城市還有可能增加。
從房價來看,嚴躍進說,根據3月房價資料,同比增幅有所收窄,預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。當前房價降溫是大趨勢,但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。
張大偉認為,三四線城市庫存在繼續減少,在一二線城市進入補庫存後,三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩,而三四線城市將運行在高位。